夫妻离婚房子怎么过户_夫妻离婚房子过户需要什么资料

大家好！今天让小编来大家介绍下关于夫妻离婚房子怎么过户_夫妻离婚房子过户需要什么资料的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.离婚后房产归一方所有怎么过户
2.夫妻离婚房子过户需要什么资料
3.协议离婚房产归一方如何过户
4.夫妻离婚后房子卖给别人了怎么过户呢
5.离婚房子过户需要什么证件和材料

离婚后房产归一方所有怎么过户

离婚后房产归一方所有怎么过户

　离婚后房产归一方所有怎么过户，离婚已经是越来越普遍的一种现象，在夫妻离婚的时候，总是少不了对房产进行分割处理的，下面来了解离婚后房产归一方所有怎么过户。

离婚后房产归一方所有怎么过户1

　 (1)婚姻关系存续期间的房产过户

　夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

　在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

　 (2)因解除婚姻关系而发生的房产过户

　夫妻之间解除婚姻关系的途径有：

　1、双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书。

　2、协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚房产分割协议书，由双方共同申请办理。

　3、向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

　 二、离婚时安置房该怎么分

　夫妻诉讼离婚，在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，由于我国住房体制改革以及城市发展过程中的拆迁问题，使当前房屋所有权的归属和来源具有多元化的特点，法院应当根据房屋来源的不同在夫妻之间进行分割。

　 离婚时，拆迁安置房的分割分两种情况：

　1、对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。

　2、对于仅有一方为被拆迁安置人口的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。

　如果夫妻在婚姻关系期间居住使用的房子是一方的个人财产，那么在离婚的时候就是不能要求进行分割的。也就是说法律中只允许对夫妻共同所有的房子进行分割。而现实中，由于房子的情况比较复杂，就包括存在回迁房、按揭房、经济适用房等等，因此针对不同的房产，具体分割是不一样的。

离婚后房产归一方所有怎么过户2

　 离婚后房子归一方所有怎么过户

　(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

　(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

　析产基本步骤：

　1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

　2、到交易中心办理转绘;

　3、到房管局办理免征契税申请;

　4、办理析产登记手续并缴交登记费;

　5、取证。

　 房产过户需要什么手续材料

　夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的'提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

　办理离婚析产登记的必备资料：

　(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

　(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);

　(三)申请人的身份证明;

　(四)房地产登记申请书;

　(五)委托书。

　对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。

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　 一、离婚一方不配合过户怎么办

　夫妻离婚后，房产过户时，存在放弃房屋产权的一方不配合办理过户情况，如何处理，需区别对待，具体如下：

　 (一)诉讼离婚，一方不配合过户的：

　对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

　 (二)协议离婚，一方不配合过户的：

　协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：

　1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

　2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。

　准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

　 二、前配偶不配合过户怎么办

　对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

　1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

　2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

　3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

　4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

　5、取证(交证照印花税5元)。

夫妻离婚房子过户需要什么资料

这是需要办理夫妻离异住房析产过户。需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。前提，住房贷款还清，无抵押。需要的资料：1、夫妻双方身份证2、夫妻双方离婚证3、离婚协议，离婚房产过户专业术语叫“离婚析产”，离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。在此种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。办理离婚析产，需要带齐以下资料：

1、离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或离婚证（背后需注明财产分配情况）;2、房地产证（如有共有证的，需带备）;

3、申请人的身份证件;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。

需要注意的是，离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。离婚夫妻房产过户需要手续：

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤：(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。

办理离婚析产登记的必备资料：

a离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

b房地产证(如有共有证的，包括共有证);

c申请人的身份证明;

d房地产登记申请书;

e委托书。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

协议离婚房产归一方如何过户

夫妻离婚房子过户需要的资料包括：夫妻双方的身份证明、结婚证、房产证、贷款合同、还款凭证等相关证明文件。

夫妻离婚房子过户是离婚财产分割的一部分，因此需要提供与房产相关的证明材料。具体需要提供的资料包括：1.夫妻双方的身份证明：需要提供身份证原件及复印件。2.结婚证：如果在婚姻关系存续期间内购买了房产，需要提供结婚证原件及复印件。3.房产证：房屋所有权证书是房产的法律证明文件，需要提供房产证原件及复印件。4.贷款合同：如果购买房屋时采用贷款方式，需要提供贷款合同原件及复印件。5.还款凭证：如果购买房屋时采用贷款方式，需要提供还款凭证，证明双方是否共同偿还贷款。需要注意的是，如果购买房产时属于夫妻共同财产，则在离婚时需要进行合理的财产分割，其中包括房产的分配问题。如果一方名下房产属于个人财产，离婚时另一方不能要求分割该房产。

