两层楼房拆迁怎么算面积-_农村二层或多层房屋拆迁，合法面积怎样认定？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于两层楼房拆迁怎么算面积?_农村二层或多层房屋拆迁，合法面积怎样认定？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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2.农村二层或多层房屋拆迁，合法面积怎样认定？3.房屋拆迁面积怎么算
农村二层或多层房屋拆迁，合法面积是怎样认定的呢？
对被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋开展估价的一个前置程序，依照住建部《大城市房屋拆迁估价实施意见》(以下称《指导意见》)第十二条第二款的相关规定，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记述为标准;全国各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特殊规定的，从其规定;拆迁人与被拆迁对被拆迁房屋的性质或是面积协商一致的，以其商议结论。
行政主管部门申请办理确定。对被拆迁房屋的面积不可以协商一致的，可向按照《房产测绘管理办法》设立房屋面积鉴定中心申请鉴定;并没有开设房屋面积鉴定中心的，能够授权委托具备房产测绘资质的房产测绘企业计算。该《指导意见》第十二条第四款要求，对拆迁所涉及到的的被拆迁房屋的性质和面积评定的实际问题，由市、县整体规划行政主管部门和房产管理单位制订方法加以解决。
房屋拆迁中，拆迁方一般会以房屋权属资格证书上（房屋产权证、宅基地使用证等有效权属证实）的标明面积为标准，以此作为拆迁面积计算。对于有在册的房屋，可根据有关建房子准许文件上面积为标准。没有权属证明的，那么就需要评定方入户口现场测量。在这儿侓师提示，在具体的房屋拆迁环节中，针对无权属证明的房屋可能被认定违章建筑而无法取得赔付，事实上没证工程建筑并不等同于违章建筑，针对没证、拆建、改建等状况征缴方都需进行实际调研，例如房屋的建立期限，没证缘故等。
同时在征收土地拆迁环节中，双层房屋的赔偿，会依据各个地方现行政策的差异来定，比如，结合当地法规规定，农村宅基地只可以修建4层，那样4层之上均是违章建筑，因此在建房子时应注意叠加层数是不是合规管理有效，应用面积是不是超出工程建筑面积等诸多问题，才可以在拆迁时得到尽可能多地赔偿。在具体拆迁环节中，被拆迁的房屋的赔偿价值与房屋的面积、主要用途、性质等各个方面要素有关，涉及到的法律条款也非常复杂，一旦被拆迁人对于房屋价值分析有异议的，能够寻找知名律师的支持
农村二层或多层房屋拆迁，合法面积怎样认定？
专业性强了，农村建房的方式由原来的乡党、亲戚帮忙建设慢慢的向包工和包工包料的方式转变，随着农村建房的方式的改变，计算房子面积的方式也在改变，农村房另外一套计算的，就是说南方的外墙二四墙的中轴线，和北方外墙三七的中轴线计算的！长乘宽，你有多少面积就是多少面积！
另外挑檐和楼梯，面积加一半！意思就是例如这个挑台，有10平米，是按15平米收取！理算面按建安成本进行补偿，也是拆迁中所说的被拆除房子的“架架钱”，一般是按框架、砖混、砖挖、简易等结构分类后根据实测的面积进行补偿，另外的墙砖、吊顶等装修装饰也是按面积分类进行补偿。积的方法。那农村自建房该如何算面积，挑梁有没有包括在内呢？
刺楸想说的是，羊毛出在羊身上，计算面积方法不同，算出的面积不同，但计价单价也就会不同，因为不计算面积的话鬼才给你免费干建筑惬意；住进高楼了，原来的社交环境被打破，是这也不方便，那也不痛快，还不如不拆迁呢。针对这种情况，如果条件允许的情况下，被拆迁人可以选择迁建安置的房屋进行补偿，还是生活在小院子里，还是熟悉的现在得益于国家管控的比较好，拆迁款还是可观的。 我就说说我身边的拆迁吧，我姨家在村里的房子3年前拆了。他家的是以前老房子，有五间，补偿了当地小区里130平的房子和93平的房子各一套。当时我们到房屋拆迁的情况也越来越多。房屋是农民的安身所在，拆迁补偿问题尤为重要。为了更好地保障被拆迁农民的利益，2018年国家对农村房屋拆迁补偿政策做出了调整，看一下2020年农房拆迁补偿的最。
房屋拆迁面积怎么算
第一，农房拆迁中合法面积的认定与房屋层数无直接关联，最主要的是依据房屋产权登记和修建时间进行认定，抢搭抢建的是典型的违法建筑。 第二，在农房拆迁中对房屋产权登记以外的面积，只要不是抢搭抢建的，都会按规定进行补偿。
这是具体从事过农村房屋拆迁的笔者，结合当地政策和工作实际，给出的答案。
首先，分享一个房屋层数及面积与产权登记不一致的拆迁案例。
这是笔者经手的一个案例。该户的农房现状为4层，但房产证上登记的是3层，明显多了1层，面积也大了许多。但经走访调查和村社相关人员证实，该户的农房是一次性修建的，不属于抢搭抢建。最后在进行拆迁补偿时，就将比证上多的1层面积全部按合法的进行了补偿的。
