徐闻凤凰谷楼盘好不好_在徐闻买房的利与弊看房选房四大注意事项
大家好！今天让小编来大家介绍下关于徐闻凤凰谷楼盘好不好_在徐闻买房的利与弊看房选房四大注意事项的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.新楼盘房价？怎么看楼房好不好？2.在徐闻买房的利与弊 看房选房四大注意事项
新楼盘房价？怎么看楼房好不好？
很多人买房的时候，如果没有提前了解市场的一些房价行情的话，就会很苦恼，因此，买房就必须要多看看房，尤其是本地的一些楼盘，现在我们就来和大家说一说关于新楼盘房价？怎么看楼房好不好？
一、新楼盘房价
兴东领世郡均价：3200元／m2主力户型：二居（建面88_）三居（建面107_）二居（建面100_）地址：铁西三道街170号兴东建材城旁兴东领世郡位于鞍山市铁西区。解放西路以南，铁西三道街以东，周边公共设施齐全，用地范围较规整，地势平坦，适合建设居住小区。项目总建筑面积270195．97平，建设期为5年，分三期建设完成。
二、怎么看楼房好不好
买房行不行，看准户型图，足见看户型的重要，尤其是面对一些期房，学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。如果是现房，反而较为简单，直接实地考察楼盘采光，通风以及户型是否实用。但是如果是期房，则较为麻烦，购房者可从以下4点着手：
1：面积。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18．25平方米，客厅36．54平方米，A户型三房两厅一卫，131．88平方米。
在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少？即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，
2，配比。户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8－9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
3，尺寸。一般户型图上都标注一些数字，不要小看这些数字，根据这些数字能准确判断空间的尺度。看户型图时，重点要关注开间大小和进深尺寸。住宅的开间就是住宅的宽度，一般是房间在主要朝向（南向或北向）上的尺寸。住宅的进深就是指住宅的实际长度，也可以说是垂直于主要朝向长度的尺寸。一般都愿选取大开间、小进深的户型，因为这样的户型具有良好的自然采光和通风条件。进深太大，不仅通风差，室内显得狭长，居住起来也不舒适。
4，结构。户型在某些时候是需要先天不足后天补的。所以了解户型的可变结构，也很要紧－－哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个小手术，可以把户型所有的潜力都给逼出来；反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。对于户型优劣的评判，可谓见仁见智，但总的一条是要舒适以及舒服，千万不能勉强。
在徐闻买房的利与弊 看房选房四大注意事项
楼盘名称：湛江徐闻·鼎龙城
城市：湛江
楼盘位置：大水桥水库旁
开发商：广东省徐闻县大水桥糖厂有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,塔楼,高层,
其他交通方式：可乘坐徐闻15路公交车到大桥水糖厂站下
规划信息：其占地面积为275030.2平方米，容积率，绿化率35%，共19栋楼，停车位6522个机动车停车位
周边配套：幼儿园：新蕾幼儿园、芳华幼儿园、南北幼儿园
中小学：徐闻中学、梅溪实验学校、春光小学、春蕾学校
大学：徐闻县广播电视大学
综合商场：国贸广场、新都汇广场、天润汇广场
医院：徐闻县中医院、徐闻人民医院、徐闻县妇幼保健院
银行：中国邮政储蓄银行、中国建设银行、广东农信徐闻农商银行
邮政：徐闻县海安邮政支局
内部配套：地下停车场
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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不同城市的房价不同，大家在购房之前一定要多转几个楼盘，多对比不同楼盘的优缺点，这样的话才能购买到称心如意的房子。那么在徐闻买房的利与弊是什么呢，这个地方的房子到底好不好呢。
不同城市的房价不同，大家在 购房 之前一定要多转几个 楼盘 ，多对比不同楼盘的优缺点，这样的话才能购买到称心如意的房子。那么在徐闻 买房 的利与弊是什么呢，这个地方的房子到底好不好呢。如果想要买房的话一定要了解的是看房 选房 四大注意事项，了解这些内容可以让消费者们规避一些购房风险等问题，一起来看看吧。
在徐闻买房的利与弊
在这里买房挺好的，一方面徐闻房价3000多，还不算离谱，并且随着越来越多北方人在徐闻买房过冬，房价还有上升空间。徐闻冬天气温与海南接近，夏天比海南凉快，并且这里是热带水果、蔬菜还有水产品的主产地，空气质量属一流，医疗保健设施完善，离海口市只有90航程，交通比海南更方便，是过冬和养老的比较理想的地方。
徐闻是大陆过海南的通道，徐闻交通发达，有高速，铁路，轮船，不久高速也会开通到徐闻，加上海南现升级为 自由贸易港 ，徐闻未来的潜力很大，现在很多大型 开发商 都已在徐闻投资，值得购买。
看房选房四大注意事项
1、四招识破网上虚假 房源 。
网上找房时，当某套房的房价低于同区域 均价 很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；与房源信息对不上；房源介绍不体现 税费 等关键信息。可能就是虚假房源。
2、 五证 不全房子不能买。
买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以? 赠送面积 ?吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。《 建设用地规划许可证 》、《建设工程固话许可证》、《 建筑工程施工许可证 》、《 国有土地使用证 》、《商品房 预售 ／销售许可证》，这五证是证明 房屋 身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到 房产证 。
3、看 沙盘 要知道这些门路。
售楼处 的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、 小区 规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题；配电站、化粪池等公共 配套 设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。
4、这些外部环境要注意。
买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如 噪音污染 、光污染、漏水等情况。对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨之后，前往小区考察 住宅 的防水情况；在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。
上述介绍了关于在徐闻买房的利与弊这个问题，这个地理位置的房子价格不高，而且整体来说还是有上升空间的，空气质量是一流，而且也有医疗保健设施，交通也是很方便的，所以说是一个度假养老的不错位置。看房选房四大注意事项我介绍了相关的内容，这些小常识可以多了解一下，让大家更直观的购房。
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