二手房中介费怎么收取_二手房房产中介费怎么算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房中介费怎么收取_二手房房产中介费怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房中介费收取标准2.二手房房产中介费怎么算
二手房中介费收取标准
二手房中介费的收费标准为：
1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准；
2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收；
3、普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%；
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二手房房产中介费怎么算
卖二手房中介如何收费是很多人关心的问题。二手房的中介费一般就是可以通过房产的中介公司进行二手房交易时，支付给中介方的相关的服务费。一般来说，中介费是房屋成交价格的3%—5%左右。房屋出售方还有房屋购买方都应该要向中介方支付相关的费用。中介的服务费目前还是没有统一的规定,一般会按照行业内的习惯进行收取。关于卖二手房中介如何收费的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
卖二手房中介如何收费
卖二手房中介如何收费有哪些相关的内容呢?咨询收费一般可以分为口头咨询费还有书面咨询费两种。口头的咨询费一般可以按照咨询服务所需的时间结合好咨询人员专业的技术等级，都是由双方协商议定好收费的标准。书面咨询费一般会按照咨询报告的技术的难度,工作的繁简结合标的额大小进行计收。普通的咨询报告每份的收费一般是300—1000元;如果说技术难度太大,情况非常复杂、耗用的人力还有时间较多的咨询报告，也是可以适当提高收费的标准,但是一般也是不可以超过咨询标的额的0.5%的。
同时，房地产的经纪费还会根据代理项目的不同，实行不同的收费的标准。房屋的租赁代理收费又是怎么计算的呢?无论是成交的租赁期限长短,都应该要按照半月到一月成交租金额标准,同时还应该要由双方协商议定好一次性进行计收。房屋买卖的代理收费，一般会按成交价格总额的0.5%—2.5%进行计收。二手房又应该如何避免差价问题呢?最好是三方见面，进行透明交易。房屋买卖也是十分复杂,因此，在交易前，还应该和对方有所沟通。在交易的时候，最好可以和买卖双方以及中介公司都见面,做到透明交易的话,就不容易吃亏上当了。如果说不见面的话，也应该要看委托代理合同。如果说在无法见面的情况下,那么也应该要求相关的中介公司出具卖方或者是买方的委托合同,一般来说，委托合同中都会写明价格还有中介代理的权利范围,这样也是有利于保证买卖双方的利益的。另外,还应该要中介公司出示一系列的证明,并且要在合约上清晰注明交易双方的详细的个人资料,如果说发现合约上有某些项目不符时,买、卖方都应该要咨询清楚问题，随后才可以签下自己的姓名。查看相关的证件，辨明真假的房源也是非常关键的，对于卖方来说。如果说相关的中介公司提出现金收购,那么也一定要办理相应的过户的手续,这样就可以防止中介公司在没有办理手续之前,就把房子卖出，从中赚取相关的差价。而对于买方来说,一定要警惕假的房源,有的也仅是房托并不是真正的房主,如果说在没有查看相关的证件以及辩明真假房东之前就交了一定的定金的话,那么中介公司又谎称房子被卖走,到时候，定金也难退回。
卖二手房中介如何收费注意事项
卖二手房中介如何收费注意事项又有哪些呢?在进行二手房的交易时,一般不可以委托相关的中介公司代理买、卖两方,应该要尽量让中介公司仅代理一方,只有这样的话，才可以真正地保证委托方的利益。多方了解信息也是非常关键的。一定要了解清楚周边房子的价格是多少，房子是不是齐全的。只要了解这些内容,就可以大致估出房子的价格了。卖二手房中介如何收费的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
摘要：二手房房产中介费怎么算？二手房中介费什么时候交？现在买卖二手房通常会经过中介公司进行交易，二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。那么大家都知道二手房中介费的收费标准是什么吗？为了不让大家吃亏和上当，小编今天就来为大家讲解一下这个二手房房屋中介费收取标准一般是多少。二手房房产中介费怎么算
所谓的二手房中介费就是房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，这个服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看它的一般收费标准。
二手房中介费收费标准：
二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费；
2、贷款服务费：按成交额1%收取；
3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”；
4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；
5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；
6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。
二手房咨询收费有两种：
分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0、5%。
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0、5%—2、5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
二手房中介费什么时候交
在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在与卖房人签订了房屋买卖合同，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金，这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。
中介公司自己印制的“客户服务确认单”属于格式条款，这些条款与其应当履行的义务不符，对客户没有法律上的约束力。合同法中规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任，这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时，应以非格式合同为准。
二手房中介费注意事项：
1、最好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。
2、查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。
3、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。
总结：二手房中介费的收取，一般都是按照这个标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取，注意将发票要回来。
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