四梯四户楼盘好不好_一梯四户的房子优缺点
大家好!今天让小编来大家介绍下关于四梯四户楼盘好不好_一梯四户的房子优缺点的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.建筑中常说的几梯几户最规范的解释是什么意思2.一梯四户的房子优缺点
3.两梯四户的房子优缺点 你知道吗
建筑中常说的几梯几户最规范的解释是什么意思
一般梯户比分为两梯四户、两梯六户、三梯八户等。而这种类型也基本处于高层。这类型更适用于白领阶层,性价比不至于太低。价钱方面也适用于这类型住户。因为电梯是需要每层住户公摊面积的,所以两梯四户的公摊面积一定大于一梯四户。
两梯四户:
两梯四户在楼盘设计中比较常见,但两梯四户和一梯两户,梯户比虽一样,但有一定区别。首先是每一层的住户数不一样,所以私密性也不同。另外,一梯两户的房子可以做到户户通透,两梯四户的房子,中间的两户并不通透。
一梯三户、一梯四户、两梯五户、两梯六户:
伴随着户数不断增加,总会遇到其中的个别户型暗卫、暗厨、暗卧的情况发生,采光和通风无法保证,而且户数增加也预示着住户人数的增加,私密性舒适性会降低,特别是增加人们出行时间成本。当然,对应的公摊也会低不少,总体价格上来说也更适合工薪阶层居住。
一梯两户和两梯多户这种设计户型在生活中比较多。由于7到11层的设计必须有一部电梯,所以如果这栋楼的楼层小于11层的时候,大部分的住宅属于一梯两户。这是很受房主们喜爱的电梯房。这种房子南北通透、采光好通风,人流也不是很多,相比较一梯多户来说好太多。
如果房子的层数超过了11层,开发商为了获取利润往往会设计成两梯多户的户型。市场上两梯三户是最畅销的,往往这样的户型不会有库存。哪怕很多人都不喜欢的顶楼和一楼也有人买单。这三户相比较而言,中间户比较差点,一般已二居室居多而且南北不是特别通透。东西两户则以三居室居多,而且比较受欢迎。
至于两梯多户,毛病还是又一些。除了两边的采光通风好一些,其他的户型很多都是不甚理想,采光不尽人意、人流也多,特别是高峰期,需要等好久电梯才到。所以当你选择两梯多户后,尽量选择东西两边的楼房。
几梯几户的楼房才是最受欢度的,如果你不在乎公摊和价格,选择一梯一户和两梯两户最好,这也是目前市场上最紧俏的户型,但是价格也很昂贵。实在不行,可以买两梯三户,这也是目前市场上最畅销的户型。
一梯四户的房子优缺点
有利有弊。超高层三梯四户是好房子。每户都通风,明亮,上下班电梯也不拥堵。但是有时供水,水压不行时,水流小,另外公推面积太大,再就是一但发生火灾,逃生会十分困难。其次公摊面积大,实际套内面积会较少。
两梯四户的房子优缺点 你知道吗
一梯四户的房子优点是房价相对便宜些,公摊面积比较小。缺点比较多,一方面是电梯太少,如果电梯出现故障,出行会很困难;另一方面四户中只有两户是南北通透的,性能比较低;再者就是住户多,人口密度比较大,等电梯时间长,影响出行。
选房时要避开哪些户型?
1、狭长户型
通常,狭长户型的面积容易浪费,房屋空间的利用率太小,相对于其他面积相同的房子来说,被走廊占去的面积太多,房间小,采光差,过道太长也不好设计,因此在挑选住宅时应尽量避开这种户型。比如入户走廊太长,我们进了门之后,得走过一段长长的距离才能到达客厅,而这中间的空间基本也只能用来过人,不能合理利用起来,这就相当于拿着自己的钱买了一个过道。
2、面积小房间多
有些人可能会觉得面积小房间多的户型,合理的利用了房屋面积,这样的户型就很好,但其实并不是这样的,对于户型来说,每个房间要有必要的活动空间,面积太小的房子设计多个居室有什么必要呢?一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧,而有的开发商则要干“巧夺天工”的事,整超级户型,殊不知小户型多房,室内墙体太多也是一种浪费,更别提每个房间面积的局促。
3、三角户型
三角户型存在一个很大的缺点,那就是户型不方正,三角形的户型和狭长的户型有一个相同的弊端,就是容易造成面积上的浪费,而且在后期装修布局上,也容易受到限制。同理如果房屋中的拐角太多,也会造成面积浪费,还影响了美观,买了这种户型的房屋,装修的时候会很麻烦。
好户型的特点有哪些?
1、整体形状方正
好户型的一个重要标准就是户型要方正,不是整套房子是个方形,是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,这样的房子不存在过多的拐角过道,利用率较高。同时,厕所不要冲着门,厨房与厕所要分隔开。
2、通透性好
房子的通透性是指房子的通风和透光的性能,它是衡量一套房子户型好坏的重要标准之一。通透性好的房子,即在不同方向上有足够的窗户或阳台,能在无风的情况下形成空气的对流,增加房子的通风性和采光面,提高居住舒适度。
3、动静分区
另外,户型布局讲究"动静分区"。"动"指客厅、餐厅、厨房、阳台等供人们活动的场所;而"静"指卧室等供人休息的地方。动静分区即把这两种活动场所分开,实现互不干扰。
4、动线合理
动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们在进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得大而无当,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。
1、两梯四户的优点:两部电梯四户的比例,出行方面一般比较方便,一侧电梯维修后,另一侧电梯可继续正常使用。
2、两梯四户的缺点:两部电梯四户住宅面积一般为两大两小,中间为小户型,两侧为大户型。因此中间的户型通风、采光效果不是很好,公摊率和得房率也比较低。
两梯四户的房子户型怎么选?
1、对户型的要求
通常边户户型大,呈现长条状,多数情况下是一个主卧和客厅朝南,另外2个卧室朝北,虽然朝北的卧室会比较阴暗,但保证了主卧的私密性。
2、购房能力
边户户型大于中间户,而且单价略高,总价也被抬升,通常东西两边景观效果一样的前提下,东户房的总价要高于西户。
3、采光效果
把边的东西边户房子有三面采光,几乎每个功能区都有用于采光和通风的窗户,室内的污浊空气可以及时排出,但由于边户的户型较为狭长,远离窗户的区域晒不到太阳,即使白天也会显得较为阴暗,可能还需要开灯照明。
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