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上海拆迁多少钱_上海房屋拆迁补偿标准

房产百科 2024年06月11日 09:35 126 edukeys

大家好!今天让小编来大家介绍下关于上海拆迁多少钱_上海房屋拆迁补偿标准的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.上海房屋拆迁补偿标准是怎么样规定的?
2.上海房屋拆迁补偿标准
3.上海拆迁补偿标准是怎样的
4.上海拆迁规划补偿标准

上海房屋拆迁补偿标准是怎么样规定的?

一、上海房屋拆迁补偿标准是怎么样规定的? 不同房屋结构相应的 赔偿标准 为: (一)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元; (二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元; (三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元; (四)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。 各结构房屋折旧率按以下标准扣减: (一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%; (二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%; (三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。 二、法律依据 《土地管理法》第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 (1)征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 (2)征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以 征地 前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 (3)被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。 国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 首先房屋的 拆迁补偿 ,他根据房屋采用的材料来进行一 定金 额的补偿,在这个金额补偿的基础之上,还需要扣除一些的费用,因为房屋使用年限的关系可能会存在着一定,折旧的情况,要将这个部分来予以扣除。

上海房屋拆迁补偿标准

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。关于上海拆迁赔偿多少钱,拆除补偿明细表的问题,下面是我为大家解答,希望能够帮助到大家。

一、上海拆迁赔偿多少钱,拆除补偿明细表

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2022年的上海市徐汇区政府规定的:

1、货币补偿:

(1)征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格×20%

(2)对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:评估价格×80%+价格补贴

2、搬迁费和临时安置费补偿:

固定电话移装费,每号140元或按现行有关规定;

管道煤气拆装费,每户160元或按现行有关规定;

有线电视安装费,每户240元或按现行有关规定;

空调拆装费,每台600元;

热水器拆装费,每台480元;

宽带移装费,每户130元或按现行有关规定;

家用(独用)电表,凭收费单据按实结算。

搬家补助费以被征收房屋每平方米建筑面积55元计算,每户低于2500元的,按2500元计算。

3、停产停业损失补偿:征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准,按照被征收房屋市场评估价的10%确定。

二、非法侵占拆迁款怎么处罚

1、《土地管理法》第79条规定,侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用,构成犯罪的,依法追究刑事责任;

2、尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。可见侵占或挪用征地补偿费实际上属于贪污、挪用公共财产,应当由司法机关处理,尚不构成犯罪的,要依法给予行政处分。

三、遇到拆迁拆除问题怎么办?

建议:找律师,聘请律师可以到直接到查找专业律师,全面准确的分析案情,给你一个初步的意见。

1、 在可以根据地区、专长、服务指数选择专业律师;

2、 全面准确描述法律问题后,律师初步给到解决方案;

3、 双方可以就律师收费及其他代理事宜洽谈;

4、 签订委托协议和其他委托手续。

上海拆迁补偿标准是怎样的

当前各城市均在加快自身基础设施建设,争取在全国范围内尽快完成城镇化,上海做为国内一线城市,其房价和地价在全国来说都是比较高的,理论上来说,上海市拆迁补偿金额应当比其他地区要高一些,这与当地的房屋价格关系比较大,当前上海市拆迁补偿标准方式主要包括以下几个方面的内容:

一、上海市房屋价值补偿标准

对于被征收收的国有土地上的建筑物价值进行补偿,具体的标准要按照征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,请专业评估机构来进行评估决定。通常上海市政府部门会依据每年当地住宅房屋市场价格规律,来制定出相应的房屋市场价格,这个价格将做为被拆迁房屋的参考价格,做为评估标准。如果被拆迁人对于评价价值有异议,可以宴请复核评估,直到向估计专家委员会申请再次鉴定。

二、上海市搬迁费和临时安置费

通常这类费用的数额在拆迁时,当地相关部门都已经确定了具体数额计算方式,被拆迁人可咨询当地建设部门,如果拆迁人向被拆迁人提供周转住房,则不需要支付临时安置费。

三、上海市停产停业损失的补偿

对于一些非住宅类的运营性房屋,还可获得停产停业损失的补偿,由于没有统一的补偿标准,通常根据当事人双方协商来确定,如果协商不成,则可委托房地产价格评估机构来进行评估确定。

四、上海市拆迁补助和奖励

其中补助包括困难补助和公摊补助,困难补助主要是针对贫困人员进行的补助,根据上海市政策出具的标准来确定具体数额,而公摊补助则是针对被拆迁房屋公摊进行的额外补助,通常当地政府也会出具具体的补助标准。

五、上海市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

以上是上海房屋拆迁补偿标准的相关介绍,在城镇化进程不断加快的今天,各地纷纷开展大量的建设工作,而拆迁是城镇化建设工作中的重要组成部分,做好拆迁补偿工作,对于城镇化建设的顺利展开具有十分重要的意义。

上海拆迁规划补偿标准

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随着城市的不断发展,区域面积也在扩大中,不少老旧房屋被征收拆迁,上海这类一线城市也不例外。那上海拆迁补偿标准是怎样的呢?接着我们就通过下面的相关内容,一块来看看吧!

若是房屋拆迁,根据评估,参照房屋的结构以及新旧,以每平米多少钱来计算补偿金。另外还可选择产权换置,以拆迁房屋面积换得拆迁方旗下相同面积的房产。而土地补偿,则是根据它的性质分档次,按每亩多少钱来算补偿金。

房屋估价往往是由被拆迁房屋的市场单价和它的建筑面积相乘,若得出的房屋市场单价低于标准的话,则按同等房屋均价来算。

货币补偿方式往往更倾向于拆迁家庭经济条件不好,且面积不大,针对这类情况,相关部门将会特别照顾。其中房屋建筑面积未超过三十平,可按三十平的面积来计算补偿金,若是大家庭,人均面积未超十四平的话,则按十四平来计算补偿。

另外货币补偿通常聘请专门的评估机构来完成房屋的估价,从而根据结果来进行补偿金的计算,做到有据可循。同时还对会市场房价加以分析,对所拆迁的房屋进行估算,从而算出房产均价。

同时产权置换也需进行房屋评估,根据它的价值,再来实行等价置换。也就是说根据拆迁房屋大小,在拆迁方所提供安置区域,获得相应面积大小的房屋。但置换还需根据它的价值,来进行折算,实行调换。

由于大部分地区都在不断建设和发展,因此拿地成本和房价一直走高,因此拆迁补偿,不能单单使用一种方式。像一些特殊情况,就需要将货币补偿和产权置换组合实行,例如拆迁的房屋,和置换房屋面积相差太大。

希望以上回答,对您有所帮助。

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上海动迁补偿标准如何规定的

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

补偿方式:

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22m2。

两者相结合的补偿方式

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

标签: 补偿 房屋

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