买二手房首付最低百分之多少_现在买二手房首付最低要多少
大家好！今天让小编来大家介绍下关于买二手房首付最低百分之多少_现在买二手房首付最低要多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买二手房需要准备多少首付2.现在买二手房首付最低要多少
3.二手房首付最低付多少
4.二手房房贷首付比例最低是多少
买二手房需要准备多少首付
很多城市限购，首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。
以总房价100万的新房和二手房为例
新房首付计算公式：
首付款=总房价100万*30%，即首付30万。
贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万。
买新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。
二手房首付计算公式：
买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付。
评估价并非越高越好
二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
买二手房的时候，一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。
现在买二手房首付最低要多少
二手房的首付比例比新房要高一些，大部分城市首套二手房首付比例为30%，可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款。不过通常来说，首付比例购房者可以与卖家协商，如购房者资金富余，能一次性支付房款，则不需要交纳二手房贷款首付。
影响二手房首付比例的因素
1、当地政策
房屋所在地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不同的地方不同的地区，政策也不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
2、贷款人目前有用的房屋数量
如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
3、房龄
二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
4、房东要求
购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
二手房首付注意事项
1、注意房屋产权
二手房中有一些房子是没有产权的，一定要注意，没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、注意二手房房龄
二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
3、买卖程序
二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需求留意：保存好买卖的证据、过户是一定要房产证上一切人都到场才能够过户、在交房时要查看分明对方能否交纳清了物业费、水电煤气费。
4、违约责任
二手房是买卖双方个人的交易，很容易出现新人的问题，比如小额的定金处分或简单的“违约方应承当违约方损失”，短少实践效果。当房价动摇、资金缺乏、税费变革等状况呈现时，一方拖延或回绝实行合同的情形时有发作。
二手房首付最低付多少
一般来说，购买的首套二手房可以选择交纳30%的首付比例，剩余70%的房款可以申请贷款定期偿还。但如果购买的是二套的二手房需要支付的首付就会高一些，需要上调到70%，剩余的部分可以申请贷款。
二手房过户需要多少钱？
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：按各区具体规定；
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括：
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米；
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
二手房房贷首付比例最低是多少
二手房首付最低付款比例如下：
1、如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20%。
2、如果你购买的是二套房，那你购买房产的最低首付可以为50%。
3、如果是其他的情况，那么最低首付一般为30%。
影响首付比例的因素
1、购买房屋的年限
二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、房屋的评估报告
贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
3、卖家要求的比例
除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
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二手房房贷首付比例最低的话，我在这里给你总结相关的资料。为进一步提高个贷率和使用率，此次该中心根据国家政策对个贷首付比例进行了调整。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144_(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144_以上的首付款比例不低于30%。对已使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款本息的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积90_(含)以下的商品房首付比例为20%，建筑面积90~144_(含)的首付比例为30%；建筑面积在144_以上的首付比例为50%。同时，放开180_以上面积住宅类房屋限制。
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