卖房怎么写合同_房屋买卖协议书范本房屋买卖协议书怎么写

大家好！今天让小编来大家介绍下关于卖房怎么写合同_房屋买卖协议书范本房屋买卖协议书怎么写的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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卖房合同应该怎么写？房屋买卖合同是什么？

现在买卖房子已经是在正常不过的事情了，但是很多朋友在买卖房子的时候，并不太清楚合同方面的事情，可能大家都知道在房屋买卖的过程中会签订合同，但是具体合同应该怎么写，合同里面的内容是什么，大部分朋友由于是第一次接触所以并不清楚，那就了解下卖房合同应该怎么写？房屋买卖合同是什么？

卖房合同应该怎么写

1、进行房屋买卖的双方身份证明的内容，填写证件信息、婚姻信息，这些都要审视一遍

2、房屋付款的方式以及总的房款数目。是通过什么样的方式分几次缴纳完毕，这些自己都要弄懂

3、税费的缴纳承担办法。双方各自承担的税费标记清楚。

4、房屋的相关信息，例如房屋的建筑面积、住宅类型、房屋产权年限、装修质量、屋内陈设（如果是毛坯房就没有这方面问题）等实际信息，还有相关的水费、电费、煤气费、物业费等费用的结算由房屋的原产权人负责缴纳清楚，并有相关的做为依据。以及交房的相关事宜安排，这样也比较放心

5、在合同起效以后，违约责任的处理方式以及其他没有详尽的补偿协议。双方认为没有异议，就可以确认签字了。

房屋买卖合同是什么

其实房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1、当出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

2、一般房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

3、对房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

4、其实房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖协议书范本 房屋买卖协议书怎么写

卖房的合同要怎么写呢？如果我们想要换新房子的话，想吧旧房子先卖出去，那么，我们就必须要有一份卖房的合同，有很多人因为是第一次卖房，所以对于卖房的了解有限，所以在卖房过程中难免会有出现一些问题，合同是很重要的，今天就围绕这个话题，跟大家讲一下卖房合同怎么写？什么是房屋买卖合同呢？

卖房合同怎么写

出卖方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿

（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿

买受方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿

（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿

第一条房屋的基本情况

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿。

第二条房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的＿＿＿＿＿％（不包括＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的＿＿＿＿＿％（包括＿＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿种方式处理：

1．买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。

2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米＿＿＿＿＿元，总金额为（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第五条付款方式

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿计算。逾期超过＿＿＿＿天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第＿＿＿＿种约定，追究买受方的违约责任。

1．终止合同，买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

2．买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖方支付违约金，合同继续履行。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿＿利率计算。逾期超过＿＿＿＿＿个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第＿＿＿＿＿种约定，追究出卖方的违约责任。

1．终止合同，出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2．出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金，合同继续履行。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九条关于产权登记的约定

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付

款的＿＿＿＿＿％赔偿买受方损失。

第十条出卖方保证

在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十六条本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。

出卖方（签章）：

出卖方代理人（签章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

买受方（签章）：

买受方代理人（签章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

房屋买卖合同是什么

其实房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1、当出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

2、一般房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

3、对房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

4、其实房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

有关卖房合同怎么写，房屋买卖合同是什么的内容就跟大家说到这里了，我们在买卖房屋的过程中，如果不是很了解买卖合同的话，那么我们在签订合同的时候就会很容易给自己带来一定的损失，所以大家一定要提前准备好，大家看了这篇文章之后，相信对于租房合同有所了解了吧。

卖房协议怎么写卖房合同的注意事项

对于现在的房子，有的人需要买房，当然也有的会在卖房，有的人想要换房子就会把自己手上多余的房子给售卖出去，买卖房子需要签订房屋买卖协议书，那房屋买卖协议书包括哪些内容，房屋买卖协议书怎么写?我们了解下：

　　房屋买卖协议书范本：

　　房屋买卖协议书

甲方夫妻：(出售方)：

姓名：?身份证号：

姓名：?身份证号：

乙方：(购买方)

姓名：?身份证号：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：

　　第一条?经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于?市?区?号楼?单元?室的住宅壹套(建筑面积?平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：?。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

　　第二条?上述住宅及储藏室的出售价为人民币?元整(￥?元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

　　第三条?付款方式：乙方先交定金?元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方?万元整(￥?元)，剩余房款?元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。

第四条?甲方必须在领到?新房钥匙之日起?日内腾房给乙方。

第五条?乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

　　第六条?自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

　　第七条?上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

　　第八条?违约责任：

(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。

(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。

(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。

(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

　　第九条?甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。

　　第十条?本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(夫妻签字捺印)：

乙方(签字捺印)：

年?月?日

　　房屋买卖协议书怎么写?

