别墅面积怎么计算_建筑面积计算规则有哪些别墅套内建筑面积怎么算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于别墅面积怎么计算_建筑面积计算规则有哪些别墅套内建筑面积怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买三层别墅怎么算面积2.建筑面积计算规则有哪些别墅套内建筑面积怎么算
3.别墅的墙面积具体怎么算.要具体.处了房间大厅还有什么容易忽视的?
买三层别墅怎么算面积
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买三层别墅怎么算面积\r\n \r\n\r\n三层别墅面积是按照每一层面积加起来计算的，其中露台不算面积，阳台和空中花园算半面积，挑空算一层面积。而且有些开发商还会另外有赠送面积，不过还要加上公摊面积。别墅有很多不同类型，不同别墅面积计算方法也不同。\r\n \r\n\r\n别墅类型有哪些\r\n \r\n \r\n\r\n1、独栋别墅\r\n \r\n\r\n独栋别墅比较好理解，就是单独的一栋别墅，有独立的空间还有私家花园，私密性非常好。独栋别墅的历史悠久，私密性强，所以售价更贵，也是大多数人喜欢的一种别墅类型。\r\n \r\n\r\n2、双拼别墅\r\n \r\n \r\n\r\n双拼别墅由两个单体的别墅组成在一起，也是一种常见的别墅类型，它降低了社区的密度，增加别墅的照明度，拥有广阔的室外空间。双拼别墅有三面采光，外侧卧室会有两面以上的采光面，而且这种别墅窗户比较多，所以通风效果很好。\r\n \r\n\r\n3、联排别墅\r\n \r\n\r\n联排别墅也有单独的院子和车库，主要由三个或三个以上的单元住宅组成，每几个单元共用外墙，有统一平面设计和独立门户。\r\n \r\n \r\n\r\n4、叠拼别墅\r\n \r\n\r\n叠拼别墅介于别墅和公寓间，由多层联排别墅复式结构组成。叠拼别墅一般有4-7层，和联排别墅相比，叠拼别墅的表面造型更加多样化，也不会像多层联排别墅那样狭窄。\r\n \r\n\r\n5、空中别墅\r\n \r\n\r\n空中别墅最早来自美国，空中花园也叫“空中阁楼”，大多位于城市中心区域，高层顶端的豪宅。空中别墅主要是建在高层建筑的顶端具，大型复式等住宅，这种别墅要求地理位置好、视野开阔、通透等。\r\n \r\n \r\n\r\n小编总结：以上是关于买三层别墅怎么算面积的相关内容，相信大家都明白了吧！别墅价格都比较贵，所以想要购买别墅的话，一定要提前准备好资金。
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建筑面积计算规则有哪些别墅套内建筑面积怎么算
1、使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。2、套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。3、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积阳台面积墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。4、公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。5、分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。
别墅的墙面积具体怎么算.要具体.处了房间大厅还有什么容易忽视的?
什么是建筑面积呢？建筑面积就是水平平面面积，主要是以平方米为单位计算的建筑各层的面积总和，主要是包括了建筑的使用面积以及公摊面积，结构面积，那么，我们今天就带大家一起来了解一下建筑面积计算规则有哪些？同时我们也来了解一下别墅套内建筑面积怎么算？一起来看看相关的知识吧。
建筑面积计算规则有哪些
1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。
2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积时，当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3、多层建筑物按分层建筑面积的总和计算
（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。
（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。
（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。
（4）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。
4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
5、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2．2m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2．2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2．2米部分，按照维护结构外围计算建筑面积。
7、建筑物内的门厅、大厅，穿过建筑物的通道，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
8、图书馆的书库，有书架层的，按书架层计算建筑面积，无书架层的，按自然层计算建筑面积。
9、电梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟烟囱等，均按建筑物自然层计算建筑面积。
10、舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
11、建筑物内的技术层，层高超过2．2m，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
12、有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积＝ab
独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积＝（AB）／2。
有柱雨蓬是指有两根或两根以上柱子的雨蓬，当雨蓬布置于纵横墙交叉的拐角处时，雨蓬下也另设一根柱子，但它的支点除主墙外也有两个，应按照有柱雨蓬计算建筑面积。
13、有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积＝ab。
单排柱的独立车绷、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积；（AB）／2。
