商品房得房率一般多少_上海市中内环2022年建电梯商品房得房率
大家好！今天让小编来大家介绍下关于商品房得房率一般多少_上海市中内环2022年建电梯商品房得房率的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.怎样计算商品房的得房率2.上海市中内环2022年建电梯商品房得房率
3.得房率到底怎么算？得房率多少才合适？
4.住宅得房率应该怎么算
怎样计算商品房的得房率
得房率计算是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
得房率高低有什么影响?
1、日常生活的影响。
得房率的高低对日常生活有一定的影响，有的开发商为了提高得房率，会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，就会使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。
2、影响户型。
得房率的高低直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。
3、影响房屋品质。
得房率的高低还会影响房屋的品质，房屋品质包括公用区域大厅设施等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小会影响居住品质。
什么样的房子得房率高?
1、公摊面积小的房子。
公摊面积小的房子，它的得房率就比较高。因为小区中的楼梯、公共走道等面积都是计算在公摊面积中的，所以面积越大的公摊，得房率就越低，反之就越高。
2、楼层低的房子。
楼层较低的房子，得房率会比较高。因为它的楼层结构比较简单，并且还省去了电梯等公共部位，从而降低了公摊比例，所以得房率自然就高了。
上海市中内环2022年建电梯商品房得房率
对于购房子有需求的人们应该有很多吧，但是有关商品房了解的可能并不是那么详细，等到交房以后才发现自己明明买的是90平米的房子，可是为什么连70平米都不到了。这就是其中所说的得房率以及公摊率对于公摊大家应该都知道，可是有关得房率也许了解的都不是很多了，那么影响得房率的因素有哪些以及多少的得房率才正常。
影响得房率的因素有哪些
影响得房率的主要因素有：其一、房型结构（几梯几户），其二、楼盘形态，其三、物业类型，其四、公共活动区域大小。
1、房型结构（几梯几户）
影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。
2、楼盘形态
一般来说高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。
3、物业类型
板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。
4、公共活动区域大小
高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。
5、何种面积不算做公摊面积
会所、私人车库等独立使用功能的空间；警卫室、管理用房、设备房；售楼部门自营、自用的房屋等。
多少的得房率才正常
1、要根据房屋情况来定，不同的房屋得房率是不同的，其中多层建筑的得房率是88％，电梯房建筑的得房率是72％，而低层建筑的得房率是55％。一般来讲得房率在80％左右的住宅会比较舒适，既不会拥挤又很实惠。
2、在计算得房率时并不是越高就越好，因为得房率太高的话，公共面积就相当很少，这样既压抑，又不舒服。若得房率太低话，公摊面积会加大，这样不实惠。
3、一个小区的得房率是不同的，但一栋楼的得房率是一样的。此外产权在40年左右的房子得房率比较低。
对于影响得房率的因素有哪些，多少的得房率才正常，上面的介绍已经是很详细了，其实有关得房率影响的原因还是有很多的，比如户型的结构以及整体的楼盘形态和物业的类型等等，但是不管怎么样，在挑选房子的时候都是应该要考虑到得房率的，毕竟得房率太低，自己到时候买房也会觉得比较亏了。
得房率到底怎么算？得房率多少才合适？
70%。根据上海市统计局消息得知：上海市中内环2022年建电梯房的得房率不是很高，在70%。小区一梯两户的话，得房率非常高。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
住宅得房率应该怎么算
得房率一直是购房者关心的话题，那么得房率是怎么计算的？得房率到底多少合适？
1、什么是得房率？
得房率就是指套内面积与每户建筑面积的比值，是衡量户型好坏的重要指标之一。需要注意的是赠送面积不包含在使用面积之中，要计算得房率要以产权证的数字为准。
2、得房率怎么计算？
假设100平的房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率为80%。
3、100%得房率真的存在吗？
有些开发商生成某个房源得房率超过100%，其实那都是通过送半封闭式阳台、送设备平台、送飘窗等方式来实现的。甚至有的开发商在验收后私自修改室内格局，以此来实现得房率超过100%，不过考虑到承重问题，这种方式一般会有安全隐患。
4、得房率多少合适？
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
多层住宅：得房率一般为88%~95%，公摊系数为5%~12%。
小高层板楼住宅：得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%。
高层板楼住宅：得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%。
高层台楼住宅：得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。
5、如何规避面积被盗？
由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系，而在很多商品房买卖合同中，并无明确的关于公摊面积的数据，这就导致了很多购房者无法了解自己房屋的面积是不是被盗了，那购房者该怎么做呢？
一是索取公摊数据。在签订购房合同时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。
二是查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。
三是购房者和开发商在购房合同中约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。
综上，购房者在选定楼盘之后，需要了解的关于得房率的问题。另外需要提醒购房者选房时不宜过分要求高得房率，而应该考量房子的综合品质。
1、得房率＝套内建筑面积÷商品房销售面积；
2、商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；
3、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积；
4、分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积；
5、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积之和÷套内建筑面积。
住宅得房率多少合适
1、各个小区的“得房率”有很大的差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。
2、一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。
住宅得房率国家标准是多少
1、相关国家规定的公摊面积占多少，得房率又是怎么算出来的公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、对共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、对于公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
4、要约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
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