对于需要进行签写房屋买卖协议书的人都会比较困惑，房屋买卖协议书怎么写?房屋买卖协议书有那些注意事项?小编为大家汇总了一下十四个要点：

　　一、房屋买卖合同当事人的相关资料

本条款内容据实填写，特别是身份证号、联系地址、联系电话等，这是双方联系畅通的基础。当联系信息发生变更的，应以书面通知变更为准。买受人为多人时，应约定所占产权的比例，并且指定一个或多个为联系人。

　　二、项目建设依据、销售依据

根据售楼现场公示内容认真核对，据实填写。建议双方在空白行处根据国有土地使用证约定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。

　　三、商品房的基本情况

主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置、户型、面积、阳台等，本条款需注意的是：

1、预售期房的面积是预测面积，可能和产权登记面积存在误差，现售房屋的面积为实测面积，即产权登记面积。

2、建筑面积的约定应在附件二中对分摊的情况给予说明，依据测绘报告如实填写。明确参与分摊的部位名称、大致位置等，分摊方式是按比例分摊、协议分摊两种方式。

　　四、付款方式的约定

1、首付款支付的时间和数额，剩余房款的数额和贷款方式。

2、因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方约定违约责任及解决方式。

3、出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有关约定。

4、因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式另行约定，且不得排除解除合同的权力。本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷款银行的贷款政策，确保自己符合贷款要求，避免承担违约责任。

　　五、面积差异处理

面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式，在合同中约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法。面积差异处理依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第二十条的有关规定进行约定。建议合同双方选择第二种处理方式即按法定原则处理面积差异。

　　六、交付条件

交付条件在《房地产开发经营条例》中有明确规定，交付使用的商品房应当符合下列条件：

1、建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案;

2、配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计建成，并经验收合格;

3、前期物业管理已经落实。上述条件为最低交付标准，双方还可就其它方面做出交付约定。

　　七、交接

1、通知。出卖人认为商品房达到交付条件后，应当向买受人发出书面通知书。

2、查验。买受人在接收前，有权按照合同约定对房屋进行现场查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署交接单、物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件;如果发现所交付的商品房和小区配套设施不符合合同约定或存在质量问题的，买受人应当以书面形式向出卖人提出异议，出卖人认为异议成立的，应当予以修复整改或采取双方同意的其他处理方式。如果买卖双方对所交付的商品房是否符合合同约定有不同意见的，可协商解决，协商不成的，按照合同约定的方式向人民法院起诉或向仲裁机关申请仲裁。

3、签署交接单。如果买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同约定，出卖人也已确认买受人按合同约定履行了付款义务，双方应当签署房屋交接单。

4、小区内共用部位、共用设施设备的承接验收按照《物业承接查验办法》执行，在前期物业服务合同中应进行明确约定，由物业公司进行查验交付，并向业主出具承接验收单。

　　八、房屋装修情况的约定

双方应就下列部位明确约定：外墙，内墙，顶棚，地面，门窗，厨房，卫生间，阳台，电梯等。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。考虑到实际施工中，装饰装修工程一般在主体封顶后实施，签订合同时所用材料的厂家没有确定，双方应就设备的技术标准、性能等通用标准进行约定。精装修的应详细约定。

　　九、关于基础设施、公共配套建筑的约定

基础设施，一般是指与住宅小区或其他建筑相配套的供水、供电、燃气、通讯、有线电视、道路、绿化等设施。公共配套建筑，是指与住宅小区或其他建筑相配套的教育、商业、服务、管理用房等建筑。双方应对基础设施的运行方式及违约责任做出详细约定，与该商品房有直接关联的基础设施的正常使用时间不得晚于交付时间、不得影响房屋的正常使用功能。出卖人应当按照经批准的规划方案，向买受人介绍会所、幼儿园、停车场等公共配套建筑规划设计和建设的有关情况，并对其名称、用途、面积、位置、运行方式、产权归属等做出约定。

