商品房层高与合同不符怎么办_交房时发现房子不符合合同规定怎么办
大家好！今天让小编来大家介绍下关于商品房层高与合同不符怎么办_交房时发现房子不符合合同规定怎么办的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.住宅层高缩水 开发商称合同存“笔误”2.交房时发现房子不符合合同规定怎么办
3.商品房使用三年后发现层高与所售合同层高不一样如何投诉
住宅层高缩水 开发商称合同存“笔误”
“购房合同里明明写的是3米的层高，可实际测量只有差不多2.9米，开发商竟然还说是‘笔误’？这种理由说出来谁信？”
?购房合同里明明写的是3米的层高，可实际测量只有差不多2.9米，开发商竟然还说是?笔误?？这种理由说出来谁信？?日前，来自惠州市惠阳区湖滨花园的105位业主，将他们所购住房的开发商告上了法庭，而双方对簿公堂的原因，竟源自于业主们收到开发商的一则通知，称因工作人员笔误，将房屋楼层2.9米层高误写成3米，向业主们道歉。
不过，大多数业主们认为，开发商的?先卖房后道歉?行为涉嫌欺诈，要求给予赔偿，对此，惠阳区人民法院已正式下发立案受理通知，并召开了首次公开庭审。
■庭审
法院主张调解，双方讨论方案
8月22日上午，惠阳区人民法院公开审理了该院首例关于商品房层高争议的买卖合同纠纷案，并邀请了部分人大代表、政协委员参加公开庭审活动。
?我院于2013年6月24日至28日期间受理了这起105个案件的宏福置业系列案。?惠阳法院主审法官说，开发商与业主因为买卖房屋发生的纠纷案，法院受理很多，但因层高误差的官司还是第一例。
在当天的庭审现场，原告方（业主）代理律师坚持要被告方承担违约责任，依据最高院房地产审理司法解释及双方合同约定的面积误差，计算时3%适用差价，0.33适用双倍的差价，赔偿原告业主的经济损失；被告方（开发商）则辩称3米仅属?笔误?，商品房买卖合同的基本信息为一次性录入操作，是公司员工电脑打印的失误。
不过，在审理中，法庭认为，开发商辩称3米层高为一次性输入，虽后来发现后主动找业主解释，但并没有出示书面文件；至于3米与2.9米层高的差距是否影响房屋质量，还需要进一步鉴定。
对此，当天参加旁听的人大代表、政协委员认为，被告方辩称3米层高为?笔误?的说法过于牵强，既然是错误，无论是主观意识上的故意还是过失所造成的，被告方都必须承担相应的赔偿责任。
最后，惠阳院主审法官认为此案以调解方式解决为宜，接下来会组织双方进行调解，而双方也均同意了调解。
截至记者发稿时，记者了解到，目前开发商的调解方案是在物管费3年减免的基础上，其他的损失可以归纳进来，可以给予补偿，不过，业主方表示接受物管费减免方案，但数额还需考量，并希望以现金支付方式取得补偿。
那么，层高的差异，究竟对房屋的质量是否有影响呢？
对此，记者采访了当地一家装饰设计公司工程师蒋先生，蒋先生认为，房屋层高的差别不会影响到房屋的面积，但房屋层高可能会影响业主在房屋设计、装修方面的计划。目前，已有34户业主向惠阳法院提交了房屋质量鉴定的要求。
一审判决后，德州某房地产开发公司不服，提起上诉。二审中，经德州市中级人民法院调解，德州某房地产开发公司与赵某等35户业主达成了赔偿额度为原审判决赔偿数额的80%即金额8万元的调解协议。
交房时发现房子不符合合同规定怎么办
这种情况其实在建造低楼层房屋是很常见的。很多开发商甚至利用购房者在签订购房合同时不注重楼高的漏洞，在合同中列出了允许楼高为10 到20厘米的误差条款。层高的收缩不像渗漏、空鼓、开裂等质量问题那么容易发现。许多业主甚至在入住后都找不到它。事实上，由于楼层高度不够，装修方案也会受到影响，严重降低了房屋的价值。
按《商品房销售管理办法》规定，房屋面积错误率在绝对值在百分之三以内的，按实际面积结算;如果错误率超过百分之三，买方有权退货。业主的购房合同也显示了楼层高度的差异，低于约定的楼层高度超过百分之三，卖方支付总房价违约罚款的千分之一。将收缩层高度除以商定的层高度，就知道层高度已超过。根据住房和城乡建设部颁布的《住宅设计规范》，商品房的楼面高度应为室内净高和楼面厚度之和不可以低于2.4米。
如果实际的层不符合商品房合同,毫无疑问,买房与消费者舒适和实用性将会完全不同，利益受损，开发商应当承担违约责任，但是通常无法迫使开发上按照高度的恢复楼层，业主只能要求开发商赔偿损失。而业主在索赔时，需要证实遭受损失的具体数额，但往往在这方面的证据很难拿得出手，因此在解决分层纠纷的处理方法中，也会出现多种情况。
现在比较普遍的补充方式是，补充额等于分层缩小的比例或体积缩小比例乘以房价钱。因为目前对于涉及层高的开发商违约行为还没有明确的法律规定。在这种情况下，当对违约责任没有明确的约定时，就很难提出违约索赔。据估计，法院不会支持退房的。此外，根据合同协议和你的实际情况，在国家队的每个区域都有严格的层高规定。卖方可能被要求承担违约责任。不过还是建议委托专业律师处理，维护自己的合法权益。
商品房使用三年后发现层高与所售合同层高不一样如何投诉
买完房子大家都很期待交房的那一天，但是也会出现交房延期的情况或者交房的房子不符合合同规定，出现质量问题或者面积不符的问题，那交房时发现房子不符合合同规定怎么办?延期交房违约金怎么计算?跟随我们一起来了解下吧!
交房时发现房子不符合合同规定怎么办
交付的房屋不符合合同规定，通常有面积数量不符合、质量不符合、房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，按约定处理，合同没有约定的，按有关法律规定：
1、因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许开发商应承担。
2、上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。
3、对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。
在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。
延期交房违约金怎么计算
违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：
1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其也由出卖人承担;
2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;
3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
交房时发现房子不符合合同规定怎么办?延期交房违约金怎么计算?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。
1、符合国家设计规范而不符合合同约定仍构成违约，应当承担相应的民事责任。因层高降低给购房人的权益造成损失的，开发商应给予相应的补偿。开发商所建房屋层高符合国家住宅设计规范，只能免除其行政责任，但不能免除其民事责任。
2、购房人与开发商签订合同后，双方都应本着诚实信用原则履行合同。开放商交付的房屋层高缩水，不符合合同约定。购房人主张赔偿，是基于信赖利益的损失，而非实际利益损失的弥补。合理的方法是，委托鉴定机构进行估价鉴定，确定损失额，已该损失额作为赔偿的标准。购房人购买开发商的房屋层高缩水，影响购房人实际使用的，购房人还可以主张合同解除。
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