二手房报价可以砍多少_我看中了一个二手房,120平,房东底价86万。我砍价最低能砍到多少？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房报价可以砍多少_我看中了一个二手房,120平,房东底价86万。我砍价最低能砍到多少？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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1.二手房一般能砍价多少2.我看中了一个二手房,120平,房东底价86万。我砍价最低能砍到多少？
二手房一般能砍价多少
买房一直是国人生活中的大事，许多人在买房时由于各种原因会选择一些二手房，二手房一般都是由一些中介公司出售的，在购买二手房时能不能砍价？大概能砍下多少？这都是许多网友比较关心的问题，其实在购买二手房时是可以砍价的，具体能砍下来多少，还是需要技巧的，下面小编就带大家来分析一下这个问题。
购买二手房时，一定要选择正规的中介公司，此时，要光撒网，一些正规的中介公司都要去咨询，此时，许多的中介会要你的****，只给他们留下微信就好了，在聊天时，像他们说明自己想要房子的条件就好，多关注他们的朋友圈，因为许多的房子，房主急于出手，这类房子由于上架流程比较慢，中介会在他们的朋友圈里先发布，这类房子价格一般会比较优惠，砍价的余地是比较大的。
看房的过程也是很重要的，当中介约你去看房时，即使你非常喜欢这套房子，表面上也要装作不是很满意，对于不熟悉的小区，要尽量赶在中介前面到达，提前熟悉一下小区的环境，避免被中介当成小白忽悠，对于看中意的房子还要再进行复看，此时，虽然表现出购买此房的意向，但是还是要多挑一些房子的缺点，比如采光啊，位置，格局，尽量多挑，要让中介觉得你对这个房子基本上是满意的，但是，觉得它不值现在挂出来的这个价格，这样，中介为了促成这比交易，一般都会去联系房主，让其降低价格的。可以报出你心中比较理想的价格，让中介去谈，如果对方的还价和心中所想相差无几，那就是可以接受的，如果相差太多，中介谈不下来，那就在另寻房源，买房不是市场买菜，还是要多多慎重。
如果中介谈好了房价，那么就是我们和中介砍中介费的时候了，在这里一定要多了解当地市场上的中介费一般是多少，一般这时候房价已经谈好了，中介是不会错失这比生意的，只要你开的价格不是很离谱，让中介觉得自己有的赚，一般中介都是会接受的，毕竟，忙活了这么长时间，生意都谈成了，虽然赚的少点，但也总比不赚强。
其实对于二手房能砍价的地方，主要就是房价和中介费这两个方面。买房是一件大事，每个人都想用最少的钱买到最合适的房子，在砍价时能砍下多少钱来还是要靠自己的谈判技巧的，要敢于张开自己的嘴，平日里多搜集房子的资料，多了解当地的二手房市场，货比三家，不要怕麻烦，争取能以最合适的价格拿下心中满意的房子。
我看中了一个二手房,120平,房东底价86万。我砍价最低能砍到多少？
现在大家在购物的时候都希望以比较低的价格来购买，在购买房子的时候也是如此，所以在房产行业也有会砍价的情况，特别是二手房，很多人都会和卖家砍价不过砍价是要掌握一定的技巧的，那么大家知道叫价65万的二手房砍价能砍多少？购买二手房应该怎么砍价？让小编带大家来了解一下吧。
叫价65万的二手房砍价能砍多少
这个是不一定的，有的卖家可能比较好说话就能多砍一点，有的销售业务员比较有技巧，也可能会多砍一些，幅度应该在几千到几万之间不等吧。
购买二手房应该怎么砍价
1、利用信息优势
二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售最低起价、二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，多看几套房源、多跑几家中介，了解周边价位信息，做到心中有数。
2、找出弱点查明卖房原因
我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于卖家出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。
3、忌大幅度杀价
虽然买房一般都有一定的议价空间，但如果杀价幅度太狠，往往会让卖家难以接受，认为买方心意不诚，而使得交易告吹，所以前期调研很重要。
4、隐藏对所看房屋的喜爱程度
不要表露对这套房子的好感，可以适当的挑一些小问题，比如整个小区的交通很便利，但这套房子太靠近路边了太吵；对于房型很满意，但是楼层差了点等等。让中介再推荐一些小区中央的、楼层好点的房源，或者让这套房子的卖家在价格上让一步。
5、忌盲目给房子挑缺点
不要给房子挑出一大堆的缺点逼迫卖家降价。因为如果房子真的那么差，那为什么还要买呢？这样会造成卖家的反感，也反而暴露了很中意这套房子的心态。
为了计算最低能砍到多少钱，我们需要考虑一些因素，如房屋的市场价值、房屋的维护情况、房东的期望价格等。
已知房屋面积：120平方米
已知房东底价：860000元
首先，我们需要了解该地区类似房屋的市场价值。假设该地区类似房屋的市场价值为1000元/平方米，那么该房屋的市场价值为：
$1000 \times 120 = 120000元$
然后，我们需要考虑房屋的维护情况。假设房屋的维护情况一般，那么我们可以将市场价值降低10%，作为我们的心理预期价格：
$120000 \times 0.9 = 108000元$
最后，我们可以尝试与房东谈判，看看能否以心理预期价格或更低的价格购买该房屋。假设我们最终以心理预期价格购买了该房屋，那么我们最低能砍到的价格为：
108000元
所以，最低能砍到的价格为108000元。
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