做地产怎么才能有客户_房地产销售技巧：最全的找客源方法，开发客户不用愁！
大家好！今天让小编来大家介绍下关于做地产怎么才能有客户_房地产销售技巧：最全的找客源方法，开发客户不用愁！的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.刚刚做房地产销售怎么找客源和房源_地产销售怎么寻找客源2.房地产销售技巧：最全的找客源方法，开发客户不用愁！
3.新人做房地产销售技巧有哪些？
刚刚做房地产销售怎么找客源和房源_地产销售怎么寻找客源
1。首先学会接听客户的电话，来给客户寻找合适的房源。2。学会登记房源，房东来报房源要写清户型、面积、朝向、价格、位置等。3。学会接待客户，弄清客户需要什么样的房源，大小、面积、位置、价格、朝向等。4。给客户推荐房源，弄清他的需求，尽量推荐合适的房源。5。网上找房源，如同城58、百姓网、赶集网、搜房网等。6。约客户看房，先约好房东，看房过程中，尽量说房子的优点，不要说缺点。7。现在房介一般都合作，五五分成，有合适的房源可以合作。很多时候，有客户没房源；有房源没客户，造成了这种尴尬局面，所以很多中介网上合作，共同盈利。8。看完房后，如果客户有意向，应以三天内逼定客户定房，不要让客户有太多的犹豫和考虑空间。如客户觉得房子，不是很理想，应以最快的速度给客户寻找合适的房源，以免客户资源流失。沟通客户
对此房的意向没看好继续找。9。要订房
就让客户和房东中介
见面
。谈价格
户口
贷款等情况
全部写到合同里。再依据规定日期办理贷款
过户。10。贷款找个代办的
让客户和房东准备好材料就可以。银行审批下来
首付款到位
包括省税
在规定日期内
让代办的领着就可去大厅过户。11。现金的客户自己就办了
就不需要代办的，现自己去大厅挂牌签约
去窗口查个最低价
挂上即可
次日就可过户。系统里面有上次房子过户的最低价
就以这个价过户
缴税。过户完3天后在房产交易大厅里面缴税。大厅里面进门一般左面是缴税的窗口
右面是过户的窗口。12。联系房东、客户做好交接的手续，就0K了。
---（仅供参考）家榕/
房地产销售技巧：最全的找客源方法，开发客户不用愁！
房地产寻找客户 10 个方法
1、亲友开拓法
整理一个表，可称为客户储备库：将过去的同事；小学、中学、大学的同学；亲戚朋友；邻居；自己小孩、爱人的朋友等。乃至将心目中想到的人名，见过或者未见过的、甚至有仇或合不来的人，通通罗列出来。然后逐一去追踪，将他们及其身后的资源转化成客户。（是不是看到了乔吉拉德的250法则的影子，还不知道的同学可以去百度了解下）
2、连环开拓法
即老客户介绍新客户，请老客户现身说法，不断寻找和争取新的客户，象滚雪球或连环套一样逐步拓展。记住：必须在与客户商谈融洽时，向客户提出“麻烦您帮我介绍值得信赖的朋友”。然后将这些名单图表化，并将已成交的用红笔标记，按计划逐一追踪。3、权威推荐法
充分利用人们对各行各业权威的崇拜心理，有针对性地邀请权威人士向相应的人员介绍产品，吸引客户认同。或者利用行业主管单位的一些关系资源，争取他们利用自身优势和有效渠道，协助推荐客户。
4、宣传广告法
扫街、扫楼、扫铺、扫小区或扫单位，散发传单、广而告之，发现有意向的潜在客户，留下****，然后坐等上门，展开推销。5、交叉合作法
不同行业的推销员都具有人面广，市场信息灵的优势，售楼员可利用这一点加强相互间的信息、情报的交换，互相推荐和介绍顾客。
6、展会推销法
一是参加公司系统组织的房展会，在展会上集中展示楼盘模型、样板，介绍情况、联络感情，根据客户意向，有重点地追踪、推销。
二是自己经常参加一些相关行业集会，将集会上出现的人员，列为潜在客户对象。
7、兼职网络法
销售人员应树立自己的营销品牌形象，发展为自己服务的兼职人员销售网络。通过利益分成来实现销售业务的拓展空间。8、网络利用法
从互联网地方门户网站、房地产专业网站、论坛、博客和相关聊天室（群），如果用心去寻找，能发现很多有价值的客户信息。
