商品房土地面积怎么算_房地产项目的用地面积和建筑面积如何计算？项目的性质如何确认？

房产百科 2024年04月05日 11:52 82 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于商品房土地面积怎么算_房地产项目的用地面积和建筑面积如何计算？项目的性质如何确认？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.商品房土地分摊面积怎么计算
2.房地产项目的用地面积和建筑面积如何计算？项目的性质如何确认？

商品房土地分摊面积怎么计算

我没猜错的话，你是在质疑你土地证上的土地面积对不对，对吧？你的土地证上的土地面积是由当地有土地测量资质的单位根据开发商提供的大土地证和其它资料，把整块土地上减去共建、减去绿化等应减面积，然后根据每户的产权面积对土地进行划分而得出来的，应该不会错。

房地产项目的用地面积和建筑面积如何计算？项目的性质如何确认？

房屋建筑用地面积按照公式“建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积”计算即可。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。关于房屋建筑用地面积计算条件，国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建筑面积计算，主要依据国家颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条，包括应具有上盖；应有围护结构；结构牢固，属于永久性的建筑物；层高在2.20米或2.20米以上；可作为人们生产或生活的场所。

建筑面积的具体划分如下：

1、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

2、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

3、辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

4、结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

1、用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。

2、占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数（每栋楼一层面积总数）用地面积就是这个项目的地面，跟建筑面积和建筑占地面积没关系。

3、建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;

套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;