商品房到期拆迁怎么赔_房子70年到期后拆迁有补偿吗
大家好！今天让小编来大家介绍下关于商品房到期拆迁怎么赔_房子70年到期后拆迁有补偿吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房子70年到期拆迁咋赔偿2.房子70年到期后拆迁有补偿吗
3.商品房动迁该怎么补偿
房子70年到期拆迁咋赔偿
商品房70年到期了拆迁有赔偿，具体如下：
1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，即依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
房子70年到期后拆迁有补偿吗
商品房补偿拆迁一般有三种方法：第一种是货币补偿，第二种房屋补偿，第三种综合补偿(给货币又给房屋)。而商品房拆迁赔偿标准是根据房屋价值和拆迁安置费用等多方面来确定的。
房屋拆迁补偿流程
首先，征收拆迁两部主要参考的法律要清楚。城市拆迁主要参考的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村征收拆迁主要参考的是《土地管理法》(2020版)，一些被划入城市规划区的城中村、郊区农村也是参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，这一点要注意。以为城市拆迁为例，征收拆迁及评估补偿都有严格的法律规定，程序错误、项目遗漏都涉嫌违法拆迁：
拆迁补偿纠纷容易产生的一环节就是评估，评估直接影响了补偿价格的高低，所以如何评估，谁来评估变得非常重要，法律对此也有明确规定：
1、评估机构由被拆迁人选定，全国范围内有资质的评估公司都可以选，并非指定的几家;被拆迁人不选或放弃的才有拆迁方指定或选定;
2、如何评估，也就是采用什么方法评估，首先要参考周边类似房地产市场价;
3、评估必须有分户评估报告，必须有2名评估师亲笔签字。
4、被拆迁人对评估结果不接受怎么办?有权要求评估单位解释说明，还是有异议的可以要求复核或有当地房地产价格评审专家委员会申请评审(各地都有，可打114查询)。如果是被拆迁人自己选定的评估公司通常不会出现后面的异议。
说到补偿就说到了关键，如果补偿合理，大多被拆迁人都喜欢接受货币补偿，因为这样自己可以想买哪的房子买哪的房子，但大多数时候各地拆迁都是给回迁房，而有的地方要么一等就3年5年有的甚至十年八年不能回迁，有的回迁了发现房屋质量很差，产生纠纷。
地方行政机关对房屋拆迁的补偿包括房屋拆迁房屋价款的补偿、房屋拆迁造成的房屋拆迁和房屋拆迁造成的损失补偿。
当地行政机关应制定激励性薪酬，使当地行政机关的房屋拆迁，以拆迁给予赔偿的方法后，拆迁补偿协议应在当时同意搬出去，在规定时间内完成搬迁协议。
房屋征用部门和被征用人应当依照本条例的规定，赔偿交换房屋产权的方式、赔偿金额、赔偿时间、房屋所在地和房屋面积。
1、合同签订后，如果一方未能在补偿合同中履行约定的行为，另一方可依法向其提起诉讼。
2、根据生效的人民法院判决，行政机关应该履行的义务，以弥补完成，按期完成拆迁安置。
商品房动迁该怎么补偿
房子满70年后拆迁，是有补偿的。因为70年只是房屋土地的使用权为70年，而房屋本身是永久产权的，在被征收拆迁后，需要按照规定对拆迁户进行赔偿的。根据相关法律规定，土地使用权出让的最高年限为，住宅用地70年。70年房屋产权到期之后，土地收归国有，但地上建筑物仍属于业主。因此可以再次申请土地使用权，不过再次申请土地使用权，需按照当时的地价水平，补缴土地出让金。
拆迁补偿的具体方式是什么？
1、货币补偿
首先是市场评估价这个是指被拆迁房屋房地产市场价格，是由相符专业估价机构进行估价方式，并且在综合分析影响房地产价格因素基础之上，对房地产在估价时点客观合理价格或者价值进行估算与判定活动。如果是商品房交易均价是在同区域和同类型普通住宅商品房交易平均价格，再由相关部门每季度定期汇总测定并且公布；
2、产权置换
产权置换是被称为产权调换，按照评估方式有些差异，目前有两种置换方法，价值标准产权置换指是按照法定程序，必须通过对被拆迁人房屋产权价值进行评估，以后再以新建房屋产权予以价值等价置换。面积标准产权置换就是指以房屋建筑面积做为基础，在应安置面积以内不结算差价异地产权房屋调换。
综上所述，房子满70年后拆了有补偿，房屋70年产权到期后是自动续期的，房子仍具备产权，遇到拆迁的话，拆迁方应按正常补偿方式计算已满70年房子的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十八条
建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
大家都知道拆迁房都会受到补偿，商品房也是一样，今天小编要为大家分享的是商品房动迁该怎么补偿以及商品房拆迁需要注意什么，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、商品房动迁该怎么补偿
1、补偿标准：根据当地县城的商品房平均售价计算，例如：商品房的房价为：2000元一平方米，那么应用房子的总面积乘以2000元，就能计算出来了。
2、地皮的价格：一般住宅的地皮价格为：500元一平米，门面价格为：1000元一平米，如果该地皮属于国有的土地，那么可以用国有土地证单独进行标价，一般是房子与地皮总价的百分之二十。
二、商品房拆迁需要注意什么
1、房屋拆迁面积的确定
如果房屋的实际面积要比房产证上的面积更大的话，应要求拆迁方丈量，并坚持以实际的房屋面积进行计算。
2、房子装潢的补偿
铝合金窗和防盗门的补偿要与一般的门窗不同，还有石英水磨地和一般的水泥地的补偿也不同，一些需要补偿和不补偿的项目很容易混淆，因此必须认真的查看。
3、违章建筑的年限和补偿
如果有违章的建筑，最好要拥有违章年份的凭证，哪怕是只有一张用料单或用工单都可以，因为不同年份的补偿是不同的。
4、签订商品房拆迁合同时，需要仔细的查看合同的内容，有什么不清楚的要及时提出，并进行调整，之后才能签字。
5、如果商品房拆迁时要求析产的，如有两个房产证的话，还可以要求得到两套回迁房。
小编总结：以上就是小编为大家分享的商品房动迁该怎么补偿以及商品房拆迁需要注意什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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