买二手房好不好_置业指南：地段好的老旧二手房值得购买吗？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于买二手房好不好_置业指南：地段好的老旧二手房值得购买吗？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买二手房好还是新房好？多方面进行分析2.置业指南：地段好的老旧二手房值得购买吗？
3.买二手房好还是新房好
买二手房好还是新房好？多方面进行分析
大家平时对房价有没有关注呢?相信马上面临结婚的人一定关注过房价吧!这几年房价都是呈着上升趋势的,这样的局面给很多的购房需求者造成了一定的经济压力。很多人都在纠结一个问题：“到底是购买二手房好呢还是购买新房好呢?”有的人说购买新房好，有的人却说购买二手房好。那么接下来小编就好好给大家介绍一下这两种房子的一些情况吧!
买二手房好还是新房好
1.关于价格
新房跟二手房价格相差非常的大，新房比二手房贵很多。
2.关于质量
新房与二手房的质量好坏，非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”?作为买房者只要房子看上去没有问题，并且有正规房产证，就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子，一般不到30年就拆迁了。
3.关于装修
新房装修要耗费大量的时间与经历，以及大量的资金，装修用所有东西都要亲自考察，购买，找工人施工。二手房装修起来很方便，很多东西都不要买的，甚至拎包即住.二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围。二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。
其实二手房跟新房这两种类型的房它们都有利弊，很多人都有一种心理洁癖，不喜欢二手的，它们总是觉得别人用过的东西不想用，所以这一部分人都就选择购买了新房。但是还有一部分人没有这个心里洁癖，它们认为住房的价格要比新房便宜很多，可以为他们缓解很大的经济压力，所以他们就选择购买二手房。而还有一部分人就是处在犹豫不决的状态之下。
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置业指南：地段好的老旧二手房值得购买吗？
无论是新房还是二手房，各有各的好处，购房者需要根据需求来决定买哪种，如果条件允许的话，建议还是买新房，可以参考以下几点：
居住体验PK
(1)新房更耐住从这点来看，新房更好，新房户型设计更合理，老房子户型设计比不上新房，很多狭促无法合理利用的死角空间;
(2)新房产权更清晰买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。
(3)二手房不确定因素更少
最大的优势是交房早、拿产证早!时间就是钱!交易得越早、满二、满五也就越早!入住得越早，也就越省钱!
而且二手房周边的配套一般都已经定型了，是看得见享受的到的，而新房一般多是规划中，变数比较大，不确定因素大;
准备资金PK
新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价产权清晰
在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。仅在链家，通过资金监管，规避掉的纠纷风险就有660单。
买新房不需要担心这个问题，你是房子的第一任主人，对你绝对忠诚，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。
买二手房好还是新房好
面对好地段价格诱人的老旧二手房，相信很多人都有这样的烦恼，一方面，老旧二手房配套成熟，地段好，去哪里都比较方便，最重要的是比同地段的新房价格便宜很多；但另一方面，老旧二手房房子外观陈旧，小区环境差，不论外观还是舒适度都会打折扣。那么，地段好的老旧二手房，到底值不值得买呢？
一、老旧二手房有什么优点？
1、价格便宜
在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
2、地理位置好
其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。
3、对应的学校一般都比较好
最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对应的学校历史也久，不乏一些重点小学。
4、后期拆迁价值增长潜力大
城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
二、老旧二手房有什么缺点？
1、使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情
买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。
2、车位不足，物业管理差
小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、比较破旧，小区环境一般
这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。
4、贷款的年限有限
一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5、买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
6、邻居的层次参差不齐
买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
而且有一点是很重要的，心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。
很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。
7、房屋质量难以保障
如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
一般来说，二手房相对较好，周边配套齐全，且能马上拎包入住。也要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业地带购买一手房，按自己的需要进行装修。
购买二手房与新房的区别在哪里?
1、质量一目了然(房子用过几年，一般问题都会暴露出来)二手房却很难说。房子几乎没有污染源，新房大的问题之一就是污染超标。
2、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房就很难满足。你可以选择和什么样的人做邻居，新房却不能;5.交易简单，不容易出纠纷。
买新房和二手房的优势有哪些
买新房的优势：
1、有更好的居住体验。与二手房相比，新房最大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是最新的设计理念与建造技术，室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。
2、交易流程相对简单。买新房的话，购房者主要是和房产开发商进行交易，看中房子后，交定金，然后签合同付全款，或者签合同后先付首付款，再办理房贷。交易流程相对简单。
买二手房则不同。在看好房之后，购房者要经过“议价-签合同付定金-付部分房款-约定时间到房管局过户-付余款”等流程，比新房交易多一些步骤，对购房者来说更有考验。
3、税费相对较少。购买新房还有一个优势就是交易税费相对较少，新房主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等费用。
买二手房要缴纳的税费除了契税、印花税、交易手续费之外，还要出增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等，所以买二手房要交的税费相对较多。
4、可贷款期限长。楼龄较大的二手房，贷款年限会受影响。而新房房龄小，只要购房者比较年轻，一般能申请30年房贷，以减小每月还贷压力。
买二手房的优势：
1、配套设施更成熟。二手房一般分布在开发较为成熟的区域，周边公交、地铁、学校、商店会更多，配套较为完善，住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。
而新建的楼盘一般商业配套没那么完善，尤其在郊区或偏远新区的楼盘，交通、学校、商场等配套设施大都还在规划中，有待进一步完善和开发。
2、房价相对较低。二手房由于房龄比新房大，而且大部分都有人住过，所以房价普遍比新房低。在一些“处房情节严重的中小城市，购房者普遍喜欢买新房，二手房价格有可能会比新房低出一大截。
3、交房时间较短。交房时间短也是购买二手房的一大优势，二手房基本都是现房，尤其是之前有人住过的，基本都装修过。交房之后就能直接入住或出租，节约了等待的时间成本。
而目前大部分新房都是期房，从购买、交房到装修、入住基本上得花几年时间，这期间购房者可能还得一边租房、一边还房贷。
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