卖房子不通过中介怎么办理_亲戚的二手房卖给我，不通过中介怎么办理过户？需要哪些费用？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于卖房子不通过中介怎么办理_亲戚的二手房卖给我，不通过中介怎么办理过户？需要哪些费用？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房屋买卖可以不通过中介吗2.亲戚的二手房卖给我，不通过中介怎么办理过户？需要哪些费用？
房屋买卖可以不通过中介吗
法律主观：
二手房买卖可以不通过中介。买卖双方初步达成意向后谈判签约，买方向卖方支付首付款或全款，缴纳相关税费到房管局申请房产转移登记，买方领取过户回执、卖方交房。
法律客观：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
亲戚的二手房卖给我，不通过中介怎么办理过户？需要哪些费用？
卖房子可以不通过中介。对于卖房是否通过中介是没有法律限制的，卖房者可以根据自身实际情况来选择是否通过中介出售房屋。由于委托中介卖房是需要承担中介费用的，对此，很多卖房者想要节省中介费，会选择自己进行卖房。
如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂，涉及环节较多。因此，在出售房屋之前需要了解清楚关于房屋交易的相关知识，避免出现不必要的麻烦。
自己卖房子的注意事项
1、房屋进行买卖交易的时候，首先需要签订的是购房合同，购房合同关系到日后进行房屋过户以及房款支付的问题。合同内要对房款的支付方法明确规定而且需要说明房款不能拖欠或是违约付款问题。
2、合同内其他要求涉及到过户问题的，需要与对方口头叙述协商并终落实到合同的内容中去，例如过户中的一些费用的缴纳以及过户后其他房款的支付。
3、签订合同的对象与过户的对象应该是一个人，而不是他人代签或是夫妻中的另一方签订，如果夫妻需要过户出来两个房产证就可以谁签都可以了，如果不是过户两个房产证，房产证上写谁的名字就由谁签购房合同。这样可以避免过户后房款没有办法全部收回产生纠纷。
4、过户上交相关证件的时候，需要夫妻的共同资料而不是一个人的，还要有夫妻关系证明，一方有事不能亲自办理的，需要有公证过后的委托书。
带着双方的户口本身份证结婚证。房产证带齐全。买卖双方夫妻都要到场。去房产局。至于费用，税费标准： \x0d\\x0d\买 方： \x0d\一）登记费：80/套 \x0d\\x0d\二）契 税：1.5%或3% \x0d\\x0d\说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 \x0d\\x0d\三）印 花 税：5元 \x0d\\x0d\四）手 续 费：3元/平米 \x0d\\x0d\卖 方： \x0d\\x0d\一）个人所得税：税率为20％ \x0d\\x0d\说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ \x0d\\x0d\对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 \x0d\除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 \x0d\二）手续费：3元/平米 \x0d\\x0d\三）营业税：1、5.5%或差价5.5% \x0d\\x0d\说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 \x0d\如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 \x0d\\x0d\四）印花税：5元 \x0d\\x0d\五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ \x0d\\x0d\说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 \x0d\若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
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