14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
15、突出墙外的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
16、封闭式阳台、桃廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净宅面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。
其中半凸、半凹阳台，阳台的建筑面积＝［（ab）十（cd）］／2
17、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
18、两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积，没有围护结构的架空通廊．按其投影面积的一半计算建筑面积。
19、建筑物内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；室内有楼梯并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
20、跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按照水平投影面积计算建筑面积；多层者，按照多层计算。
别墅套内建筑面积怎么算
1、别墅套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
别墅面积计算"八项注意
一、阳台、晒台、平台、露台
这几种可以接触室外的面积范围是绝大数购房者搞不清的地方，也不懂哪种才算面积。首先，需要澄清的是“露台”是香港地区房地产常用的术语，是近几年才传到大陆的“舶来品”，在上海的房屋计算规范里并没有这一说法，在合同里看不到露台这一名词。
所谓晒台（平台）是指：底层突出、高于地面的延伸部位，通常无顶。大多数别墅都有2-5个这样的晒台，开发商通常把它们叫作露台，按照上海的面积测绘计算方式，这部分面积也是不能算进去的，所以开发商方面宣传的送露台不能算是很大的卖点。
所谓阳台是指：挑出楼板的突出部位，且阳台上方有盖。这样的阳台在建筑面积上按照阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要注明的是，阳台“盖”的规格小于阳台的规格者，判定该阳台无盖。如阳台宽1.5米，上面的檐1.0米，则该阳台定为无盖，自然不算面积了；而盖要是大于等于檐的宽度，则该阳台定为有盖。
二、花园
很多购房者听说别墅的花园有多大多大时，都砰然心动，有的甚至就因为这一点才签下合同，一心以为大花园今后将属于自己的私人领域了。这是一种误解，按照规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定，也正是因为这一点，经常有开发商与购房者在这方面发生纠纷，所谓的花园“缩水”事件也就层出不穷。
专家指出，通过对花园面积作补充约定，是避免和解决纠纷的好办法。首先，在合同中明确花园的具体面积，这一点一定要写清楚；其次，明确花园面积的误差范围，以及在误差范围内如何结算钱款；最后，对面积超过误差范围的处理作出约定，如花园少于一定面积，购房者可以选择退房或得到较高的赔偿，若大于一定的面积，购房者无需补钱。
三、地下室和阁楼
“买两层送一层”，别墅开发商通常这样做概念营销。如果别墅附带地下室，它还是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。一般来说，上海地区的别墅地下室，只要高于2.2米层高的，都要算做建筑面积。但是也有的别墅地下室2.8米层高的也不算面积，在签合同的时候，仍然把地下室列进去，不过这时合同上的单价就要比原先定下的要少许多。例如，某别墅地上有三层共200平米，地下有一层2.8米层高100平米面积的地下室，商量结果是地上建筑面积的单价为10000元/平米，地下室不算面积，在签合同时，会将按照当初商量好的总价，即200万除以共四层的面积300平米，得出单价6666.7元/平米，单价与当初商量好的不同，不过总价都是200万。
高于2.2米的写进建筑面积，购房者无需担心，但是2.2米以下层高的地下室不算建筑面积，属于开发商附送，购房者一定要把这部分约定进合同，与花园一样，要明确面积误差范围和赔偿办法。
眼下有不少开发商都把送阁楼作为一个卖点。阁楼通常是顶层比较高的别墅才能做的，由于顶不一样高，所以层高也不相同，有1米的部位也有2.5米的部位，按照规定层高高于2.2米以上的都要算面积。这里有一个准则，即通过房产部门规划的都要算作建筑面积，反之则不算，至于到底有没有通过规划，购房者可查阅该别墅的审照图，如果没有阁楼，它就不算面积。
四，外廊
别以为建筑面积都是室内的，外廊作为室外部分，一样计算进建筑面积。作为独栋别墅中常用的建筑元素，外廊一直受到购房者的青睐，冬日的午后在悠长的私家走廊上，一把躺椅，一壶热茶，多惬意的场面。外廊除了美观和冬日晒晒太阳，近50平米的面积几乎没作用，但是它却是实打实地与室内算一样的面积。具体的规范为：按照标准外包水平面积测算。
五，电梯
上海有不少别墅楼盘拿电梯作卖点，其实，业主在上下楼方便的同时，也付出了许多今后并不能放置东西的面积。按照上海房产测绘办法，带电梯的别墅，电梯内部同样算面积，而且要乘以自然层数。比如，某别墅有三层带地下室，共四层，别墅也直通上下四层，这样的情况下，如果电梯为8平米，建筑面积实际为8×4，共32平米，这可是个不小的数字。事情要两面的看，方便的同时，可利用的面积也大大减少。
六，壁炉
壁炉看起来很美观，有点西式味道，但是据笔者所知道，只有很少的一部分业主能真正用起壁炉，往往也就是是摆个电力的壁炉做做样子，要知道，有至少10余平米的面积被浪费了！与电梯一样，其面积也是内部水平面积乘以层数，如壁炉内部面积为2平米，该别墅又有4层，这样的话，有8平米被算进了建筑面积。
七，叠加别墅公摊
叠加别墅如何计算公摊面积呢？在房地产测绘部门里，从来都没有叠加别墅的概念，按照行业说法，它们叫低层公寓。公寓就会有公摊面积。一般上海的“低层公寓”有4层，两层为一户。这样的情况下，其公摊面积，由与楼道相连的业主共同分摊，例如有4户人家共用50平米的楼道，每户分摊面积为12.5平米。
八，内庭
内庭是不少经济型别墅卖点，它的作用是美观、采光，很多阴暗楼道因为内庭而明亮许多。与地下室一样，有的开发商也是送内庭的，不过如果开发商没提到送不送，但是别墅内部确实存在一个内庭，那么购房者就要多问一句了，这部分到底送不送。按照上海市相关规定，内庭如果有玻璃顶窗，是必须算作单层的建筑面积，即内庭通往的最底下一层面积，这一点有点像挑空的客厅，算最下面一层面积。如果是透天窗的，没有加玻璃窗，就不能算面积。 总之，别墅面积测算里面有很多的门道，购房者不明情况，往往会“中招”，自身利益受到损失，在搞不懂的时候，可以向房产测绘部门的专业人士请教，做个明白人，才能在购房时不吃亏。
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