二手房能卖多少钱_为什么买个二手房会这么难

房产百科 2024年04月28日 09:34 55 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房能卖多少钱_为什么买个二手房会这么难的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.买的二手房以后可以卖吗
2.为什么买个二手房会这么难
3.二手房买卖费用是多少

买的二手房以后可以卖吗

算一算你家装修要花多少钱

在一、二线城市，很多人因经济负担问题倾向于购买二手房，那么，买的二手房以后可以卖吗？影响二手房首付比例因素有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、买的二手房以后可以卖吗

买的二手房以后可以卖，但是需满足房屋出售满2年的条件，在二手房再次进行市场交易前，首先，对房屋进行重新简单装修，将房屋彻底清洁干净;其次，准备好精美照片、视频等素材，利用好中介经纪，或者在安居客、58同城等APP平台做好宣传。

二、影响二手房首付比例因素有哪些

1、当地的政策

购买二手房之前，购房者需要先了解当地相关的购房政策，以及首付比例的规定，每个城市的购房政策不一样，二手房的首付比例标准也是不一样的，无论是商业贷款购买二手房还是公积金贷款购买二手房，都是根据当地实际情况依法设定的。

2、贷款人所拥有的房产数

二手房按揭贷款包括首套房贷款和二套房贷款，这两种房的首付比例是不同的，首套房为二手房的，贷款的首付比例为30%，二套房为二手房的，首付比例一般为50%-60%，因此，在购买二手房之前，购房者需要了解自己名下拥有的房产数。

3、公积金贷款首付

公积金贷款首套房为二手房的，首付比例为20%，公积金贷款二套房为二手房，且房贷已结清的，首付比例为30%，房贷未结清的，首付比例为30%。

4、商业贷款首付

首套房为二手房，且有按揭贷款的，首付比例至少30%，二套房为二手房的，首付比例至少需要50%-60%。

小编总结：有关买的二手房以后可以卖吗以及影响二手房首付比例因素有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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为什么买个二手房会这么难

算一算你家装修要花多少钱

如今，购买二手房成为了一种热潮，对于房价超过承受能力的购房者来说，买二手房是一个很好的选择，但是购房者除了要根据自己的经济实力明智购房，还要学会如何还价，下面小编就来为大家介绍下60万二手房能还价多少。

一、60万二手房能还价多少

这个要具体情况具体分析了，房子的楼层、朝向都是决定能还价多少的重要因素，一般情况下60万二手房正常还价大约是百分之三到百分之五，对于买房选择一次性付款的，还价空间通常控制在存贷款利率差内。一般来说能够从中介方那里得到百分之五左右的房价款优惠。

二、购买二手房的技巧

1、不要表露自己的喜好

在买卖过程中，如果购买者表现出很强的购买意向，这会使得还价的可能性很大程度的降低。

所以在看二手房的时候，不要表达出自己的喜好，哪怕房子使你非常满意，也不要立即表露出心里的真实想法，要尽可能以平常心来对待，让房主看不出你的意图。越是这样，一些要立即出售房屋的房主会越心急，在还价的时候你也能占到主动。

2、委托中介

购买二手房的时候，能够经过中介来找到你理想的房屋，可是要委托多家中介公司，这样不单能够得到更多的房源信息，也能够使各家中介公司出现竞争关系。可以直接告知各家中介公司已经委托别的公司寻找了，这样中介人员会更快速的寻找合适的房子，并以不高的价格促成这次交易。

总结：以上就是小编介绍的关于60万二手房能还价多少的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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二手房买卖费用是多少

为什么买个二手房会这么难?

不知道小伙伴们有没有和我一样的感受，买个二手房怎么会这么难?经常是中介带看了十几套房子，没有一套满意的，终于有个满意的，不是价格高就是房东变卦，好不容易要签合同了，才被临时告知这套房子还有一些其他的问题。

天啦噜!为什么买个二手房会这么难?主要原因如下:

1、不满足的内心

买房子毕竟是一笔大开支，买二手房，大家都想买一个交通便利、学区加持、房屋质量好小区环境舒适、朝向好......的房子，但是在实际情况，一套房子只能满足一个或者两个需求，不是学区好房子破就是小区环境好价格高，挑来挑去，一场空。

2、不靠谱的中介

现在中介的专业能力真的是参差不齐，有的中介你给他讲了十几遍需求，带你看房永远只看他认为好出手的房源，而且经常会没有钥匙让你云看房、联系不到房东、搞不清楚房屋实际情况、收了中介费态度大变、风险没有提前告知、让你办理他们公司的贷款等。

3、经常变卦的房东

我当时在看二手房的时候是被房东整崩溃的2019年-2020年期间，看好的房子价格都谈好了，在准备签合同时，房东临时变卦了，要加10w，过了一晚要加20w......十分无语和生气就没买;看其他的房子也差不多，别说什么降价了，都是坐地起价，甚至有一套房子从刚开始的150w涨到最后的260w。遇到不诚心卖的房东，房子再好也没用。

4、政策因素

首先你要满足所在城市不断调整的购房资格我当时满足购房资格后，看了很多满二的房子，满二的房子会新一些，价格能接受，结果在谈价格环节，所在城市突发政策，将增值税征免年限由2年调整到5年，导致购房成本增加，房东也不降价、甚至加价。再看满5的破日小区也迎来了一波涨价，真的是把购房者当韭菜了。而且银行商贷利率也从之前的5%上涨到了6%，对于真正急需买房的人十分不友好!!!

5、预算问题

其实大多数购房者都希望能首付+商贷+公积金贷的形式来买房，但是无奈事与愿违。2019年-2020年，特别是疫情后，房东报复性涨价，银行贷款利率上调，导致买房成本越来越高;

2021年，银行限贷，房东愿意降价10w-20w.但是要求全款或者全商贷，也让买房成本和难度升级。如果是2021年买房成功的小伙伴应该深有体会，高价+高贷，天天催银行放款......。

以上就是二手房难买的主要几个原因， 2019年-2021年上半年基本都是卖方市场，买方没有更多的谈判筹码，从2021年下半年开始，市场逐渐变为买方市场，加上银行贷款的放开，买方可以有更多时间去挑选，去还价。

不足两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；

指导价格以下且144平方米以下1.5%；

首次购房90平方米以下1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；