二手房购置税费标准是多少_二手房购置税怎么算2021
大家好!今天让小编来大家介绍下关于二手房购置税费标准是多少_二手房购置税怎么算2021的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房屋购置税是怎么算的呢?2.二手房购置税怎么算2021
3.房子购置税怎么算
4.二手房购置税怎么算
房屋购置税是怎么算的呢?
房屋购置税怎么算,说明如下:
1、购新房只需要缴纳契税。
2、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税。
相关说明:
购置税征税方式如下:
一、契税:
1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%。
2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%。
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上的:总价*3%。
4、商业房或公司产权:总价*3%。
5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。
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二、卖方:增值税及附加住宅。
1、普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。
2、非普通住房:住五年非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。
3、无论是普通住房还是非普通住房:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。
附加是指城建税和地方教育费附加。
3、卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按税(总价-原购置成本)*20%,征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
二手房购置税怎么算2021
购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税:为房价的0.05%,由税务局收取;二、契税:为房价的4%;除了税费以外,还需交纳以下费用:一、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费,若不需要公证则可免收。三、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费:为房价的0.3%。五、物业管理费:按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
房子购置税怎么算
法律分析:二手房交易税费主要是在二手房交易中,需要向税务部门缴纳的税费,一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。
法律依据:《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
二手房购置税怎么算
法律分析:一、购新房只需要缴纳契税;二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税;三、购置税征税方式:(一)契税:1、首次购普通住宅90平米以下:总价1%;2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价1.5%;3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上的:总价3%;4、商业房或公司产权:总价3%;5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。(二)卖方:增值税及附加住宅。(1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。(2)非普通住房:住五年非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)5.6%。(3)无论是普通住房还是非普通住房:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)5.6%。附加是指城建税和地方教育费附(三)卖方:个人所得税普通住宅:总价1%或(总价-成本)20%受赠或继承所得按税(总价-原购置成本)20%,征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
1.出卖方:营业税及其附加约5.55%,满5年免,不满5年全额征收。
2.个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。
3.交易手续费:6元/平方米。
4.购买方:契税首套房1.5%。
5.公告费:100元
6.房产登记费(过户费):180元。
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