二手房公积金能贷多少年_公积金买二手房贷款年限怎么算

房产百科 2024年04月20日 09:43 55 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房公积金能贷多少年_公积金买二手房贷款年限怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.公积金贷款买二手房可以贷多少年
2.公积金买二手房贷款年限怎么算
3.武汉二手房公积金贷款年限是多少？
4.上海二手房公积金能贷多少年？

公积金贷款买二手房可以贷多少年

一般不能超过30年。按照规定，二手房住房公积金贷款时，一般情况下，二手房的房龄与贷款的年限加起来不能超过30年。但也有些银行有所不同，也有规定不超过40年或者50年的。同时，贷款期限不能超过土地使用年限。要注意的是，二手房的贷款年限会受到借款人年龄、房子年龄、土地使用年限的影响。需要综合考虑这几个要求，满足所有需要后确认你贷款的年限。

公积金买二手房贷款年限怎么算

买房是一件人生大事，也需要很多的资金。往往很多人由于资金的问题在买房的时候会选择购买相对来说更便宜的二手房。众所周知，二手房也是可以办理公积金贷款的，那么在买二手房使用公积金贷款时，贷款的年限是多久?

二手房公积金贷款年限多久?

二手房公积金贷款年限和二手房的房龄有关。低于5年(含)房龄的二手房公积金贷款最长年限不超过30年，6至19年房龄的二手房公积金贷款最长贷款年限不超过35年与房龄之差，也就是说若是二手房房龄为10年，那么公积金贷款年限最长不得超过3510=25年;房龄超过20年(含)的二手房公积金贷款年限最长不得超过15年。

以上就是关于二手房公积金贷款年限规定的介绍。实际上，在购买二手房时还是要尽量选择房龄较短的房子，房龄过长的话一方面设施都已经老化，另一方面则涉及到了房子的产权年限问题。

武汉二手房公积金贷款年限是多少？

法律主观：

借款人的年龄与二手房屋的房龄是决定二手房贷款年限的重要条件，房屋年龄与借款人年龄越小，那么可以得到的贷款年限就越长。一、二手房贷款年限怎么计算二手房贷款年限的计算方法：1、以房龄计算，贷款年限=50-房龄；2、以申请人年龄计算，贷款年限=65-申请人年龄，有的银行贷款年限=70-申请人年龄；3、按照规定计算，二手房贷款的最长年限为30年，并且上面两种方法计算的年限最后取最小值为贷款年限。二、二手房贷款的流程规定1、首先要找好合适的房子，看户主的房产手续是否齐全，然后再选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构，由代理机构负责办理相关事宜。2、准备好买卖双方需要提交的资料。买房需要提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况、买卖双方签定的购房协议书、夫妻收入证明等，另外还可以提供存款证明，有价证券等。提供的资料越全面，成功获贷的机率也就越大。另一方面，卖方需要提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况、夫妻双方同意出售证明、房产证以及其他相关证明资料。3、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，然后将其与其它资料一起提交给银行审批，并缴纳一定数额的律师服务费。4、银行会在规定期限内审批贷款，倘若贷款人符合贷款条件的话，银行工作人员会及时发出贷款承诺书的。5、买卖双方各持相关资料到房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。6、收费盖章，拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。7、最后再到住建局办理房屋抵押登记，借款人按照合同规定每月按时还款。三、二手房贷款的类型二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据开发情况，主要有：1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款)和付首期的二手房抵押贷款。此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种)。根据法律规定可以得知，二手房贷款年限要看房龄和借款人的年龄大小，对此按照规定计算可以得出，二手房贷款的最长年限为30年。

上海二手房公积金能贷多少年？

住房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;

从上述规定来看，二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。

例外还需要根据以下情况界定：

1、个人住房贷款最长期限为30年;

2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;

4、女士年龄不超过55岁;55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。

公积金贷款期限最长不超过30年。