其次，在农房拆迁中对于无产权登记的房屋，只要不是抢搭抢建的，都是进行补偿。
（一）抢搭抢建的认定比较容易。 该区域已停止建房审批了，已明确不能再建房了，这个时候在无任何审批手续的情况下才开始建的，就是典型的抢搭抢建。
（二）实际之中大多的无证房都不属于抢搭抢建。 这些房屋主要是群众生产生活需要，在主体房屋之外搭建的厕所、圈舍、厨房等辅助房屋，对这些修建已久、使用多年的房屋，在拆迁中称其为无证房，不属于抢搭抢建不能补偿的房屋。
（三）非抢搭抢建无证房的拆迁补偿政策。 根据被拆迁农户有证房的面积按规定进行补偿，笔者这里是无证房面积未超过有证房面积的50%的，按有证房的补偿标准进行补偿；超过50%部分，按有证房补偿标准的80%进行补偿。
对被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序，按照建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下称《指导意见》)第十二条第二款的规定，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，从其协商结果。
行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
农村二层或多层房屋拆迁，合法面积怎样认定？
该《指导意见》第十二条第四款规定，对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
房屋拆迁中，拆迁方一般会以房屋权属证书上（房产证、宅基地证等有效权属证明）的标注面积为准，以此作为拆迁面积的计算。对于没有登记在册的房屋，可依据相关建房批准的文件上面积为准。没有任何权属证明的，那就需要评估方入户实地进行测量。
农村二层或多层房屋拆迁，合法面积怎样认定？
在这里律师提醒，在实际的房屋拆迁过程中，对于无权属证明的房屋可能会被认定为违法建筑而无法取得赔偿，实际上无证建筑并不等同于违法建筑，对于无证、翻建、扩建等情况征收方都必须进行具体调查，比如房屋的建设年限，无证原因等。
另外在征地拆迁过程中，多层房屋的补偿，会根据各地方政策的不同而定，例如，根据当地法规规定，宅基地只允许建造4层，那么4层以上均为违建，所以在建房时需要注意层数是否合规合理，使用面积是否超过建筑面积等问题，才能在拆迁时获得尽可能多的补偿。
在实际拆迁过程中，被拆迁的房屋的补偿价值与房屋的面积、用途、性质等各方面因素相关，涉及的法律条款也很复杂，如果被拆迁人对于房屋价值评估有异议的，可以寻求专业律师的帮助
随着城镇化的脚步建设，许多城中村或者乡镇上的房子都迎来了拆迁，既然是拆迁那么就需要有一个补偿的标准。这个标准当中最关键的一点就是房屋的面积。那么这个房屋的面积到底该如何认定呢？
农村自建房一直以来都缺乏规范的管理。很多房子都是村民自己建设的。没有相关的手续，也没有批复。在面积认定方面来说其实是比较麻烦的。
在不动产登记开始之后，全国各地的农村自建房逐渐开始换证，当然这个换证工作并不是地毯式进行的，而是哪一户的村民需要抵押房产的时候才会换证，因为银行现在只认不动产证。而在换证的时候就要进行新的房产测绘。在新的房产测绘进行的时候，一般来说是有一个原则的，那就是以过去的房产证面积为准。也就是说过去房产证当中有的房子都可以算，没有的房子基本都是属于新搭建的，如果没有相关的手续，就不能算面积。所以说农村的自建房遇到拆迁的时候流程也是这样的。（当然各地政策会有偏差，但是大原则是不变的，灵活操作的话也会给与村民一些帮助，只要不是抢建的部分一般来说也能算进面积当中）
不过，现在的农村自建房拆迁的趋势是这样的，一旦村民听到有拆迁的消息，就开始疯狂的盖房子。这也是为了今后可以多获得赔偿。一般来说拆迁前期就会有人重新测绘核算每一户的面积。最晚按一定的时间节点将现有的房屋面积测定完毕。之后再抢建的面积就不能算进补偿的标准当中。也有一些村子虽然没有拆迁，但是在拆迁区域的周围，迟早也会拆迁。那么这一类区域的村民就会提前几年甚至十几年就开始陆续新建房屋。原本一层的平房等到拆迁的时候可能都变成五层的小楼房了。如果全村的房子都是这样的情况。那么法不责众最终只能按照一定的标准赔偿。因为房子众多以前的房子也面目全非，这些房子到底是什么时间节点新建的也无从考证。但如果只是个别村民加盖了自家的房子，那么就会被当作违建拆除。
所以说，只要不是违建和抢建的房子那么就按照原来的房产证确定拆迁补偿的面积。如果是抢建和新建的房子就要看当地的政策松紧程度了。但不论怎样都会有人重新测绘房屋，有评估公司现场评估各个部分的赔偿价值。
非在拆迁公告后建造，通常情形下应当以实际面积认定 南京徐剑随笔，供公众参考
不超过当地宅基地建房的规定，都是合法的，如果是翻建的，增建的是，实践中各地判决有差异。
有的层数超过规定那就是不符合规定的，补偿很难拿到。
有的地区规定一个范围，多少平方米内的补偿，超过的话，补偿少。
