北京拆迁户有多少钱_房屋遇到拆迁能拿到多少补偿（拆迁可以得到多少赔偿）
大家好！今天让小编来大家介绍下关于北京拆迁户有多少钱_房屋遇到拆迁能拿到多少补偿（拆迁可以得到多少赔偿）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.北京海淀区拆迁户为什么这么有钱2.房屋遇到拆迁能拿到多少补偿（拆迁可以得到多少赔偿）
3.北京农村宅基地拆迁补偿
北京海淀区拆迁户为什么这么有钱
地理位置、政府政策、教育资源。
1、地理位置：海淀区位于北京市中心地带，拥有便利的交通和配套设施，房产在经济角度具有相对较高的价值。
2、政府政策：北京市政府常常对拆迁户提供相应的补偿政策，以缓解因城市发展而导致的拆迁问题。这些补偿政策可以包括货币补偿、房屋补贴、安置安居等，从而使一部分拆迁户获得较高的经济收入。
3、教育资源：海淀区拥有一些国内外知名的高校，如清华大学、北京大学等，吸引了众多优秀的学者、科研人员和创新人才前往该区工作和生活。这也导致了一部分拆迁户在教育领域或者相关行业取得较好的经济效益。北京海淀区是中国北京市下辖的一个市辖区，位于市区的西北部。海淀区是中国重要的科教文化中心，拥有众多高等院校、科研机构和高科技企业，是中国著名的科技创新中心之一。
房屋遇到拆迁能拿到多少补偿（拆迁可以得到多少赔偿）
因每个地区的房屋拆迁规定不同，所以北京地区拆迁集体户口有以下标准：拆迁居住房屋补偿（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与 货币补偿金 额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内 申请宅基地 新建住房，并获得相应的货币补偿；（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时 安置补助费 ，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和 土地补偿费 ，按照国家和本市有关规定执行。拆非居住房补偿（1）拆迁非居住房屋实行货币补偿。拆除农村 集体经济组织 以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，被拆迁人的货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。本条第二款规定的被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估。（2）还应当补偿被拆迁人下列费用：（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。（3）除了以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。（4）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。新拆迁条例是在以往旧的拆迁条例基础上定制的，主要是针对传统的暴力拆迁，极端对抗，因拆迁索要高出实际不动产价值而暴富等一系列拆迁问题经过两三年的调查研究，征求广大民众的意见，国务院法制办会同住房城乡建设部制定了《国有土地上 房屋征收与补偿 条例》于2011年1月21日起公告宣布实施，与此同时旧的《 城市房屋拆迁 管理条例》正式宣布废除。新拆迁条例的正式实施宣告旧拆迁时代的结束，那些因行政干预的强拆现象在新拆迁条例中将不复存在，这也正与网络上特别火的自助拆迁模式不谋而合，追求的理念也基本相似，都是维护公众利益，保障 被征收房屋 所有权人的合法权益。
北京农村宅基地拆迁补偿
拆迁户的房屋遇到了征收拆迁，究竟能拿到多少补偿?什么样的补偿又算合理呢?这是绝大多数拆迁户共同的疑问。在这里，北京晏清律师事务所的专业拆迁律师告知您：并不存在全国统一的补偿标准。
一、补偿标准由谁来制定?
因为影响补偿标准的因素有很多。拆迁补偿标准是由当地的国土部门根据当地的经济情况，并参照省级部门制定的补偿标准而做出。至于具体补偿多少钱一平，由于我国各地区经济发展水平并不统一，无法制定统一数额。具体数额是各地依照国家规定的程序和原则制定补偿方案来确定。但对于同一地区的拆迁补偿标准，应当是相对一致或是基本相同的。
二、补偿标准如何衡量是高是低?
拆迁补偿标准全国不统一，也并不代表着当地的补偿标准难以衡量，也不代表着征收部门可以无底线地压低补偿标准。国家规定拆迁补偿的基本原则是：集体土地上实施的征收拆迁，要保障被征地的农民原有生活居住水平不降低,长远生计有保障。国有土地上实施的征收拆迁，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这两条规定，便是在法律层面上对征收拆迁的“底线”做出了相对明确的规定。
三、拆迁补偿拿少了，还有可能提高吗?
拆迁户最终得到的拆迁款少了，无非便是两种情况：
1、拆迁方反悔，不履行补偿协议约定的内容;
2、拆迁户反悔，认为补偿协议约定的数额过低。
拆迁方反悔不履行补偿协议约定的内容，我们便可以提起诉讼，要求拆迁方履行协议。而拆迁户对其所签订的补偿协议反悔，最常见的情况便是被拆迁方“骗签”，骗的手段包括但不限于：
1、拆迁户轻信拆迁方的口头承诺，而该承诺却并未落实到补偿协议中;
2、以提前签署补偿协议的奖励为诱饵，促使拆迁户放弃维权，提早签协议;
3、签署的协议为空白协议等等。
每位被拆迁人一定要明确的认识到一点：被骗签的补偿协议是有效的!拆迁户所签署的协议在无生效约定的前提下，自签署之日便产生法律效力。而协议生效后，签署协议的双方或多方便应当依照协议内的约定来履行。也就是说，拆迁户所得补偿的数额自签署协议时便由签字的多方认可达成一致。
若是被拆迁人对补偿协议中所约定的补偿数额存在不认可的情况，此事并非无法挽回。若是被拆迁人想要反悔，根据法律规定，签订协议后也可以申请人民法院或仲裁机关给予撤销，但要提供相关证据证明协议的非法性，举证难度非常大。
综上所述，征收拆迁中拆迁户应得的补偿数额受到诸多因素影响，最简单的判断方法便是参考周边地区的征收拆迁补偿价格。拆迁户若是在拆迁过程中发现与周边地区拆迁补偿标准的差距过大，或是与自己的合理期望值相差过大时，一定要谨慎签署补偿协议，避免处于维权的被动地位，这样更有利于后期律师介入维权。
法律主观：
1、依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条第二款规定：1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。所以1950年的证件是有效的；2、房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，因此即使户口不在本村，仍然可以依据该房屋的享有拆迁利益。
法律客观：一、北京农村宅基地补偿标准是多少钱根据北京市房屋土地管理局关于实施《北京市房屋估价办法》可知，北京农村宅基地补偿标准是多少钱如下：1、通县、大兴、昌平、顺义县按房屋重置价格的80%掌握;密云、怀柔县、门头沟、房山区按房屋重置价格的70%掌握;延庆、平谷县按房屋重置价格的60%掌握。2、房屋附属物补偿价格按附表1执行，其中远郊区、县房屋附属物补偿价格需乘以房屋重置价格补偿的幅度。3、私有树木的材值补偿价格按附表2执行。树木所有都需要留用的材树，只计算其材树砍伐费。砍伐费按材树直径标准每厘米1—2元(包括远输费)，由所有者自行砍伐。4、果树另加计产值补偿费，补偿标准为：鲜果树按前三年年平均产值的5至6倍计算，干果树按前三年年平均产值的7至8倍计算。未结果的幼树按实际情况适当作价。说明：一、计算标准：1.不分何树种均按胸径计算，分支点低于胸径的按地径计算。2.材长尺寸：从分支点量至地面。二、缺陷允许限度：一等树木不允许有节子(活节、死节)、内腐(空心、铁眼)、外腐、大弯曲、裂纹等。二等内外不腐无裂纹。三等除上述外均列为三等。三、死树不计价。四、本表系立方米价格，计算树价时，根据材长、径级按《材积表》折合计算。二、最新土地法农村宅基地怎么补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
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