二手房增值税交多少_二手房过户增值税计算

房产百科 2024年04月23日 09:51 59 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房增值税交多少_二手房过户增值税计算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.二手房增值税是多少?
2.二手房过户增值税计算

二手房增值税是多少?

二手房在进行增值税缴纳的时候，税率通常是网签价5.6%，但是也是分情况的，如果个人将购买不足两年的住房对外进行销售的话，需要全额征收增值税，如果将购买两年以上的非普通住房对外销售的话，需要按照差额的5.6%征收增值税，如果个人将购买两年以上的普通住房，对外销售的话是免征增值税的。需要注意的是，以上增值税的税率只针对于住宅，如果二手房是属于非住宅，比如商铺、写字楼或者厂房等，不论是否满两年都应该阿坝州该差额征收增值税。

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二手房过户增值税计算

法律主观：

二手房交易需要交纳的税费如下: 买房人应缴纳税费: 1、契税 :房款的1.5%(面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)； 2、交易费:3元/平方米； 3、测绘费:按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

法律客观：

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定对个人销售住房暂免征收土地增值税。土地增值税征税范围 (1)土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。 (2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。 (3)土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“ 继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种： ①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。 ②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

我们知道现实社会房价是很贵的，但是买房却是很多人心中急切想做的事情，所以很多人选择二手房子，买房都会涉及税费问题的，那么对于二手房过户增值税是怎样计算的呢?下面就由我为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

一、二手房过户增值税计算

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

6、房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

二、房产过户的概念

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

通过上文的解释，我们可以了解到就是房产过户的话所涉及的税费还是挺多的，增值税按照房价百分比来进行缴纳，希望大家可以明白。