住房公积金贷款买的房子怎么卖_有公积金贷款的房子怎么卖
大家好！今天让小编来大家介绍下关于住房公积金贷款买的房子怎么卖_有公积金贷款的房子怎么卖的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.公积金还没还完的房子怎么卖2.有公积金贷款的房子怎么卖
公积金还没还完的房子怎么卖
公积金还没还完的房子可以通过转按揭的方式来卖。转按揭是指房子在房贷还没有还清前，房主作为抵押物的房子，在经过贷款银行的同意后，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款后在进行买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
办理转按揭的手续
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
房子转按揭注意事项
1、选好贷款银行
在办理二手房转按揭手续的时候，购房者应该选择好合适的贷款银行，因为每家银行的贷款业务都是存在一定差异的，贷款服务也有所不同，因此借款人在选择贷款银行时，要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
2、注意证明还款能力
二手房转按揭贷款时，购房者也需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力，如果该二手房的买方收入不足以还得起月供，那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。
3、明确合同约定
转按揭贷款购买的二手房也是需要签订房屋买卖合同的，对于合同中的一些细节，买卖双方都需要注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。
有公积金贷款的房子怎么卖
公积金贷款其实也是房贷的其中一种方式，很多人在购买首套房子的时候都是使用的公积金贷款，但是也有很多家庭随着时间的推移，面临着需要换房的需求，只得将自己现在的房子卖出，换取资金换更大的房子，那么公积金贷款的房子可以卖，出卖需要办理哪些手续呢？
公积金贷款 其实也是房贷的其中一种方式，很多人在购买 首套房 子的时候都是使用的公积金贷款，但是也有很多家庭随着时间的推移，面临着需要换房的需求，只得将自己现在的房子卖出，换取资金换更大的房子，那么公积金贷款的房子可以卖吗，出卖需要办理哪些手续呢？
一、公积金贷款的房子可以卖吗
1、房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有 房产证 。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有 产权 ，就不能办理过户手续，相应也就不能进行 房屋买卖 了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。
2、但是，也不全是没有办法，还是有可能进行房屋交易的。以下是一些可以帮助你完成房屋交易的方式。
二、需要哪些手续
有公积金贷款的房子在出售的时候可以采用以下几种方式：
1、贷款 转按揭 是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的。
2、用买方的 首付款 缴清剩余贷款，这是当下 二手房交易 中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。
3、用 银行贷款 来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。
以上就是关于公积金贷款的房子是否可以卖以及需要哪些手续的介绍了，如果卖家想要利用买家的钱来支付剩余贷款，这种方式还需要双方之间有足够的新人，本来二手房的交易就比较复杂，容易出现纠纷，所以很多 购房 者并不愿意先支付款项。
有公积金贷款的房子可以进行转卖，具体方法如下：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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