保障性住房首付多少_共有产权房的首付比例是多少

房产百科 2024年04月21日 09:44 60 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于保障性住房首付多少_共有产权房的首付比例是多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.青岛三套房首付是多少?
2.共有产权房的首付比例是多少
3.厦门保障性商品房能按揭多少年

青岛三套房首付是多少?

期国家房地产调控政策频出，其速度、力度，可谓前所未见。

4月11日，刘明康称“部分城市二套房首付须60%”

银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。

“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”这是针对有关媒体报道刘明康表示“部分城市二套房首付须60%”，引起市场关注后，银监会出面澄清刘的原话。

4月14日国务院会议:买二套房首付比例须五成

国务院总理14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

4月15日，国土资源部:确保保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地优先供应

4月15日，国土部公布2010年各省(区、市)住房供地计划，并要求按照住房建设规划、计划和资金落实情况，确保保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地优先供应，确保三类房供地不低于70%，达不到70%的地方，国家土地督察局将通过限期责令整改、暂停用地审批等严厉手段，确保计划的落实。

4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称作“新国十条”

“新国十条”其中要求:

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%;

2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;

4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数;

5、财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策;

6、保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应;

7、房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应;

8、抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划(包括各类棚户区建设、政策性住房建设)，并在2010年7月底前向全社会公布;

通知还要求，各省(区、市)人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。

4月19日深夜，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》

《通知》核心内容:

1、严格实行购房实名制。住房和城乡建设部日前发出的通知中，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

2、预售许可最低规模不小于栋。通知说，各地要严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

3、未获预售许可商品房不得排号。通知在“进一步加强房地产市场监管”部分中要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式

共有产权房的首付比例是多少

首付要看你怎么贷款，公积金贷款

首付3成，纯商业贷款4成，公积金和现有房屋抵押贷款，地方不同，有的三成

，有的则要4成，公积金商业组合贷款

要4成。你自己安排吧

另外，你再买是要按照二套房交纳税收的。这个和保障性住房没关系

厦门保障性商品房能按揭多少年

根据房屋贷款政策规定，共有产权房的首付比例是最低30%，如果用公积金购买，那么最低比例就是20%。共有产权住房的贷款明确将延续此前政策性住房的政策，那么其首付也是商贷最低30%，公积金贷款最低20%。

共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

共有产权房的性价比高吗?

根据相关规定，共有产权房是按照份额分配的，属于个人和政府共同拥有的房产，双方都可以将各自持有份额抵押，其中政府抵押融资只能用于建设保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。因为共有产权房的房产证是比较特殊的，共有产权住房的房屋产权性质属于共有产权住房，会在房产证上注明业主所持有的份额比例，共有产权房也可以用来出租但是按照规定政府要按照份额获得租金收益的相应部分，这一点会在购房合同中约定。

另外值得注意的是，业主在购买共有产权房之后的五年内是不允许将房屋出售的，如果由于特殊原因不得不出售的情况，需要向区住建委申请，在申请通过之后，由政府回购，回购价格是按照购买价格结合折旧和物价因素确定。业主购买共有产权房满五年之后，可以按市场价格转让所购房屋产权份额。共有产权房最大的特点就是在房价不变的情况下可以满足居住需求，房价波动也与市场脱钩，如果房价上涨了，业主可以享受部分收益，如果房价下跌了，共有产权房却不如一般商品房划算。

对于购买共有产权房自住的购房者来说，还是比较划算的，但是如果想购买共有产权房用于投资的话，那么就非常不划算了。所以对于缺房子结婚的人来说，购买共有产权房是个不错的选择，共有产权房的总价低，所在位置交通方便，适合上班族们，而且小区也比较新，还是由大开发商负责开发的，性价比方面比较高。

厦门保障性商品房能按揭多少年

　厦门保障性商品房能按揭多少年，凡是保障性住房的购房者，应该都是自己的首套住房，不存在受第二套住房房贷限制影响的问题。贷款人个人只需承担两成首付，厦门保障性商品房能按揭多少年。

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　厦门市建设与管理局与建行厦门市分行共同签订了《社会保障性住房按揭贷款业务合作协议》，厦门首批保障性经济适用房购房者可以签订购房合同。签完保障性住房购房合同的市民，可以上建行办理住房按揭，可从银行贷到八成购房款。

