五年内二手房交易税是多少_五年之内的二手房买卖税收是多少

房产百科 2024年04月25日 09:35 50 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于五年内二手房交易税是多少_五年之内的二手房买卖税收是多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.最新二手房交易税费怎么算
2.五年之内的二手房买卖税收是多少
3.二手房五年交易税

最新二手房交易税费怎么算

如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。

　　二手房交易税费有哪些：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

　　二手房交易税费新政策：

自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

　　不满五年的二手房交易税费

是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。?一般二手房交易需要交纳的税费：

一、?买房人应缴纳税费：?1、?契税：房款的1.5%?(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)?2、?印花税：房款的0.05%?3、?交易费：3元/平方米?4、?测绘费：1.36元/平方米?5、?权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、?卖房人应缴纳税费：?1、?印花税：房款的0.05%?2、?交易费：3元/平方米?3、?营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)?4、?个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易税费

上家：营业税：免增。?个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

下家：?契税：合同价的1.5%

其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。

二手房交易税费怎么算：

1、契税(买房缴纳)：

a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。?

2、营业税(卖方缴纳)：

普?宅：五年内全额的5.5%(5.4%)?，满五年免征。

非普宅：五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。

3、个人所得税(卖方缴纳)：

5年以上普通住宅免缴纳;

5年以下：

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(?营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，?(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。?

5、城建税：营业税的7%

6、教育费附加税：营业税的3%。

7、土地增值税(卖方缴纳)：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。

二手房交易税费计算器：

下面我们以房屋建筑面积为100平方米，房屋总价70万元，分别符合以下条件的二手房用税费计算器来算算各种应缴纳的税费总额。?

　　名词解释：

普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在?1.0?以下(不含?1.0);单套建筑面积在?140?平方米以上(含140?平方米);实际成交价格高于该区市场指导价?1.2?倍以上(不含?1.2?倍)。

经济适用房：已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。

个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。

印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。

房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。

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五年之内的二手房买卖税收是多少

在房产买卖的时候，人们比较关心的是具体的买卖流程，另外对于过户的问题也表示很关心。房子过户肯定是要涉及到各种税费。二手房税费和一手房税费是不一样，卖家和买家所承担的税费也各不同，所以在二手房交易前就要了解相关的内容。那么，满五年二手房税费是多少？二手房交易税费是有什么组成？

满五年二手房税费

满五年二手房税费要根据房子的面积来决定具体的税费，而是不同价值的房子税费也是有所不同。

1、建筑面积＜90_

五年外的房产没有营业税。如果是家庭房产免征个税；非家庭房产的征收个税评估额1％的契税；首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％，工本费80元建设费建筑面积6元／_。

2、建筑面积90－140_

五年外的房产也没有营业税。家庭房产的免征个税；非家庭房产的征收个税评估额的1％契税；首套征收评估额的1．5％；非首套征收评估额的3％；工本费80元；建设费建筑面积6元／_。

3、建筑面积＞140米

五年外的房产有营业税。营业税＝（评估额原值）5.65％。家庭房产的免征个税；非家庭房产的征收个税评估额的1％契税；首套征收评估额的3％；非首套也征收评估额的3％；工本费550元；建设费建筑面积6元／_。

4、五年之限与是否房产税费

普通住房（面积＜140_，价格＜330万）：

满5年家庭房产：没有营业税和个人所得税；

满5年非家庭房产：没有营业税，个人所得税是1％。

不满5年家庭房产：营业税＝房价金额x5.65％；个人所得税是1％

不满5年非家庭房产：营业税＝金额x5.65％；个人所得税是1％

二手房交易税费是有什么组成

1、包括各类税收共有8种：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税和契税。

2、营业税、城建税、附加、地方附加税，合计税率为5.55％；如果交易的是普通住宅暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.15；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

3、如果二手房已满五年交易税费会根据2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》来征收。通知中明确指出，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税；购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税；购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

满五年二手房税费是多少？不同类型的二手房税费是不一样，一般来说，不满五年的二手房税费相对来说会比较贵一些，不过不同地区的收费情况是不一样。二手房交易税费是有什么组成？二手房交易税费是有契税，个人所得税，印花税，土地税等等，当然，有时候税费规根据房产年限而受到制约，因此在二手房交易之前，就应该对房产交易的相关内容进行详细的了解，这样才能保证房产顺利的交易。

二手房五年交易税

法律分析：(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平米，总额.36元/平米*实际测绘面积一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

(7)登记费：工本费80元，共有权证:20元。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。