卖房子时还有贷款怎么办_卖房子贷款没还清怎么办
大家好！今天让小编来大家介绍下关于卖房子时还有贷款怎么办_卖房子贷款没还清怎么办的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.想卖房有贷款怎么办2.卖房子贷款没还清怎么办
想卖房有贷款怎么办
1、房贷转按揭，意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，同时需要注意，不是每一家银行都有转按揭业务，所以这种方式有一定的局限性；
2、用买家的首付或全款还清贷款，当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。
卖房手续有哪些
1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料.证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
卖房要注意哪些事项
1、挂牌
房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。
2、委托不等于全部放权
房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙，最好与中介约定好看房的注意事项
在卖房过程中，最麻烦的就是带人来看房子了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力，但是如果直接把钥匙留给中介，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙的时候需要谨慎，最好与中介事先约定好看房的注意事项。
4、合同上不要留太多的空白
无论是卖家还是买家在签房屋买卖房合同的时候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，这样很容易被人在细节上钻空子。
5、报价要合理
许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
卖房子贷款没还清怎么办
未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金监管、转按揭。
提早还款双方签定房地产买卖合同以后，由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额，待银行释放典当权后再由房地产买卖核心刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。
长处：在房东获得彻底产权之前，买方没有付出房款，因而买方资金的安全性高。
缺陷：彻底由房东筹钱还贷，就请求房东具有很强的资金实力或融资才能。
资金监管买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信赖的第三方（如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额，房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需付出一笔垫资服务费，就能够完成融资，进而完结买卖。
长处：双方合力解决了买卖资金妨碍。
缺陷：假如没有第三方全程监控资金意向，买方的首期房款存在必定危险。
处理转按揭签定房地产买卖合同以后，双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续。
长处：无须筹集资金提早还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷责任转由买方接受，经过改变典当挂号，将典当人从房东改变为买方。
缺陷：转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项事务。假如买方需要到另一家银行处理借款，则会呈现跨行转按揭的疑问，两家银行之间是否能顺利地配合，将是买卖成败的关键。因而，买卖双方在准备采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前，必须向有关方进行充分咨询，清晰银行的具体请求和处理流程。
提前还贷、资金监管、转按揭是卖房贷款怎么办的三种解决途径，买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。
卖房子贷款没还清怎么办
通常情况下，只有两种方法，一种是转按揭，二是抵押，二是在银行同意的前提下，将贷款从卖方的名下转移到买方的名下，买方必须满足贷款的要求，以及银行的允许。抵押贷款是用来还债的，房子卖了就会还，如果对方愿意，可以暂时借给对方，如果对方不愿意，那就去找贷款公司。
卖房需要注意什么
1、发布公告。找一家可靠的代理公司很重要，但在选择代理时要清楚地说明代理的方法和时间。有的中介会提前支付一定的定金，以低价赚取差价，所以在出售的时候，一定要谨慎。
2、委托并不代表所有的委托。在出售房子的时候，千万不要把房子交给别人，否则你会后悔的，因为中介可以在没有得到卖家的允许的情况下，擅自出售房子。
3、交钥匙要谨慎。在出售房子的时候，最麻烦的就是看房子了，没有钥匙，所以每一次房东带着人来看房子，都要花不少的功夫。如果把钥匙留给别人，会因为来看房的人太多，会对房子造成一些损坏，如果家里有电器或者其他物品，那就更有失窃的危险了，因此在交钥匙时要慎重好与中介取得一些一致意见。
4、合同中不得有任何空格。由于买卖双方都没有房产交易的经验，在做生意的时候往往会注意到一些较大的成本，比如房款、中介费等，但是对于一些小的事情并不是很在意，所以在签订合同的时候要注意一些细节，不要留下空白，很容易让人钻空子。
5、报价要公道。很多中介都会带着自己的人去那里，经过一番筛选，再将价格压得更低，作为房东，他们必须要知道附近的情况，比如房子的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品、某些特定的背景（比如城市规划或者其他外部因素）。
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