二手房过户要交多少税_二手房过户手续费需要多少
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房过户要交多少税_二手房过户手续费需要多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房子过户需要交什么税2.二手房过户手续费需要多少
3.二手房过户税率是多少
房子过户需要交什么税
房产过户要交的税如下：
1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；
2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；
4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；
5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；
6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。
房子过户的手续：
1、携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票向房产管理部门提出申请；
2、审核通过缴纳税费，核税缴税；
3、出具税务收据，递交收据；
4、填写申请书，领取受理通知单；领取新证，核发过户单。
综上所述，房子过户需要交的税费包括：个人所得税、契税、营业税、交易费用和生产成本。房产过户买卖双方一起去房管局交易大厅，那里能办完一切过户手续，其中包括缴纳税费。个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二手房过户手续费需要多少
二手房毕竟是有主人的房子，所以在过户时除了要办理相关的手续之外，还要缴纳税费。那么二手房过户要交是什么税呢？二手房过户需要什么手续？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
二手房过户要交什么税：
1、契税
以家庭为单位，首次购买面积在90㎡以下的房屋，按房价1%缴纳，面积在90-140㎡的，按房价1.5%缴纳，面积在140㎡以上的，按房价3%缴纳，二套房按房价的3%缴纳。
2、营业税
房屋产权满2的年免征营业税，未超过2年，按房价5.6%缴纳
3、土地税
房屋产权满5年免征土地税，未超过5年的按房价1%缴纳。
4、个人所得税
房屋产权满5年的免征个人所得税，未超过5年的按房价1%或房屋原值和成交价差额的20%缴纳。
5、房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋权登记费
房屋权登记费80元。
7、房屋评估费
房屋评估费按评估额0.5%缴纳。
二手房过户需要什么手续：
1、 买方要调查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意房屋产权证上的姓名和买方是否一致，房屋是否有抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估，大概要5～7个工作日。
4、若是使用组合贷款的朋友，则要向公积金和银行同时申请。这个二手房交易最耗时间的阶段，一般需要40个工作日左右。
5、按揭办理完之后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易窗口的登记，拿受理单。
7、凭受理单到税务机关缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
文章总结：好了，关于二手房过户要交什么税以及二手房过户需要什么手续的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
二手房过户税率是多少
二手房是可以进行交易买卖的，因此在进行交易买卖之后，是需要对二手房来进行过户办理的，从而转移房屋所有权的，是要交费的。那么今天就跟小编一起来看看二手房过户手续费需要多少以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、二手房过户手续费需要多少
依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
（1）买方购买90平方以下的房产按照1．0％缴纳；
（2）买方首次购买90平方以上的房产按照1．5％缴纳；
（3）买方购买二套且面积90平以上的房产按照2％缴纳；
2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
（1）房产证满2年住宅房产免征增值税；
（2）房产证不满2年的住宅按照5．6％缴纳增值税；
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
（2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1％缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）税率20％缴纳；
4、其他费用相对较少：
交易手续费：6元／平方房屋平方数（交易双方各承担50％）；
不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元／个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收
二、二手房过户流程
1、面签：
买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7－10个工作日之后批贷。
2、交公维、挂牌、网签：
在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
3、批贷款：
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税：
银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5、拿证：
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、交房：
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
7、放款：
最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
三、二手房房产过户的注意事项
卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。
买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。
办理房产过户手续所需要的时间
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行二手房的过户手续办理的时候，对于其中要缴纳的费用是要注意的。
二手房过户时需要缴纳的税费种类比较多，缴纳的税费种类不同，税率也有所不同，二手房过户需要缴纳的税费及税率如下：
1、增值税
对于购买未满两年的普通住宅，过户时需要按照5.6%的税率征收增值税及附加税，购买满两年的普通住宅可以免征增值税，而非普通住宅类型的房屋是需要全额征收增值税的。
2、个人所得税
个人所得税的征收税率分为两种情况，一是无法查询到房屋原值，以房屋出售价格为计税依据，按1%来征收个人所得税。二是能够查询到房屋原值，以销售和购买时的差额为计税依据，按20%的税率征收个人所得税。
3、印花税
印花税的征收税率是0.05%，需要买卖双方各承担一半。
4、契税
契税的征收税率在1%~3%之间，税率受到房屋套数、房屋面积大小和房屋性质的影响，征收税率以过户时双方的基本情况为准。
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