　　十、关于交存首期房屋专项维修资金的约定

根据《房屋专项维修资金管理办法》的规定，买受人可自行交存，也可由出卖人代为交存，需提醒的是交存时限为房屋交付使用前。

　　十一、产权登记的约定

主要是分两部分，一是产权初始登记，按《商品房销售管理办法》第三十四条第二款规定执行。二是转移登记，双方申请办理可自行约定时限及违约责任，建议取得初始登记后120日内办结。

　　十二、前期物业服务的约定

前期主要是指业主委员会成立前的阶段，由出卖人公开选聘物业公司并经主管部门备案，买受人应对前期物业服务情况进行充分了解，并接受前期物业服务和临时管理公约。买受人在签订本《商品房买卖合同》的同时应与物业公司签订《前期物业服务合同》。

　　十三、违约责任的约定

本合同中违约责任主要有逾期付款、逾期交付、产权登记延期、配套设施延期等，根据对等的原则，双方应按照违约责任约定赔付标准，赔付标准的约定注意双方对等原则。

　　十四、双方经协商设立的条款，只要不违反法律法规的都具有法律效力，双方必须遵守，约定内容与法律法规不一致的依据法律法规规定办理。

房屋买卖协议书范本、房屋买卖协议书怎么写，这些内容小编都已经在文内给大家一一进行了介绍，买卖房子毕竟设置到方方面面很多问题，所以建议大家自己要细心注意协议书的内容，最好也能找律师帮忙看一下，确定一下自己的权益保障。更多相关内容请关注土巴兔学装修!

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面对一栋栋高楼大厦，自然是要对外出售的，大部分人甚至是在还没有建筑完成的时候，就已经开始定房了。拿着开发商的设计图纸就开始了房子的出售，这怎么可以叫人放心。这样的情况下，我们只有在相应的卖房协议里面写清楚了，切记要谨慎对于这份卖房协议的。那么，卖房协议怎么写？卖房合同的注意事项？

卖房协议怎么写？

1、进行房屋买卖的双方身份证明的内容，填写证件信息、婚姻信息，这些都要审视一遍。房屋付款的方式以及总的房款数目。是通过什么样的方式分几次缴纳完毕，这些自己都要弄懂3、税费的缴纳承担办法。双方各自承担的税费标记清楚。

2、房屋的相关信息，例如房屋的建筑面积、房屋产权年限、装修质量、住宅类型、屋内陈设（如果是毛坯房就没有这方面问题）等实际信息，还有相关的电费、煤气费、水费、物业费等费用的结算由房屋的原产权人负责缴纳清楚，并有相关的做为依据。以及交房的相关事宜安排，这样也比较放心

3、在合同起效以后，违约责任的处理方式以及其他没有详尽的补偿协议。双方认为没有异议，就可以确认签字了。

卖房合同的注意事项？

1、在进行房产交易的时候，产权纠纷是常见的纠纷，所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。签订卖房合同之前验房的时候，房屋的相关日常费用缴纳的依据要有，不要等到房子过户入住之后才办理这个事情。

2、付款的方式要严格按照合同规定的方式，不可以拖欠或是延后，也是对自己的保障，税费的缴纳费用要分割清楚，避免缴税时发生不必要的纠纷，这也大家比较容易忽视的一点

3、过户过程中需要夫妻一同到场的，没有来到的一方要有公证过后的委托书才可以继续办理。违约责任不可以只是单指一方，需要双方共同受约束，避免一方设计违约的陷阱讹诈钱财。

4、进行缴费的项目都要有收据或是做为已经缴费的证明，避免重复收费的现象发生，缴费证明也要保存好，不要到处乱放，双方好是都到现场进行交易，不要全部依赖委托，这样避免中介正在中间做什么手脚，或是赚取差价的事情发生。

综上所述，本文主要是讲述了卖房协议怎么写，以及卖房合同的注意事项的相关内容，现在我们知道了卖房子协议是需要仔细研究才可以的，不要是盲目的就拿出来。对于买卖双方来说，一份全面的卖房协议就能够有效地避免了很多的纠纷发生。