夫妻离婚房屋过户费怎么算_夫妻离婚房子过户需要过户费吗
大家好！今天让小编来大家介绍下关于夫妻离婚房屋过户费怎么算_夫妻离婚房子过户需要过户费吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.离婚后房产过户需要多少钱2.夫妻离婚房子过户需要过户费吗
3.离婚分割房产要交税吗
离婚后房产过户需要多少钱
离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。税类：1、契税按产价百分之二2、印花税按产价万分之五。费类：1、登记费80.00元2、交易手续费百分之二(按产价)3、工本费20.00元价格来源网络。
夫妻离婚房子过户需要过户费吗
一般情况下，是需要过户费的，具体需要缴纳契税、印花税、登记费等费用。具体成本还与房屋价值有关，需要结合具体房屋确定，建议办理过户时，可以提前到不动产登记中心详细询问一下。
因为根据我国法律规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。如果有下列情形之一的，减征或者免征契税：第一，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；第二，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；第三，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；第四，财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百二十三条 不动产登记的费用不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
《中华人民共和国契税暂行条例（2019修正）》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条 契税税率为3—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额＝计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
离婚分割房产要交税吗
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费，不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后，那么“产权更名”实质上是转移登记，是需要缴税的。
(一)税类
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)费类
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元。
具体内容
(一)房产过户费用
1、契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
5、房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费
80.00元。
7、房屋评估费
按评估额0.5%缴纳。
二、办理房产过户登记需准备的资料
1、房地产转移登记申请表
2、申请人身份证明复印件
3、房地产证 (原件)
4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。
①一方同意协助办理过户，双方共同申请;
②一方不同意协助办理过户，除提交生效离婚判决书或调解书外，还应提交法院协助执行通知书。
6、若房子还还在银行或其他人处设定抵押的，应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行，应先将房产从银行赎出。
7、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。
所以，夫妻在协议离婚房产过户时，需要缴纳过户费用包括两大类，税类和费类。离婚夫妻再办理过户时需要交契税、所得税、房屋交易手续费等费用。夫妻协议离婚决定办理房子过户手续需要携带房地产转移登记申请表、身份证、房地产证、离婚证、离婚协议书等资料。
离婚房产分割不交税。房产是夫妻共同财产，离婚时将共有的房屋产权划分给另外一方，房屋的所有权是没有发生转移的，只不过是所有权由原来的两人共有变更为一人所有，房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
离婚房产分割需要什么手续？
离婚房产分割需要手续如下：
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，提供房产证；
2、协议离婚的提交离婚证及复印件；
3、需要提交经公证的离婚财产归属协议。
两夫妻离婚小孩一般判给男方还是女方：
两夫妻离婚小孩一般判给男方还是女方，需根据具体情况而定：
1、如果是不满两周岁的子女，一般以由母亲直接抚养为原则；
2、若是已满两周岁的子女，人民法院可以根据男女双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；
3、如果子女已满八周岁的，就应当尊重其真实意愿。
离婚房产过户费用：
如果是婚后夫妻双方共同财产，收费如下：
1、契税：离婚房产过户收取契税是按一定情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原本属于夫妻其中一方的房产，离婚时权属发生变化的，应按照规定赠与行为征收契税；
2、印花税：房地产权属证书每本5元；
3、登记费：住房权利人要依据的每套房屋80元交纳，非住房的权利人要按照每件550元交纳，然后经济适用住房登记，依据每套房屋40元交纳登记费；
4、转让手续费：住房依据每平方米6元交纳，由转让双方各自承担50%；里面的非住房转让手续费，按要求每平方米18元交纳，代由转让双方各承担50%；
5、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费；
6、土地登记费（图纸资料费）。
如果是婚前财产，需要按交易过户，过户费如下：
营业税：房价差额的5.5%（购买满5年的免交）；交易手续费，5元/平米；房屋登记费，80元/套；契税，1.5%，个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减；个人所得税，分为两种方式：
1、查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）*20%；
2、核定征收计算方法为：评估价格*1%；
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
土地登记费，33元/套：交易评估费，评估价*0.3%；测绘费，建筑面积*1.36。
综上所述，离婚房产分割房屋产权划分给另外一方，房屋的所有权是没有发生转移的所以不交税的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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