在我们这房屋产权所有证面积加上2008年航拍航拍以前的没有房照。按照 历史 遗留问题解决。2010年航拍没有房照10米给8米 2016年航拍没有房照一米800元。2019年今年航拍无房照一米200元。到明年开始航拍无房照的动迁一分钱不给 尽量把规划许可证，施工许可证。 等证件办齐了这样才能使你得到合理的赔偿。
我们这是按240平赔偿一套房，超出平方按一平方800左右算得
根据中华人民共和国物权法宅基地使用权人有权建地下，地上和地面
你家将原房拆除并加盖时有没有得到有关部门的批准，比如规划许可证、施工证等（如果当时没有，日后有无补办）？如果有，拆迁时将按规划许可证上的改（扩）建面积加原房屋所有权证面积予以补偿。如果你无法提供相关证明，即改扩建项目为违章建筑面积，拆迁补偿时将按原房屋所有权证所所标注面积予以补偿，违章部分将按照所在省级（意见)所规定给予补偿或不补偿。按你的情况看，其实是房屋实际面积缩小了，拆迁时将按原房屋所有权证所标注使用面积给予补偿。如果更名，视拆迁前还是拆迁后，拆迁前更名交纳各税费后将按原面积核发，（建议无此必要，因为马上动迁）如果拆迁后，视补偿办法而定：是领取放弃产权的费用还是扣除原面积后购买新的拆迁安置房。总之，拆迁补偿将严格按照原房屋所有权证标面积计算。如果拆迁单位以种种理由扣减面积，你就可以向所在市房屋管理局拆迁管理处申请重新计算安置面积。
近年由新农村，小城镇建设，不少村组村民宅地（住房）动迁，拆迁比较常见，新农村建设与小城镇建设少不了规划，重整等一系列动拆迁问题发生。
针对发问本我认为有两点要判明，说来与众友交流分享。
其一，众所皆知，“一户一宅”是农村居民占用，使用宅地的老规矩，这在全国广大农村地区是“老黄历”。
其二，农村居民占有，使用村集体土地做宅地，首先是所在村常住户，而且符合占有，使用农村宅地的资格与权利，其次必须是“一户一宅”，取得宅地还要符合所在村镇国土资源部门的核准，确认。
第三，农村居民有了合法取得宅地权利后，可依所在地村镇国土资源部门规划与部局要求自行筹建住房即可，相对而言，这方面各地农村居民建房虽有宏观要求和部署，但在一些地方农民在建房时各行其事，因此，一些村民以个人设想，规划破土动工，于时，一个村子，村民建房式样种多可谓“各具特色”。
由上：所问二层，多层拆迁怎么补偿，二层与多层是合法，还是不法，其补偿面积怎么划分，确认必然关乎村民利益。
上述问题估计在操做与执行上各有不同，我认为，是为农民个人建房自然要符合当地村镇，国土，规划部门的要求和规范，一般来讲只要符合当地规划与国土部门的规范，如遇拆迁理当补偿，反是，则不好说也说不准了。
由上述问题近年引发一些矛盾，扯皮，这当中自有方方面面的成因。
政府在居民因住房拆近等实务有相应规定，但是我们是人口，居民大国，牵扯到具体村民住房拆迁，补偿各地做法各异，建议这位网友到所在地城乡规划，国土资源部门做跟进了解了。
法律分析：
房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。根据相关法律法规规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：1.房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2.房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
法律依据：
《松原市人民政府关于印发松原市城市房屋拆迁管理办法的通知》
第三十条 拆迁人应当按照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违法建筑及设施不予补偿，由规划监察部门按照法律、法规的有关规定处理。
拆除经批准的临时建筑（不含居民仓房）和有关工程设施（如临时工程管线、构筑物等），建设时间不足1年的，按该类房屋重置价和工程设施成本价的50%给予补偿；建设时间超过1年不足2年的，按该类房屋重置价和工程设施成本价的25%给予补偿；建设时间超过2年（含2年）又没办理延期审批手续和批准临时建筑、工程设施时约定不予补偿的房屋及工程设施不予补偿。
被拆除的房屋，其用深基础加以利用的地下架空层部分，层高超过2.2米的，按架空层外围面积的一半计算建筑面积，按该类房屋的重置价给予补偿。
第三十一条 被拆迁房屋的建筑面积和房屋用途的认定，以房屋行政管理部门颁发的房屋所有权证或者产籍登记卡上的标注面积和用途为准。
拆迁前房屋的所有权已发生转移或者变更尚未办理登记，或者房屋所有权证记载面积与实际面积不符的，由房屋行政管理部门在收到当事人申请后5个工作日内出具认定书。
衍生问题：
拆迁房子怎么补偿？
拆迁房子怎么补偿没有统一的标准，要具体情况具体分析。一般来说，拆房子赔偿标准要根据该房子所处的省市地理位置，查找相关地区的拆迁补偿规定才能具体确定。具体补偿方式有两种：实行货币补偿、房屋产权调换。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
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