买了房没有房产证怎么办_房子买了十几年没有办房产证怎么办

房产百科 2024年03月10日 09:52 167 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于买了房没有房产证怎么办_房子买了十几年没有办房产证怎么办的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.买房子没有拿到房产证怎么办？
2.房子买了十几年没有办房产证怎么办
3.买了房一直没办房产证怎么办
4.如果买二手房没有房产证怎么办

买房子没有拿到房产证怎么办？

可以拿到房产证。

虽然贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。如果要是嫌麻烦的的话，也可以不去银行拿，直到贷款还清再直接带着完款证明去银行拿回来就可以了。

房子买了十几年没有办房产证怎么办

法律分析：(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》

第三十一条房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

第三十二条共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

第三十三条房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

买了房一直没办房产证怎么办

房子买了十几年没有办房产证，具体处理方式如下：

1、要和开发商来协调交涉，是什么原因造成的不能够按期来办理房证，还要继续等待多久，并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法；

2、如果买卖双方的意见分歧较大，无法能取得一致，就需采用司法诉讼的方式维权了。

出卖人应该承担的违约责任分为以下三种期限：

1、商品房的买卖合同所约定的有关办理房屋所有权的登记的期限；

2、商品房的买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房的买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

办理房产证的流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记：确定开发商已经进行初始登记是办理房产证的必要条件，为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任；

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了；

3、拿测绘图（表）：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；

4、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；

5、缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，在我们缴纳完税费后一定要保存好凭证，一旦遗失后果很严重。

综上所述，我国法律规定，逾期还没有办理房产证的，应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任，没有来约定违约金或损失的数额很难确定的，购房人则可以按照已经付了购房款的总额，参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

如果买二手房没有房产证怎么办

1、首先应确定所购房产属于哪种性质的房屋，如果是小产权房，这种性质的房屋没有个人房产证，只有集体房产证，住着一般不会有什么问题。

2、如果所购房屋是五证齐全的商品房，是可以办理房产证的，这种情况下可以向开发商询问办理房产证的具体情况，查清没有房产证的原因是什么。

3、在与开发商沟通无效的情况下，可以向当地的房产部门反映。

买房前要考虑哪些问题

1、考虑费用问题

买房子会产生较大金额的费用，除了购房时要交付的房子费用，还有办理手续过程中会涉及到的一些费用，这些除了房费以外的大大小小的费用加在一起也不少，所以购房者在购房之前要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据结果来确定首付和贷款的比例。同时应该做好贷款额度不够的准备，做预算时可以留出一部分钱来备不时之需。

2、考虑产权问题

二手房纠纷的发生率还是比较高，有一部分原因是关于二手房产权的，所以购买之前要对房子产权的情况有一个清楚的认识，要知道如果房子没有产权的也就表示房子是没有房产证的，这样的房子是无法办理过户手续的。建议购房者们如果看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，一般网上都有详细的介绍，如有产权问题也能搜索到。

3、考虑贷款问题

在贷款购买二手房时，大家可以自行决定贷款银行，不同的银行有不同的贷款规，大家要注意，如果是准备贷款购买二手房，一定要事先了解一下自己是否符合银行的贷款条件，避免耽误时间申请贷款结果被银行拒贷，或者出现贷款额度和自己预料的差很多；如果有公积金的可以选择公积金，公积金贷款买房是非常划算的，使用公积金贷款之前也要确认自己的贷款条件，还有一定要注意不要动公积金账户内的余额。

买二手房如果没有房产证，需要进行以下步骤：

1、先核实房屋所有权情况。可以通过房屋所在地的房产中介、房管局、土地局等渠道查询房屋的所有权状况。如果房屋确实存在所有权状况上的问题，建议放弃购买；

2、确认房屋信息。在购买二手房之前，需要了解房屋的基本情况，包括房屋面积、楼层、房龄、产权状况等。可以通过房产中介、网络房产平台等途径获取相关信息；

3、购买风险评估。建议购买者在购买前进行风险评估，可以委托专业律师、房地产评估机构等进行评估，以确定房屋的真实价值和存在的风险；

4、撰写购房合同。购房合同应当明确房屋的基本情况、价格、交付时间、付款方式、违约责任等内容，确保合同的合法性和权益保护；

5、确认过户手续。在购买二手房后，需要进行过户手续，将房屋产权转移至自己名下。过户需要缴纳相应的税费，并需要提供相关证明材料，如身份证、婚姻证明、购房合同等，以便顺利完成过户手续。

买二手房的流程如下：

1、找到心仪的房子。可以通过房产中介、网络房产平台等渠道寻找心仪的房子；

2、查看房屋。在确定心仪的房子后，需要去实地查看房屋的情况，包括房屋的面积、装修情况、房屋的基本情况等；

3、检查房屋合法性。在选定房屋后，需要核实房屋的产权状况、房屋是否存在抵押或其他限制等情况，可以通过房产中介、房管局、土地局等渠道查询相关信息；

4、商议房屋价格。在确定房屋的合法性后，需要与卖方商议房屋价格，并签订购房合同。购房合同应当详细说明房屋的基本情况、价格、交付时间、付款方式、违约责任等内容；

5、缴纳定金。在签订购房合同后，买方需要缴纳一定的定金，以显示其购买房屋的诚意；