　厦门市建设与管理局的有关人士表示，由于经济适用房、保障性商品房是由提供的、具有保障性质的住房，购房人拥有的是有限产权。像首批保障性经济适用房，购房者只拥有10%的产权。

　保障性住房5年内是不得转让的，5年后上市交易转让应将部分按约定比例交给，个人得剩余的。同时，厦门市对保障性商品房实行严格的退出机制，已购买保障性商品房后又取得其他住房的，应当退出保障性商品房。

　建行厦门市分行行长陈万铭表示，正是购房人房产产权的特殊性，给他们办理住房按揭贷款带来了很多不便和障碍。

　不过，经过厦门市建设与管理局和厦门建行几个月的共同研究，终于出台了保障性住房房贷办法，“这个方案说起来很复杂，但是我能说，保障性住房的购房者，可以像普通商品房购房者一样，轻松地在建行办理按揭了。据我个人了解，厦门建行此举在应该是家。”陈万铭说。

　陈万铭说，首批保障性经济适用房的面积都是60平方米的，其住房按揭贷款也能享受到利率上的优惠，即在商品房住房贷款基准利率基础上下调15%。陈万铭表示，凡是90平方米以下的经济适用房、保障性商品房，都能享受到这一优惠。

　“同时，按规定，凡是保障性住房的购房者，应该都是自己的首套住房，不存在受第二套住房房贷限制影响的问题。贷款人个人只需承担两成首付，剩余的八成房款都可以通过银行贷款解决，长的贷款期限为20年。”陈万铭笑着对在场媒体说。

　当然，由于市建设与管理局仅与厦门建行签约，保障性住房的购房人也只能在建行办理按揭贷款。厦门市建设与管理局的有关领导在接受记者采访时表示，由于首批保障性经济适用房只有1056户，涉及面并不是太广，所以目前保障性住房按揭的合作方也仅有建行一家，近期，有关部门也没有考虑再增加其他银行作为合作伙伴。

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　保障性住房可以依法继承，但继承后性质不变。继承人不属于保障性住房的申请人、共同申请人的，不受“申请家庭已取得社会保障性住房后又拥有其它住房的，应当主动向市住房保障行政管理部门申报并退出社会保障性住房”规定的限制。

　另外，保障性住房权属人离婚的，保障性住房可以根据人民法院出具的判决书、调解书或者婚姻登记机关确认的离婚协议书依法处置，但处置后保障性住房性质同样不变。

　 子女满18岁即可申请退出

　同样，申请保障性住房时，申请人的配偶及未成年子女必须共同申请，但对未成年子女成年后是否可以退出共同申请的问题，新规对此也作出明确。

　按照《说明》，未成年的保障性住房共同申请人年满18周岁后，可向市住房保障行政管理部门办理退出共同申请手续。该共同申请人退出后不再受保障性住房有关管理规定和原销售合同约束。

　据了解，根据以往的操作，共同申请的未成年子女要结婚才能申请退出，新规定大大减少了对保障性住房申请人的未成年子女成年后拥有其他住房的限制。

　 买商品房后有一年时间过渡

　《说明》还进一步明确了，保障性住房家庭成员可以通过购买、继承、受赠等途径拥有其它住房。但在本市拥有其它住房的，应当主动向市住房保障管理中心申报，签订《退出保障性住房协议书》；市住房保障管理中心凭《协议书》出具《保障性住房家庭办理其它住房不动产登记意见书》。保障性住房权属人申请办理其他不动房产登记时，需凭《意见书》，国土部门才能受理。

　据了解，为方便老百姓，保障性住房权属人在办理不动产登记之日起，有一年的过渡期退出保障性住房。此外，保障性住房家庭成员仅继承、受赠其它住房的.部分产权，不受本规定限制。

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　 保障性住房可以抵押贷款吗

　保障性住房是不可以抵押贷款的，保障性住房的所有权一般是归国家所有的，在未取得保障性住房所有权前都不能抵押。

　 保障房和商品房的区别

　 1、供应对象。

　保障性住房的主要供应对象是城市中低收入家庭或者住房困难户，而商品房购买的对象是所有自然人。

　 2、建设方式。

　保障性住房直接是由政府组织建设，而商品房则完全是按市场运作方式建设。保障房的面积一般偏小，但商品房的户型多样，从几十到几百不等。

　 3、土地取得方式。

　保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造，而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

　 4、政策优惠。