9、APP利用法
从黄页电话薄、同学会名录、专业团体人员名录上、天眼查、企查查等APP也能发现一些有价值的客户信息。10、团体利用法
选择加入一些沙龙、俱乐部、宗教团体、政治团体、社会团体，从而获得一些潜在客户资源。如何从竞争对手中拉回客户？
1、回避与赞扬
回避——不要主动提及竞争楼盘情况，以免节外生枝，让客户知晓本不了解的事。 赞扬——房子是大宗商品，第一次置业的客户不管我们产品多优越，往往会货比三家，此时，我们应坚持以下原则： ① 赞扬客户货比三家、慎重选择是对的； ② 绝对不要随便指责客户的偏爱； ③ 探明竞争楼盘在客户心目中的位置； ④ 找出客户的个人因素和真正购买动机。2、给客户播下怀疑的种子
★ ?有针对性地将道听途说之事讲给客户听，让这颗怀疑的种子在客户心目中生长成巨大的不信任，大到足以阻止客户去购买竞争对手的楼盘产品。
★ ?切记：我们所说的话必须有一定的事实依据，否则客户可能再也不会回头！
★ ?对于那些已比较熟悉的客户，可直截了当地痛击竞争楼盘的致命弱点，这更有效。
3、千万不要主动攻击对手
★ ?绝对回避竞争楼盘是不可能的，但主动或冒然攻击对手，会给客户造成以下后果：
—— 竞争对手很厉害，且难以战胜； —— 那个楼盘怎样？我是不是该去看看； —— 这个售楼员缺乏容人之量，没涵养。★ ?记住：最好的方法是以静制动，有针对性地与客户分析客观事实、综合比较、客观比较。
★ 利用自已掌握的竞争对手资料，针对具体客户的特点，按客观和公正的原则，与我方楼盘进行比较，具体做法是：把客户心目中较理想楼盘和本楼盘的各种要素分两行列在同张表上，以最好部分的高低判定双方的优劣。
避重就轻
★ 如果自己项目的某些素质确实不如竞争楼盘，就要学会忽略竞争对手的这些优点不谈，大谈一些看似无关痛痒的东西，而所谈的偏偏是客户最不想要却有、客户最想要却没有的品质。
★ 销售离不开电销，掌握电销技巧至关重要。
有同学在房产中介上班，只要有空回到门店，经理就要求打电话，可他实在不知道该怎么打，因为翻来覆去就那几句话，大多数客户听到开头就挂掉电话。
这位同学想问：听说电话销售很难做，到底有没有什么技巧？应该做些什么准备？
电话沟通的话术和技巧也很重要！正常来说，前3句话没有吸引客户，你就没有机会了！
怎么学习到行之有效的电话销售话术呢？
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新人做房地产销售技巧有哪些？
房地产销售技巧
很多经纪人都会有为找不到客源而烦恼的问题，有了足够的房客源，房配客，客配房，就可以比较顺利的达成交易。上客是需要一个长期的过程，这里整理了 寻找客源 的几大途径，希望大家保存起来。
1、上门客：
房地产经纪中介公司的门店上门客户。
2、网络客：
来源于互联网的客户，互联网客户可以称为网络客，网络客户又可以分为：
（1）通过用网络平台的方式来发布自己的房源信息，如搜房网，58同城，赶集网，新浪等。付费的效果显而易见，根据自己所在的地区进行选择合适自己的网络平台。
（2）通过用网络平台，如58同城，58同城上面有个房产板块，上面有个房屋求租，你可以经常在上面浏览下，上面会有些租客在上面发布自己求租的信息。
（3）通过加小区的业主群来获得客源，有部分客户需要买房子，会先去通过小区的业主了解小区各方面的信息。另外，也有些小区业主会需要换大房子，或者小区业主的朋友需要买房租房。
（4）通过小区的业主论坛来获得客源，有些客户需要买房租房会直接在小区的业主论坛上面发布自己需要买房或租房的信息。
3、通过以前服务过的客户的介绍
我们要记住，在你手上已经买过或者租过房子的客户，你切记，不要忘记经常联系，把他们丢在一边，这是你很大的一笔财富，如果不经常联系，那就是你的损失。
这种客户最实在，有些已经租过房子的客户，过了一两年自己也会打算买房子，如果你经常保持跟他联系，那么他有这个需求，他就一定会找你买房子，另外，也有些已经租了房子的或者买了房子的客户，也会带自己的亲戚朋友来租房买房。
