二套房房产税是多少_第二套房房产税百分之几?
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文章目录列表:
1.北京二套房房产税怎么算?2.第二套房房产税百分之几?
北京二套房房产税怎么算?
北京二套房房产税两种情况
1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
简单说来就是自己的房子,按原值减除10%~30%后作为房产余值,乘以1.2%每年
如果是出租的房子,按照租金的12%每年征收。
第二套房房产税百分之几?
目前对于购买第二套住房,房产税的征收有了新的规定,若房屋人均建筑面积在80平米以上,则将其视为住宅消费,每年需要按照房屋的评估价格征收1%~3%的房产税,并且是全额征收的,没有任何减除额,对于有特别情况免征房产税的类型,可以凭借相关资料来办理。
购买二套房时需要注意的事项有:
1、需要先咨询房屋需要支付的首付比例,有些地区对于二套房规定首付比例还是30%,但有些地区对于二套房的首付比例是有所提高的,购买时提前咨询,就不会导致出现资金紧张的情况。
2、购买二套房时,需要注意申请房贷的方式,若目前名下没有公积金贷款时,可以优先选择使用公积金贷款,公积金贷款利率比较低。
3、购买房屋前应该先明确自己的经济能力,然后在此范围内去挑选比较合适的房子,尽量挑选大开发商建造的房屋,质量和售后都比较有保障。
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第二套和第一套是一样的。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
扩展资料:
计算方法
从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%?
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
下列房产免纳房产税:
一、国家机关,人民团体,军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。
纳税时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;
5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;
6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。?
纳税期限
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。?
纳税地点
房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。?
纳税申报
房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。?
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