小区物业费怎么交_去交物业费要带什么资料吗
大家好！今天让小编来大家介绍下关于小区物业费怎么交_去交物业费要带什么资料吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.闲置房子物业费怎么交2.去交物业费要带什么资料吗
3.毛坯房物业费怎么交
4.没有居住的房子物业费怎么交
闲置房子物业费怎么交
如果你的小区已经被开发商完全交付，而且因为经济等等原因毛坯房未装修未入住的情况下，那么需要你跟物业办公室说明详情，物业费的工作人员是会按照相关规定只收取整个房子的50%至60%。
如果是拿到房子且已经装修好通了水电后没有入住的闲置房子，无论你是住人没住人出租没出租都需要按照物业收取相关规定全额缴纳物业费的。如果说物业办公室管理小区非常得当，你因为闲置没交物业费，是会被物业公司反复书面催促的。
缴纳物业费的注意事项：
1、清楚收物业费标准：不同的小区，物业费的收取标准也是不一样的。因此，大家在交物业费时，一定要问清物业费的收取标准，以及这个标准的相关文件。一般来说，物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。
2、了解公共去向：许多业主都认为，电梯间的广告归小区物业所有。其实不然，电梯间的广告应归全体业主所有。即便小区物业不向业主们分发这笔，也该用于抵扣物业费。除此之外，小区公共区域租赁租金也归全体业主所有，业主们可别不管不问。
3、业委会是否签合同：业主与物业是劳务合同的关系，即业主出钱，物业提供相应的竖辩物业服务。如果物业未与业主签订合同，就擅自增加服务项目，那么业主就可以拒交物业费了。但是，如果物业已经与业委会签订了合同，即便没有与业主签合同，业主们还是要按时缴纳物业费的。
4、失责不用交物业费：对于小区物业， 业主们要求并不亮纤磨高，只要服务合格即可。然而，就是这么简单的要求，许多物业都无法满足，就比如小区明明都装了监控设备，但物业却在值班期间睡觉，导致不少业主家都出现了被盗的情况。对于这种不负责的物业，业主们完全可以不用交物业费，还可向物业索要赔偿。不过，业主们只有掌握了充足的证据，才能拒交物业费。
去交物业费要带什么资料吗
小区更换物业，欠原来物业费一样要缴纳。小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，以前欠的物业费会有帐可查，应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主不交，物业公司可以起诉至人民法院，请求人民法院依法执行。
法律分析
小区换物业了，欠原来物业费还是需要缴纳的。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。依据相关法律的规定，物业管理公司转让的，业主对物业公司产生的债权债务，由转让后的公司继承，变更后的企业向业主主张权利和承担义务。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
法律依据
《物业管理条例》 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(四)物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
毛坯房物业费怎么交
去交物业费要带房子业主的身份信息文件，比如房主身份证，房主身份证复印件等，一般交物业费在物业服务大厅交，也有一些小区物业费可在线上交，这种方式更方便，业主只要在物业做好交费登记即可。
交物业费的作用
1、物业费具有使业主财产保值的功能
跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。
2、生活品质的保障
业主交取了物业费，小区的治安、公共设备使用管理、绿化才会有人管理。垃圾场、公园自行选择。
物业费包含的内容
1、管理费和清洁费：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用，公共区域的清洁费，其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。
2、公共设备维修保养费：过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。
3、管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用：基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。这其中不包含管理、服务人员的奖金，一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。
4、法定税费：由国家统一规定的相关，如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。
没有居住的房子物业费怎么交
毛坯房物业费与新房缴物业费是一样的，直接去物业管理处缴纳即可。毛坯房物业费的收取标准一般分为：一级、二级、三级、四级四个标准。由于每个地区的收取标准不同，因此具体应根据当地的物业费收取标准来决定。大部分地区的收费标准为：1.00元一平方米一个月、0.75元一平方米一个月、0.45元一平方米一个月、0.35元一平方米一个月。
小区物业费包括哪些?
1、管理费。
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费。
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、办公费用与人员工资。
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等。
物业费不交有滞纳金吗?
1、物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应该完全的根据物业的管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。
2、如果是因为对物管服务不满意，认为服务缩水违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳金，需要做好取证工作。同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。
3、根据合同法，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。郗律师还表示，依据《合同法》规定，在前期物业服务合同中，如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平，就有霸王条款之嫌，可以由业主申请减少。
没有居住的房子物业费也按正常居住的物业费额度计算，按月计算交纳。物业服务具有公共性，物业不会因为房子没有居住而停止或减少服务，因此业主也不能因为没有居住就不交物业费。
房子物业费收费的标准是什么
小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。
一级收费标准：1.00元/平方米_月(已包含税、费)
一、小区基础条件
小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化于35%(包括水面);绿化、休闲活动和场于1500平方米;固定活动馆所大于300平方米;专用固定停车位1个/3户;具备楼宇间可视对讲系统、监控系统和电子巡更系统或其他三项以上的安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序的维护:
1、门岗室干净整洁，人员需要统一着装，24小时值勤设有专人，主出入口不低于12小时立岗值勤。对本区机动车出入腰进行验证;对外来机动车辆要及时登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，低为12次，对小区重点部位需要每小时巡查一次，并做好相应的巡查记录。巡逻过程中要对可疑人员进行询问检查，发现火警或治安隐患、事故等要及时报告有关部门。
3、在小区内公共娱乐设施、水池和公共设施部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行有效引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆自行车电动车等要做到停放整齐。
5、定期对小区内服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通无阻，消防器材能够保证可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内的公共区域每天打扫2次，保证做到干净整洁;室外的标识、宣传栏、信箱等每周至少擦拭2次。
2、对设有监控室的要实施24小时安监控并及时记录。
3、看管好公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、小品、花、草、树木等公共设施。
4、对火灾、水浸、漏水等突发事件做好应急处理预案。
5、公共区域在日常中设专人保洁，保持公共区域整洁。
6、公共楼道内每天至少清扫2次;扶手每天擦洗至少2次，保持整个楼栋干净整洁。
7、垃圾清运做到日清，垃圾桶、果皮箱无满溢现象。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、进行保洁巡查，楼道内无悬挂、乱贴小广告乱画、乱堆放杂物等现象。
10、根据小区实情况合理设置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装等垃圾存储设备。
11、垃圾设施每天至少清洁2次，保证垃圾设施周围无异味。
12、公共区域的玻璃每周擦1次。
13、建立消杀工管理制度，根据实际情况定期开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫的滋生。
14、对于饲养宠物的业主要有关规定，对违反规定的业主进行劝告并报告有关部门进行处理。
二级收费标准：0.75元/平方米_月(已包含税、费)
一、基础条件
小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。
二、公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
2、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
3、按楼栋口收集垃圾，每天2次。
4、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
5、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
8、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
9、垃圾设施每天清洁1次，无异味。
10、公共区域玻璃每月擦洗2次。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
三级收费标准：0.50元/平方米_月(已包含税、费)
一、基础条件
小区封闭;有固定管理服务用房;绿化率25%以上;绿化、休闲活动、场地500平方米以上;固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
二、公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、对小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆能进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
四级收费标准：0.35元/平方米_月(已包含税、费)
一、基础条件
小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。
二、公共秩序维护
1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。
2、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
3、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
4、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
5、垃圾设施每周清洁1次，无异味。
6、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
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