4、通过广告贴纸
我们可以自己制作个word文档，上面自己写上业主急售+自己手机号码，然后打印成纸张出来，可以在小区的毛坯房去贴纸条。我们就经常在那种美墅的房子贴这种纸条，这也是寻找客源的一种方法。
5、通过自己的亲戚朋友
我们要懂得如何利用自己现有的资源和优势，你要让你的亲戚朋友同学都知道你现在在做房地产，如果他们自己需要或者有朋友需要买，就一定会找你。
6、通过小区红色横幅
我想你经常会在小区看到有些房子上面挂着红色横幅出租出售，然后上面有电话号码。我们小区经常不缺有客户经常来闲逛，有些客户看到红色的横幅上有电话号码的，也会打电话的。
7、通过不停的派发自己的名片
乔吉拉德就有个这样的习惯，在与客户见面时，总是会递交自己的名片给对方，第二次见面，第三次见面依然是发自己的名片给顾客。因为当你第一次发名片的时候，客户会很不在意，名片有可能会丢失。如果见一面就发一次，那么效果就显而易见了。当客户有那么多张你的名片，当他有需求时，难道还不会选择找你买房吗？
8、通过公司内部已经成交过的租赁合同
租赁合同上面有租客的电话，我们可以通过这种方式询问租客住在小区的情况，如询问租客是否需要换房，是否需要买房，这样我们不止可以做到回访，还有可能会找出几个实在的租房或买房的客户。因为出租的房子有些被出售了，租客会需要重新找房子租，或者房子小了，需要换大房子。也有些租客自己有打算买房了。
9、通过电子邮件的方式
上面提到的加小区业主群之后，我们可以发电子邮箱的形式，电子邮箱有个群发邮件，在上面写上目前小区性价比最高最笋的房子。这种方式也是参照那些经常在网络上发布炒股，网上兼职的做法。
10、通过小区的安保人员、清洁人员、装修公司、搬家公司等的介绍
平时可以多跟这些人员保持联系，有些来小区闲逛的客户，会跟小区的保安、清洁工等了解小区的信息，我们经常就会有小区的保安、清洁工、装修公司等的员工介绍客户给我们，如果成交，按照我们公司的制度，提供客源可以分到20%的提成。
我们在寻客源时要利用要自己现有的资源和优势，懂得把这些优势转化成自己的财富。 要及时并且坚持性的去做这些事情。
如果坚持做了以上十点还没有客户的话，只能说明你没有用心的去做了。祝大家多多开单。
房地产销售技巧
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第一、吸引客户眼球好的先说:
客户面对很多楼盘所以一定要先抓住客户的眼球，先和客户介绍的卖点将获得有效的效果，也将获得深刻印象。
第二、信任。
只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧.
第三、了解客户需求，学会倾听:
只有学会倾听了解到了客户的需求，根剧客户的需求进行介绍才能打开客户的心扉，才知道应该怎么说。不要一见到客户就滔滔不绝地介绍，要先倾听，了解客户的想法，是要学会销售提问。
第四、学会说话。
我们常说见人说人话见鬼说鬼话，这里需要提醒的就是这样，尽管都是买房子，但客户的动机和关注点是不同的，居住的人关注舒适性，人关注性，给子女购买的人关注环境等等。不要对规定的房地产销售话术照搬照抄，见什么人说什么话的房地产销售技巧。
第五、带客户畅想未来。
买房子就是买未来，这么大一笔资金的投入谁都会慎重，怎么才能让客户掏钱，很多销售人员习惯于干巴巴地介绍楼盘，什么多大多大的面积等等，这样很难激发客户的购买激情。要运用形象描述的销售技巧，将客户的居住的美妙情景画在客户心中，让客户有梦想这样才能达成交易。
第六、虎头凤尾
我们开头讲的很好很好的吸引了客户的眼球很多人却忽略了结尾，其实结尾很重要在结束谈话的时候给客户要留一些亮点，戛然而止让客户余香满嘴、激动不已。这样才能让客户满怀热情的去购买房子，切忌虎头蛇尾。
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