二手房交易怎么收税_二手房怎么交税？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房交易怎么收税_二手房怎么交税？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房买卖税费是怎么计算的2.二手房怎么交税？
3.二手房怎么交税
二手房买卖税费是怎么计算的
法律主观：
1． 二手房交易税 费－－ 个人所得税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次 缴纳营业税 －原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房 个人所得税税率 暂定为计税价格的1％。 2．二手房交易税费－－营业税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的 5.6％，超过2年（含2年）—— 免征营业税 ； 非普通住宅 营业税计算方法：不足2年——房屋总价的 5.6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.6％；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的 5.6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.6％。
法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
二手房怎么交税？
卖方：增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。
个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。
买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。
二手房怎么交税
二手房买卖买方需要缴纳以下税费：
一、契税?
1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。
2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。
二、交易手续费?
2.5元/平方米×建筑面积
三、合同印花税
房屋成交总额×0.05%（免交）
四、权证印花税：5元/本
五、交易登记费
1、住宅：40元
2、非住宅：550元
六、配图费：25元
七、买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
房屋成交总额×2.5‰+250元
八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）
1、商业贷款或组合贷款：200元
2、纯公积金贷款：100元
九、评估费 （需贷款时才须缴纳）
1、房屋成交总额50万以内：300元
2、房屋成交总额50-100万：500元
3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰
扩展资料：
注意事项
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
百度百科-二手房交易
百度百科-上海二手房交易税费
虽然二手房的市场价格比一手房便宜，但是买卖需要很多税费。那么二手房买卖需要缴纳哪些税呢？房屋买卖如何计算税收？让我们一起来看看吧！出售二手房需要缴纳哪些税？(1)买方付款1、交易服务税按总房价的0.5%征收。2、契税1997年10月1日前购买的，按交易金额的6%征收；1999年8月1日购买的按交易额的3%征收，1999年8月1日以后购买的按交易额的1.5%征收。3、单据费10元/本。4、验证费100平方米10元，每增加100平方米5元。5、印花税总房价的千分之五。(2)由卖方支付1、个人所得税唯一出售超过五年的住房，按成交价的1%征收，不足五年的，按成交价和房产原值的20%征收。2、营业税超过5%出售的普通住房可免征营业税，非普通住房按差额的5.6%征收。不满五年的，按总额的5.6%征收。3、交易服务税交易税按成交价的0.5%征收。成交价低于市场价的，按评估价征税。房屋买卖的税费如何计算；买家:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)，3%×总房价(非普通住宅)。2、交易费用:2.5元×建筑面积。3、合同印花税:0.05%×总房价。4、中介费:1%×总房款。5、权证印花税:5元。6、报名费:80元。7、绘图费:25元。卖家:一、普通住宅1、五年及五年以下的免征营业税，五年以下按房价总额的5.6%征收。2、交易费用:2.5元×建筑面积。3、合同印花税:0.05%×总房价。4、个人所得税:五年唯一的房子将被免除。不满五年的，差额×20%或者总价×1%。5、中介费1%×总房款。B.非普通住宅1、差额的5.6%征收五年，不满五年的5.6%×总房价。2、交易费用:2.5元×建筑面积。3、合同印花税:0.05%×总房价。4、个人所得税:唯一居住五年及以下免征，差额×20%或总价×2%。5、土地增值税:三年以下按总房价的0.5%，三年以上五年以下按0.25%。6、中介费1%×总房款。
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