哈尔滨房产抵押贷款怎么办理_哈尔滨想用我现在的房子抵押贷款在哪个银行比较合适。
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2.哈尔滨想用我现在的房子抵押贷款在哪个银行比较合适。一般商业银行都可以！！
办理个人房产抵押贷款,可以出具授权委托书（公证书）。
房子刚做好三证， 能否申请房产抵押贷款?
Q：可申请抵押贷款。
3. 购房价100W, 基本能贷多少款(大致数额)
Q：不超过70W。
4. 贷款成功后, 房产三证(原件)是归贷款方保管? 还是只是在法律文件上有借贷关系, 房产三证(原件)依旧放我这里
Q：贷款时原件由贷款人保管的，不可能由你保管的。
5. 这些房产抵押贷款一般还款利息是多少(大致利率)
Q：向银行申请的贷款品种、期限不同，利率也会不同，选择的还款方式不同也会影响利息累计数的。住房抵押贷款一般是在央行同期同档次的基准利率上浮动，在0.85-1倍之间。
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6. 贷款成功后, 多长时间能拿到贷款?
Q：如果办完所有贷款手续，当天可拿到贷款。
哈尔滨想用我现在的房子抵押贷款在哪个银行比较合适。
贷款标准1、
贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
5、贷款期限：一般最长不超过30年。
6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
7、申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
8、客户贷款流程：
（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；
（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；
（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；
房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
温馨提示必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
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