商用房产税税率多少_商业用房出租需要交什么税？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于商用房产税税率多少_商业用房出租需要交什么税？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.商业房产税怎么收费2.商业用房出租需要交什么税？
3.商业房产过户税费标准
商业房产税怎么收费
商住楼房产税税率分为以下两种：
1、1.2%，所有者通过商业房产来经营所缴纳税率，以房产计税余值作为计税依据；
2、12%，所有者将商业房产租赁出去税率；
3、商铺是租来用，自己没产权，不用交税房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收一种财产税。商业用房房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％，房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。
怎样分期缴纳？
1、贷款买的商业店面，产权是自己的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税;
2、如果是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);
3、如果是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。房税费的计算是：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
综上所述，商业房产税的相关政策已经基本完善，条目清晰，要严格按照法律规定缴纳费用，不能知法犯法，要依法纳税。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
商业用房出租需要交什么税？
房产税征收税率：
1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
扩展资料：
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
税收特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
参考资料：
商业房产过户税费标准
商品用房出租需要交什么税是会计工作中的常见问题，我们的生活与税费有着紧密的联系，一般购买房子需要缴纳房产税，同样商业用房出租也需要纳税。本文就针对商品用房出租需要交什么税做一个相关介绍，来跟随深空网一同了解下吧!
商品用房出租需要缴纳哪些税?
商品用房出租需要缴纳税种具体如下：
1.房产税
房产税按年征收，分期缴纳。对于房产税税率，按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;按照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
2.个人所得税
根据《个人所得税法》相关规定可得：对于财产租赁所得，应当缴纳个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过4000元的情况下，应减除800元;对于4000元以上的，则减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。
3.增值税
按照相关规定可得，不动产租赁服务的税率为11%，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，以5%的征收率对应纳税额进行计算。
4.城市维护建设费
缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人，应当按照相关法律法规缴纳城市维护建设税。如果纳税人所在地为市区的，其税率为7%;如果纳税人所在地为县城、镇的，其税率为5%;如果纳税人所在地不在市区、县城或镇的，其税率为1%。
政策依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
5.其他税费
教育费附加：增值额的3%;
地方教育附加：增值税额的2%
印花税：0.1%
城镇土地使用税：对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额进行征收
出租商业用房的账务处理
应当参照企业会计准则关于投资性房地产章节进行相关处理。会计分录如下：
借：投资性房地产——成本
累计折旧
贷：固定资产
借：盈余公积
利润分配——分配利润
递延所得税资产
贷：投资性房地产
出租房屋收入会计分录怎么做?
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：累计折旧
出租房屋收到房租及押金的会计分录怎么做?
租金收入计入哪个会计科目?
答：一般情况下租金收入计入其他业务收入，如果公司是从事租金业务的，则计入主营业务收入。
其他业务收入指的是主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。比如无形资产转让、包装物出租等。
主营业务收入指的企业经常性的、主要业务所产生的收入，比如商品流通企业的销售商品收入、客户收入等。
商业房产过户缴纳的税具体如下：
1、营业税。以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税；
2、城市维护建设税。税收核定价*0.07%；
3、教育费附加。税收核定价*0.03%；
4、印花税。税收核定价*万分之五；
5、土地增值税：税收核定价*6%；
6、个人所得税。个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。计算公式为：应纳个人所得税额=应纳税所得额*20%；受赠房屋应纳税所得额=房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用；非受赠房屋应纳税所得额=房屋转让收入减去房产原值减去合理税费，个人所得税由转让方缴纳。
7、契税。税收核定价*3%，契税由购入方缴纳。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
相关文章