如果夫妻离婚时没有达成财产分割协议，应该怎么办？如果夫妻离婚时未达成财产分割协议，可以通过司法程序解决。其中，离婚诉讼是一个常见的解决方式。在离婚诉讼中，双方可以提交相关证据并据此向法院提出财产分割请求。法院会根据实际情况进行判决。

夫妻离婚房子过户需要提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房产证、贷款合同、还款凭证等相关证明文件。需要注意的是，如果购买房产时属于夫妻共同财产，则在离婚时需要进行合理的财产分割，其中包括房产的分配问题。如果夫妻离婚时未达成财产分割协议，可以通过司法程序解决。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不猜启动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书闹闹；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

夫妻离婚后房子卖给别人了怎么过户呢

夫妻离婚房子归一方过户方法如下：

1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

（1）关于房产分割的离婚协议书；

（2）离婚证及复印件；

（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）房产证；

（5）身份证明及复印件。

2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

（1）生效的法院判决书及复印件；

（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

（3）身份证明及复印件；

（4）房产证。

3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）到交易中心办理转绘；

（3）到房管局办理免征契税申请；

（4）取证。

一、离婚财产分割如下：

1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有；

2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方；

3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼；

4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿；

5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理；

6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方；

7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理；

8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方；

9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾；

10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

二、二婚夫妻离婚时房屋如何分割？

1、离婚时，再婚夫妻的共有房产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决；

2、再婚夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别；

3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方；

4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

综上所述，离婚房产过户是先离婚再过户的。离婚以后财产分割方式如下：属于夫妻一方的财产，还是归个人所有；属于夫妻共同所有的财产，可以由双方协商分割，也可以让人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚房子过户需要什么证件和材料

离婚后夫妻的房产一般按照如下的方式进行过户：1、就房产过户起诉后，确认财产权属的，当事人应持生效裁判文书，向不动产登记中心申请过户；2、就房产过户协议后，确认财产权属的，当事人应持离婚协议、离婚证等材料，向不动产登记中心申请过户。

夫妻离婚房子过户流程是：

1.准备材料，到房管部门办理离婚房产过户手续；

2.在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费；

3.办理房产交易转绘；

4.到房管局办理免征契税申请；

5.析产登记手续办理并缴登记费；

6.取证。

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费，夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。

除了正常的办理流程，还要注意如下细节：

第一，如果夫妻双方通过协议方式离婚，房产过户可以直接到民政部门办理，但务必要及时处理，耽误时间过久会带来不必要的麻烦。

第二， 协议离婚时双方可以签订离婚协议文件，该文件必须拿到民政局加盖公章，或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书，那么在房产过户交易时，双方务必都要到场签字。

第三，离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请，如果一方社情登记，除了要携带上文提到的文件，还需要提交公证的离婚财产归属协议；如果是法院裁决离婚，需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。

除了契税、印花税、手续费按照房产价的百分比计算以外，还需要登记费80元，工本费20元，以及最后取证的登记费50元。房产过户需要准备很多齐全的材料，再到房管局办理手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百二十九条

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

法律主观：

离婚房产过户 就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。一、离婚房产需要准备的材料由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。 协议离婚房产过户 怎么办，需要准备什么材料诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料 1、协议离婚房产过户需要准备的材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门 办理离婚手续 ，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)、关于房产分割的离婚协议书; (2)、离婚证及复印件; (3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)、房产证; (5)、身份证明及复印件。 2、诉讼离婚房产过户需要准备的材料诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求 法院判决离婚 的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有： (1)、生效的 法院判决书 及复印件; (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; (3)、身份证明及复印件; (4)、房产证。二、 离婚房产过户流程 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到 房产管理部门 办理 离婚房产过户手续 ，具体的过户流程有： (1)、协议离婚， 签订离婚协议 书的到公证处办理析产公证，如有 离婚判决书 的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。

法律客观：

《婚姻登记条例》第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料： （一）本人的户口簿、身份证； （二）本人的结婚证； （三）双方当事人共同签署的离婚协议书。 《婚姻登记条例》第十二条 办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理： （一）未达成离婚协议的； （二）属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的； （三）其结婚登记不是在中国内地办理的。