房产人均面积怎么算_易地搬迁房屋人均面积怎么算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产人均面积怎么算_易地搬迁房屋人均面积怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房屋面积计算方法公式2.易地搬迁房屋人均面积怎么算
3.人均住房面积怎么算
4.南京购房家庭已有一套房人均面积怎么算
房屋面积计算方法公式
房屋面积如何计算，这是一个麻烦的问题，因为在牵扯到房屋面积的时候，我们指代的可能是公摊面积，可能是使用面积以及购置面积，不同的名词包含的含义都有一定的区别，而在计算价格的时候，数据取决于面积的单价以及计算方面的数据采集，今天为大家说明的就是关于房间面积合适的计算方法以及技巧和操作注意事项，大家可以参考下文进行了解，防止被不法的房地产开发商蒙骗。
一、怎么计算房屋面积房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。
房屋使用面积的计算应符合下列规定：
(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;
(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、如何测量房屋面积获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：
1)?各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2)?外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3)?各房间的使用面积
实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸?，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外?墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位?于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为?2～3cm(具体图纸中应标注)。
测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=?335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
上文为大家具体介绍的是关于房间面积的计算方法以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般来说，在计算房间的面积的时候，我们应该首先明确计算的是公摊面积，使用面积还是购置面积，除此之外，应该选择合适的工具，结合房间本身结构方面的特殊性入手进行考量，而且在面对一些不法的房地产开发商给出的离谱的数据的时候，我们也可以参考上文的方法自己动手进行测量。
易地搬迁房屋人均面积怎么算
将公租房的总面积除以家庭成员的人数，得出家庭的人均住房面积。公租房是以家庭为单位进行配租的，会将公租房的总面积除以家庭成员的人数，得出家庭的人均住房面积，人均住房是指一个家庭拥有的住房总面积除以家庭成员的人数，用以衡量人均住房的情况。
人均住房面积怎么算
法律分析：建档立卡贫困搬迁户人均住房建设面积严格按照人均不超过25平方米的标准执行，不得变相扩大住房建设面积，不得脱离实际提高建设标准。由于各地安置地情况、安置方式和建设成本不同，采取楼房式住宅安置的，人均住房建设面积具体采用“建筑面积”还是“使用面积”计算，由县级政府根据实际情况确定，要做到县内标准统一。对于高寒阴湿地区农村安置住房为保暖封闭的玻璃走廊，不计入住房总面积。
农村安置的搬迁群众，在住房外配建的简易厕所、柴草房不计入住房总面积。按照“保基本、保安全”要求，建档立卡搬迁群众人均住房建设面积下限由县级政府自行确定，住房应配有卧室、厨房、卫生间等基本功能空间，做到住房质量安全、基本功能齐全，防止面积过小影响搬迁群众正常生产生活。对于采用集中供养等方式建设安置住房的，可通过建设公共卫生设施等方式解决基本生活需求。坚决杜绝建档立卡搬迁家庭人均住房建设面积甚至不足 10平方米、严重损害搬迁群众利益的行为。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
南京购房家庭已有一套房人均面积怎么算
人均住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是房子的实际使用面积，指的是住房套内面积，而建筑面积指的是房产证上的标注面积，内含公摊等。人均住宅建筑面积=住宅建筑面积/居住人口。国家统计局发布的中国城镇人均住房建筑面积的数据是有关房地产问题被引用多的数字之一，这个数字常被一些学者用来与国际统计数据库中的数据进行比较，作为中国城镇住房供给已经相当充裕的论据。如2010年东欧国家人均住房面积多在24到29平方米之间，新加坡为27平方米，韩国也只有33平方米，而中国2010年为31.6平方米，说明很多中等发达国家和地区的人均住房面积还不如中国。城镇人均住宅建筑面积是指按城镇居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。人均住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是房子的实际使用面积，即住房套内面积，而建筑面积指的是房子房产证上的标注面积，包括公摊等。
人均不超过40平方米。根据查询《南京市住房公积金贷款实施细则》得知，家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20％，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
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