上海房产税执行你要交多少_上海二套房房产税如何征收
大家好！今天让小编来大家介绍下关于上海房产税执行你要交多少_上海二套房房产税如何征收的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.上海房产税2021年开征标准2.上海二套房房产税如何征收
3.上海的房产税怎么计算呢？
上海房产税2021年开征标准
“1、住房市场交易价格的70%。2、上海房产税2021年开征标准税率，实行0.4%～0.6%差别化税率。3、上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。”一、2021年上海市个人住房房产税税率分界线为73482元/平方米，即：
所购住房单价＞73482元,房产税税率为0.6%
所购住房单价≤73482元,房产税税率为0.4%
二、房产税计算公式：
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价÷1.05×70%×税率。：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。
国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。
2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
上海二套房房产税如何征收
每年上海市统计局都会公布新建商品住房的平均销售价格，据2022年上海市公布的2021年上海新建住宅销售均价为40974元/平方米。
每年的新建住宅销售均价，是次年度房产税起征线的制定标准如同往期，上海会依据统计数据公布了房产税起线征
公告原文如下: 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定:适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。 换个更直接的表达方式 2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0.6%。 如图所示:上海市税务局2021年1月29日发布的《 个人住房房产税税率适用表(2021版)》上海房价按照内环线、内环线外、外环线外3重地理位置，可以归纳为3个价格梯队
从区域均价看:内环线以内123589元/平方米，内外环线之间61348元/平方米，外环线以外30632元/平方米。房产税也分成了3个档位，内环线以内123589元/平方米，内外环线之间84678元/平方米，外环线以外42950元/平方米。
上海房产税征收对象并无变化上海房产税征收对象分为两类:
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房); 2、非本市居民家庭在本市新购的住房。上海房产税计算依据
1、计税依据:住房市场交易价格的70%。 2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%; 3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。 因而，上海房产税的计算公式为: 应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率以上海内环1套100平米的商品房为例，2022年大概要交多少房产税呢?
应纳税额=100平米*123589元*70%*0.6% 51907.38元上海的房产税怎么计算呢？
法律主观：
在我国中，有房才是真正的有家，因此买房一直是中国人的大事，也是许多人为之奋斗的目标。一、购买第二套房房产税如何征收1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。二、2018年房地产税最新消息2018年8月7日，住建部召开房地产工作座谈会，落实了房地产税的征收时间和首批试点城市。房地产税预计在2020年完成立法工作，并于2021年作为新的税种开始征收。但同时也声明，不会由中央统一来决定什么时候开始征收，而是由各省根据自身的实际情况来安排。另外也不会一开始就在全国范围内征收，而是先选取像北京、上海、广州、深圳这些一二线大城市进行试点，没有问题后再进行普及。每套房要征收多少税财政部部长曾经说过，房地产税要根据房屋的评估值来进行征收，也就是说房子越值钱那么要交的税就越多。根据上海和重庆的试点情况来看，房地产税的税率也会分档计算，房屋价值超过均价越多的，相应的房地产税税率就更高。但一般的税率在0.5%左右，也就是说如果一套房子值100万，那么就要缴纳5000元的房地产税。需要注意的是，这里计算的是每年要交的税，因此如果房地产税正式实施，可能出现一些房屋一年租金还没有税高的情况。以上就是购买第二套房房产税如何征收的介绍
法律客观：根据上海房产税征收管理的细则规定，从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。上海市宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。根据细则，购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房产税计算：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。
免征点：60平方米/人，前提条件是应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的税率暂减为0.4%。(上年度新建商品住房均价28500元每平方），你这情况的房产税大概是（85-60）*70%*0.6%*20000=2100元。
扩展资料：
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和。
参考资料：
房产税 ?百度百科相关文章
