夫妻协议离婚后房子怎么过户_离婚后房子归一方怎么过户
大家好！今天让小编来大家介绍下关于夫妻协议离婚后房子怎么过户_离婚后房子归一方怎么过户的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.夫妻离婚后房子过户流程2.离婚后房子归一方怎么过户
3.夫妻离婚房子归一方怎么过户
夫妻离婚后房子过户流程
夫妻离婚后房子过户流程如下：
1、到按揭房所在当地的房管局进行网签；
2、携带网签合同到核税窗口排号核税；
3、携带核税单到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；
4、办理更名手续；
5、携带取件单到缴费窗口缴税；
6、携带缴税票据到取件窗口领取新的产权证。
离婚后，房产证更名需要的材料：
1、《房屋所有权登记申请书》；
2、房屋所有权证；
3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；
4、本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；
5、分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
离婚后房子归一方怎么过户
离婚房产过户流程
离婚以后，房屋进行过户时要准备好一些材料。第一，要准备好离婚判决书或者是离婚协议书。第二，要准备好离婚证与房地产证。第三，要准备好申请人的身份证明、房地产登记申请书还有委托书等等。房屋过户更名有几下几种情况。第一种情况是贷款未到期的情况。办理手续所需的证件有生效后的《离婚协议》或者是法院的《仲裁(判决)》中的有关房产归属的条款。《离婚证》以及双方的《身份证》，原来房屋的所有权或者是抵押权相关的证明，即原按结贷款相关手续。准备好材料后，申请人就可以到房管部门办理权属的变更手续了，然后到按揭的银行办理相关的按揭权利人便更的手续。
第二种情况是按揭贷款已还清的。这时候，申请人只需要拿着生效以后的《离婚协议》或者是法院的《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、以及原来的《房屋所有权证》到当地的房地产管理部门办理产权转移手续就可以了。离婚以后，房屋的过户还需要一定的手续费。一般需要缴纳一些契税还有工本费。一些离婚房产的过户手续中，还需要办理相关的财产登记。夫妻离婚的财产不需要办理过多的手续，只需要按照房管局的有关规定按时办理离婚财产登记。财产登记也是一种常见的房屋登记种类，这和继承的登记以及赠与的登记有一定的区别。财产的登记主要适用于离婚财产。也就是说，离婚财产是夫妻双方因为离婚后，彼此因为个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。双方都免收交易税费。
房产过户注意事项
一般来说，双方根据财产达成的协议到民政部门办理相关的手续就可以了。但是，一定要及时办理房产的过户手续。房产的过户手续也就是办理买卖过户手续，按照正常的买卖程序办理手续，一周左右就可以完成了。离婚的时候可以签订离婚协议书，但是一定要到民政局盖公章，或者是直接申请法院的判决。如果是私下里协商的离婚协议书的话，交易的时候双方都要到场签字才可以。夫妻双方离婚的时候如果涉及到了房屋的转移问题的话，一般是由双方共同申请登记，然后提交下面的资料，像房产证，身份证明的原件和复印件，协议离婚提交的离婚证的原件和复印件，离婚时的财产归属协议也是必须要签署的，权利人一方必须要申请登记，还需要提交经过公证的离婚财产归属协议。法院判决的离婚协议如何没有正式生效的话，可以由一方先行登记。
夫妻离婚房子归一方怎么过户
离婚后房子归一方的，办理过户，需先进行析产。权利人凭经公证的离婚协议书或已生效的离婚调解书或离婚判决书、房产证等材料办理析产公证，办理免征契税申请。析产完成后，持不动产所有权转移所需的材料，如登记申请书、不动产权属来源证明材料、不动产权属证书等材料，至不动产登记机关办理过户登记。
离婚后办理房子过户需要双方到场，办理离婚房产过户析产登记一般需要准备离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房产证；申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。夫妻离婚房产过户不需要交税。
夫妻离婚房子归一方的，当事人携带身份证明和复印件等资料到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证，再到交易核心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，到办理登记手续并缴登记费即可领取房产证。
一、离婚房屋归一方所有办理过户所需的材料
1、如果双方是协议离婚的，离婚房产过户需要准备如下材料：
（1）离婚协议书，经过公证的，还应提交公证书；
（2）离婚证及复印件；
（3）房产证；
（4）身份证明及复印件等。
2、如果是诉讼离婚，办理房产过户需要的材料有：
（1）生效的法院判决书或调解书及复印件；
（2）身份证明及复印件；
（3）房产证。
二、析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律的规定，离婚析产是免交易税费的，只收取变更登记的手续费，不额外收费。
一、离婚房产过户需要交什么税
需要缴纳的税费具体可以分为以下几个税种：
1、个人所得税
（1）无偿赠与配偶的，不需要缴纳个人所得税。
《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》规定，对当事双方不征收个人所得税的情形包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶。
（2）房屋产权归一方，另一方得到补偿的，不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋，则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。
根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。但是，个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
2、契税
根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》的规定，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
3、营业税
（1）无偿赠与即一方放弃房产，房屋产权全部归属另一方，暂免营业税。
（2）双方各拥有一部分产权根据我国法律规定，此种情况下暂免收营业税；
（3）房屋产权归一方，另一方得到补偿也属于离婚房产分割，暂免收营业税。
根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》规定，离婚财产分割、夫妻之间无偿赠与不动产都是暂免营业税的；
二、离婚房产过户手续费是多少
夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证并交付产权公证费(如有离婚判决书则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴登记费;
5、取证(通常需要交证照印花税5元)。
离婚后房子归一方的过户手续如下：如果是夫妻离婚的时候已经达成一致的协议，房子归其中一方所有，那么办理离婚手续后，取得房屋的一方，携带离婚协议书、离婚证等相关的材料，到不动产登记部门，办理房屋过户登记手续。如果是诉讼离婚的情况，需要携带有法律效力的法院判决书或调解书、身份证明、房产证等到不动产登记部门，办理房屋过户登记手续。
不履行离婚协议，法院可直接确权。现实生活也经常有类似以上案例中的情况，签订离婚协议离完婚后，对方却不积极履行离婚协议中的财产分割情况。这种情况确实很令人烦恼，特别是房产这种需要进行变更登记的，若对方不予配合的话，则根本无法转移房屋产权。
首先，签订离婚协议后，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合办理过户登记的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性。如出现对方不配合的情形，当事人可以持双方约定的离婚财产归属协议公证书向法院起诉，请求法院判决支持并申请法院强制执行协助。
其次，双方以协议的方式离婚，协商达成一致。一方担心离婚协议签署之后，另一方不按照离婚协议书的内容协助办理房产过户手续，可以在协议里明确约定办理过户登记的期间和时间，并约定逾期办理过户手续的违约金条款。如出现对方不配合的情形，当事人可以持双方约定的离婚财产归属协议向法院起诉，请求法院判决支持并要求对方支付逾期办理过户手续的违约金，申请法院强制执行协助。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》
第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼
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