100万房产过户多少钱_100万房子过户费多少
大家好！今天让小编来大家介绍下关于100万房产过户多少钱_100万房子过户费多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.100万的二手房过户费有哪些2.100万房子过户费多少
100万的二手房过户费有哪些
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在购买二手房需要办理过户房子真正算购买者的，过户需要一定的费用，其中买方和卖方的费用是不一样的。那么100万的二手房过户费有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、100万的二手房过户费有哪些
1.营业税：如二手房不满两年就对外销售，其比例按售房收入全额征收，如满两年(含两年)普通住宅对外销售免征营业税；2.契税：普通住宅按销售价的1.5%来计算，非普通住宅按4%来计算；3.个人所得税：房产未超过五年按房价1%来计算；4.其他费用：城建税、教育费附加等等。
二、房屋过户流程
1. 如房产证过户不经过中介的话，那么要先把合同签订，签订合同时条款和违约条款都应写清楚，同时卖房房产证上的所有当事人都应到场，如已婚，那么双方要到场签字。
2. 卖房者要带身份证和复印件，如果是看已婚人士，那么需要提供结婚证及复印件，如双方任意一方不能到场，另一方应提供委托书，然后到公正居公证，同时还应提供房产证原件，户口本和复印件。
3. 买房者要带身份证和复印件，同时还应带户口本等，如买房者是单身，那么要到民政局办理单身证明。
4. 待上述材料都具备后，然后到房产局填写所要用的表格和存量合同，其中存量房合同上的金额要和所签订合同中的金额相同。材料交至房管局后，会收到一个回执单，随后按照要求去缴纳一定税费，这个过程一般需要十五个工作日左右，待税交完后就等着领新的房产证。
编辑总结：以上就是关于100万的二手房过户费有哪些的相关阐述，希望能给大家带来帮助。在办理过户时要先了解清楚流程，这样方便办理不用走弯路。
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100万房子过户费多少
100万的房子过户费按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。
过户税费具体如下：
二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
扩展资料：
过户费：过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。
过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。
过户方式：
继承过户
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房屋转让
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
过户资料
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
过户费用
正常过户
1、交易税费
（1）营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。
一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
（2）个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
（3）?印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
（4） 契税（基准税率3%?优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费?总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。
（7）登记费（工本费）80元 共有权证：20元。
2、所需材料
（1）地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
（2）房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
房屋过户政策性收费：
1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
房屋过户中介收费：
房屋过户如果通过中介交易，二手房过户费怎么算？所应支付的中介费包含以下：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
赠与过户
赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
百度百科：过户费
按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。
过户税费具体如下
1、营业税：税率为5.55%，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税;若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税;若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税;
2、个人所得税：税率交易总额1%或者是两次交易差的20%，缴纳得两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税;任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税;
3、印花税：税率1%，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收;
4、契税：基准税率是3%，优惠税率有1.5%和1%，由买方来缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方第一次购买面积超90平(含90平)的普通住宅缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3%;
5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际面积;一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的;
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;
7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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