个人住房房产税怎么交_个人房产税如何缴纳
大家好！今天让小编来大家介绍下关于个人住房房产税怎么交_个人房产税如何缴纳的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.个人购房契税如何缴纳2.个人房产税如何缴纳
3.有居住证上海房产税怎么交
4.自有房产该如何交纳房产税？
个人购房契税如何缴纳
法律主观：
摘要： 购房 契税 是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括： 土地使用权 出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 购房契税——定义 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 购房契税——税率规定 应 纳税 额=计税依据×税率 契税税率 的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般 商品房 减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如： 深圳 福田区 房产单价超过19830元/_契税3%，而 龙岗区 规定是11830元/_才征收3%的契税。 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收 印花税 ;对个人销售住房暂免征收 土地增值税 。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 购房契税——缴纳标准 地方政府规定不一缴纳 房产契税 也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合 广东 地区房产计算) 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过 西安 地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算) 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
法律客观：一、房屋的契税什么时候交？现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。二、逾期缴纳契税的滞纳金如何计算？滞纳金是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项，它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定，收滞纳金不是处罚，而是纳税人或者扣缴义务人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》及《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》等法律法规规定，签订房屋权属转移合同或取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证后，承受方应于30日之内缴纳契税，逾期按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。三、购房契税的税率是多少？1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。由此可见，按照有关规定，购房者买到商品房后，应该在房屋备案日期自后90天内缴纳完毕，只有缴纳了契税，才能正常的办理房产证。如果逾期缴纳，契税的滞纳金是按天计算的，每天以逾期契税金额的万分之五征收。现在大家知道了买卖房屋的契税什么时候交，就应该及时的履行纳税义务，以免逾期给自己带来不必要的损失。
个人房产税如何缴纳
个人住房房产税的征收对象是自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
申报期限
纳税人应当在每年的12月31日前向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
操作步骤
打开上海税务网站，进入电子税务局，点击右上角登录，选择实名登录，输入用户名、密码、验证码后登录。
如为首次使用电子税务局的，先进行用户注册。
如有多种身份的，选择左侧自然人办税，点击确定进入。
登录后，点击中央我要办税，点击税费申报及缴纳。然后点击左侧税费缴纳，进入个人住房房产税网上缴税模块。
第一步
选择为本人进行网上缴税或为他人进行网上缴税。
如选择为本人进行网上缴税，选择一套需要缴纳房产税的房屋地址，点击确认。
如选择为他人进行网上缴税，录入产权人的身份信息、产权证信息等信息后，点击查询。
第二步
勾选一条未申报缴税的记录，点击申报缴税。
如勾选的记录已申报及缴税，系统会弹出提示该条记录已完成申报和缴款，无法勾选。
如勾选的记录已申报但尚未缴款，系统会弹出提示该条记录已申报，是否前往缴款界面。
第三步
选择房屋所在地的主管税务机关（一般由系统自动带出），点击确定。
第四步
勾选一条申报记录，并选择一种缴税方式进行缴款。
缴款方式包括三方协议缴款、银联缴款、银行端缴款。
有居住证上海房产税怎么交
法律分析：一、缴纳流程：
1、准备相关材料，填写房产税认定申报表。
2、购房人向主管税务机关领取申请表。
3、购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。
4、主管税务机关将向购房人签发 上海市个人住房房产税认定通知书。
5、购房人拿到通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续。
6、每年的12月31日前，自行向主管税务机关申报缴纳税款。
二、准备材料：
1、《房产税纳税申报表》3份。
2、房屋所有权证。
3、土地使用权证。
4、没有房产证或者土地使用权证的，应提供购房合同、发票等，证明房地产权属的材料。
5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同。
6、首次申报或房产、土地信息发生变更时，应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》各3份。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
自有房产该如何交纳房产税？
法律主观：
个人住房是需要缴纳房产税的，以前缴纳房产税是非常麻烦的，如今随着互联网的发展，房产税的缴纳方式已经多种多样了。一、上海个人住房房产税怎么缴纳纳税人可根据实际，选择通过付费通网站、电子税务局、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。1、付费通网站即日起，纳税人可登录付费通网站（网址：(网址暂不可见)shfft(网址暂不可见)）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。2、电子税务局即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov(网址暂不可见)栏目：税费申报及缴纳/个人住房房产税网上缴纳）。使用上海税务APP（目前支持安卓版，请直接使用手机浏览器或微信扫描下方二维码，在浏览器中打开网页下载使用），或点击“上海税务”微信公众号右下方（便民办税/电子税务局），按照网上流程缴税。3、有关银行①即日起至2019年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。注：中国邮政储蓄银行（自营）仅支持使用现金、该行储蓄卡或存折缴税。②银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。4、税务专窗①应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。②应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。二、个人住房房产税应该缴纳多少1、凡在2019年之前取得产权的应税住房，2019年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。2、凡在2019年1月至11月期间取得产权的应税住房，2019年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。缴纳个人住房房产税需要携带的资料：纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。三、关于上海个人住房房产税缴纳答疑网友提问：纳税人（应税住房产权人之一）无法提供居民身份证原件但需委托他人缴税的，应如何办理？律师回复：对受托人无法取得委托人居民身份证原件的，须携带以下资料到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理缴税：1、委托书原件。2、委托人有效身份证明复印件。3、应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。4、受托人身份证明原件和复印件。
法律客观：2013年7月31日，上海市财政局、市地税局发布“关于《上海市居住证》持有人个人住房房产税有关问题解答”的文件(以下称《居住证解答》)规定，持上海居住证满3年，新购唯一住房免征房产税。2013年7月31日起，持《上海市居住证》满三年并在上海市工作生活的购房人，新购住房且该住房属于家庭唯一住房的，可暂免征收个人住房房产税。与此同时，持有《上海市居住证》、积分达到标准分值的购房人，也符合免税条件。不过，对于持证未满三年，积分也未达到标准分值的购房人，若新购家庭唯一住房则须按规定先缴纳房产税，待其持证满3年或3年内积分达到标准分值，则可退还持证期间已缴纳的房产税。购房人持有的旧版《上海市居住证》仍在有效期内，可依据原来的证件分类进行个人住房房产税认定。购房人持有的《上海市居住证》已超过有效期的，应由购房人重新申领《上海市居住证》后，地方税务机关根据其新申领的《上海市居住证》积分情况等实际信息办理个人住房房产税认定。另外，持有《上海市海外人才居住证》并在上海市工作生活的购房人，新购家庭唯一住房的，可暂免征收个人住房房产税。购房人家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地地方税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从地方税务机关重新认定的次月起调整纳税。可暂免征收个人住房房产税：●持有《上海市居住证》、积分达到标准分值并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的；●持有《上海市居住证》、积分未达到标准分值，但持证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的；●持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收上述住房的个人住房房产税，并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。●持有《上海市海外人才居住证》并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的。需征收个人住房房产税：●对持证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人，新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的。
定义房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。按房产余值计征的，年税率为1.2%。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税［2008］152号）规定，对按照房产原值计税的自有房产，不论是否记载于固定资产科目，均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税，包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施，架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。
财税［2010］121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
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