北京公租房好不好_北京公租房能买吗

房产百科 2024年04月03日 09:43 81 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于北京公租房好不好_北京公租房能买吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.北京公租房可以买卖吗？公共租赁房价格如何？
2.北京公租房能买吗
3.北京公租房值得申请吗？

北京公租房可以买卖吗？公共租赁房价格如何？

其实在公租房租赁的时候，有很多人都想要买下来，因为价格比较便宜，周围的配套以及交通环境、室内的装修等等都比较不错。但是大家也要了解一下北京公租房可以买卖吗，以及公共租赁房价格如何，因为有一些人选择公租房的租赁，可能就忽略掉很多必要的过程，那购买的时候更不在话下。

北京公租房可以买卖吗？

1、公租房是不可以买卖的，但是部分地区在试点，具体要看当地政策、单纯公租房，是不允许买卖的，因为产权属于国家，个人是承租没有权利卖掉，当然公租房现在正在进行改革，部分地区部分房源可以进行买卖。

2、公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

3、公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本，为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能。

4、具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买，目前公租房可买全部产权，也可买部分产权，如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50％。

公共租赁房价格如何？

1、租一套小两居每月约1500元。公租房租金定下之后，三年之内租金不变。公租房租金补贴对象及租金补贴标准实行动态管理，根据本市经济状况、居民收入、公共租赁住房租金水平等因素适时调整。

2、北京公租房租金实行市场定价、分档补贴、租补分离的原则。全市公租房租金价格基本是项目周边房屋市场租金价格的80％至90％之间，且三年不变，一般一个合同期也是三年，签完合同之后，三年内租金不变。加上补贴后，中低收入家庭实际负担租金水平相当于市场租金价格的4％至81％。

3、目前北京在建绝大部分公租房和将来建设的公租房，套型面积均在60平米以下，以40平米左右的小户型为主。据记者了解，春节前已开始入住的远洋沁山水（论坛）公租房项目，部分户型面积高于60平米，这些家庭超出60平米的部分面积，租金应自行承担。

北京公租房能买吗

北京人才公租房和公租房的区别如下：

1. 面向的人群不同。北京人才公租房主要面向的是区域内各类人才出租的住房，而公租房则是面向中低收入群体出租的保障性住房。

2. 租金不同。北京人才公租房的租金会低于市场价格，而公租房的租金则低于市场价格，但承租人可以负担。

3. 申请对象不同。北京人才公租房的申请对象主要是企业、大学等机构中的社会人才，而公租房的申请对象则是城市里的低收入人群，包括有固定工作的农民工。

4. 面积不同。北京人才公租房的面积会有所不同，而公租房的面积则有一定的限制。例如，在杭州，人才住房的面积必须达到一百五十万平方米，并且每年的建设用地不能低于六十万平方米，而公租房则限制在六十平米以内。

总的来说，北京人才公租房和公租房在面向人群、租金、申请对象和面积等方面都有明显的区别。

北京公租房值得申请吗？

北京公租房不能买。北京公租房不能出售，只能采取租赁的方式，出租给符合条件的保障家庭。公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。5年后如果仍然符合公租房的申请条件，可以续租。

北京公租房申请条件

配租对象：北京市中低收入住房困难家庭(包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭)，暂不对外地人开放公租房申请条件。

如何申请：取得廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格的家庭：无须再次申请，只要到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。填写《申请公共租赁住房轮候预先登记表》即可进入公共租赁住房轮候范围。

“三房”轮候家庭外的其他住房困难家庭：如果要申请公共租赁房，相关的细则还在制定中，这些家庭可以通过先申请“三房”资格，以同时获得公共租赁房的申请资格。

优先配租对象：其中符合廉租、经适、限价“三房”申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的可优先配租。

北京公租房续租、退租规定

租赁合同期满后承租人需要续租的，应在合同期满前3个月向原申请所在地区县住房保障管理部门提出申请，经复核，仍符合公共租赁住房申请条件的，产权单位办理续租手续;不符合的不再续租，承租人应退出住房。

承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：

(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的;

(二)租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;

(三)租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。

搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

在北京上班的人，都知道北京的房价，那根本不是一般职工能够负担的，对于高昂的房价，有很多来北京就业的人，都被压得喘不过气，在这种情况下，国家出台的公租房确确实实的给一部分人带来了不小的福利，在北京申请公租房的人员还是非常多的，在经开区的公租房的费用一般的两居室价格一般在一千多元，对于周边的商品房租金来说，确实是低了很多，仅仅有一半左右，仅就租金来说就已经很有说服力了，值不值得申请不言自明。

现在的问题是，有没有负荷的资格来申请，毕竟现阶段公租房数量还是数量较小，供不应求。现在我先就经开区的公租房政策说明一下：

企业为承租方来租赁，公租房配租依据：开建局发至企业的配租通知单。公租房配租期限：与企业签订的租赁合同租赁期限为2年。

公租房配租满足条件：如下

1.承租人及其配偶、未成年子女名下没有享受过北京市保障房待遇。

2.在开发区内，承租人及其配偶、未成年子女名下没有商品房。

在符合资格申请到公租房后也要符合公租房的管理要求，梳理如下：

（一）租赁房屋用途为：公共租赁住房。在租赁期内丙方不得改变该房屋的用途。同时丙方应以本人或其家庭为居住主体，不得转租、转借、分租。

（二）乙方（承租单位）对丙方（个人）租住本合同项下租赁房屋相关事宜承担如下管理责任：

1、在丙方通过北京经济技术开发区相关政府管理部门的承租资格审核及确定配租房号后，通知甲方为丙方办理入住手续，协助丙方与甲方签署租赁合同及交接房屋。

2、向丙方收取根据本合同需缴纳的租金、物业管理费、供暖费并交给甲方，在丙方未及时缴纳上述费用及本合同项下应由丙方承担的其它费用时，负责向丙方催缴。

3、根据北京经济技术开发区公租房相关管理政策，对丙方使用本合同项下租赁房屋情况进行动态监管。

（三）丙方租住该房屋应同时具备以下条件：