开发公司注销了怎么办理房产证_不幸遇到开发商倒闭了房产证要怎么办理
大家好！今天让小编来大家介绍下关于开发公司注销了怎么办理房产证_不幸遇到开发商倒闭了房产证要怎么办理的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.开发商破产了购房业主能办产证吗 开发商五证是哪五证2.不幸遇到开发商倒闭了 房产证要怎么办理
开发商破产了购房业主能办产证吗 开发商五证是哪五证
市面上的房子分为期房和现房，大家在购买的时候会在这两者之间做选择，不过，有的人会根据自己心仪的小区来购买，虽然说自己想要的小区的房子还没有盖好房子，那么，我们就先可以交定金购买期房。
市面上的房子分为期房和现房，大家在购买的时候会在这两者之间做选择，不过，有的人会根据自己心仪的小区来购买，虽然说自己想要的小区的房子还没有盖好房子，那么，我们就先可以交定金购买期房，不过，要看一下开发商破产了购房业主能把房产证吗，另外开发商五证是哪五证。
开发商破产了购房业主能办产证吗
开发商破产后，固然其法人资历曾经消逝，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到辅佐作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业能否按照法定程序中止了注销。
（2）如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
开发商五证是哪五证
（1）国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
（2）建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
（4）建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
（5）商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
?五证?中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
有了上面文章的这些知识之后，我们已经知道了一些东西，从中主要了解了一下开发商破产了购房业主能办房产证吗这个问题，一旦开发商破产之后，固然法人资历曾经消逝，不过，与购房者的买卖关系还是依然存在的可以办证，另外，我们也知道了开发商的五证是哪五证。
不幸遇到开发商倒闭了 房产证要怎么办理
据了解，开发商被注销资质，而不是吊销营业执照，可以继续办理房产证。
房产证未办理，您需先了解以下几个方面：
首先，一、办理房产证的前提条件是：开发商必须提供的资料：
1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）
2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）
3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）
4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）
购房者必须提供的资料：
1、购房合同（买卖过程中必须签订）
2、购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）
3、买受人身份证明
4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）
5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）
6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。
另外，如果开发商拒不办理，您还可以向相关房管、工商管理、消协等部门投诉。购房人有权监督、举报不及时办理房屋所有权证的违规单位和房地产开发企业，并可通过司法途径要求取得房屋所有权证，维护产权人的合法权益
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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