房产解抵押手续怎么办_如何才能解除房屋抵押？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产解抵押手续怎么办_如何才能解除房屋抵押？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房屋解抵押如何办理?2.如何才能解除房屋抵押？
房屋解抵押如何办理?
解抵押办理
1、卖房人向贷款银行申请提前还款。提前还款在不同银行有不同规定，有的银行需要交一笔手续费才会同意提前还款，提前还款相当于要把剩下的贷款和利息一次交清，需要准备一大笔资金。
2、去贷款银行提前还款，还款前要在还款银行卡中存入足额钱款。在办理提前还款前，一定要问清银行手续费多少，需要交的钱的总额是多少，只有这样才能更好办理后续手续。
3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续。
4、银行贷后管理中心出解押材料。也就是把贷款结清后，银行还要出具相关的证明，贷款还款证明、贷款结清证明等，只有拿到这些证明才能够办理解押手续。
5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办相应手续。办理过担保贷款额度会相对高些，银行批贷的成功几率会比较大，所以有些人愿意在贷款时去提交第三方担保，但是有些人没有办理过的就不用去办相应手续，这相应手续就是担保撤销手续。
6、到房屋所在不动产登记中心解除抵押。这就是去当地房管局或房产交易中心办理解押手续就可以了。
在办理解抵押手续时不要忘了带好身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表等相关材料，这些材料可以跟银行或当地房管局、不动产登记中心提前咨询清楚就可以了。
解抵押注意事项
解抵押毕竟是买方和卖方两方的事情，或者说是买方和中介公司，买方和担保公司的事情，尤其是卖方选择了用买方首付款办理解抵押的话，这个时候就会有相关的事项需要双方注意。
对于卖方来说
1、如果没有选择用买方首付款办理解抵押手续，那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中选择一个，这里需要注意的是，不管是从中介公司还是第三方金融机构，都建议选一个比较正规的公司，正规公司在手续方面比较符合流程，有相应的规定，能带来比较好的服务，而且正规公司收费比较合理，基本不会出现乱收费想象，如果选择非正规公司，也有惹上官司的风险。
2、取得了银行的同意，根据《担保法》和《房地产抵押管理》规定的条例，抵押贷款的房地产在没有经过抵押权人的同意时，是不能办理房屋转让或房屋出租的，尤其在卖房转让房屋前一定要先取得银行的同意，如果银行不同意是不能进行转让的。
3、合同一定要仔细阅读和再签订，不管和买方、中介方、还是第三方金融机构，都是需要签订一份合同的，这个合同是具法律效力的，一旦产生纠纷，这个合同就是尤为重要的一个依据，所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一约定清楚。
对于买方来说
1、同样的也是合同，一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押房屋的情况也要在合同中说明，这样买方才知道自己支付的首付款是用来买了一个什么样的房屋。所以把这些细节都写进合同，如果卖方违约了，不打算归还首付款或者不打算继续交易，就可以根据合同追究其责任。
2、尽量尽快要求卖方办理过户，一般签完合同后就可办理过户，如果卖方的房子满了两年的商品房签完合同就可以立即过户，如果是经适房一般满了五年就可以过户，避免夜长梦多发生变故。
如何才能解除房屋抵押？
1、还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来。
2、贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，去原抵押登记部门办理房产解押手续。
3、工作人员对资料进行审核，审核通过以后当场办理解除抵押，即可拿回不动产权证。
办理房产解押手续需要带什么材料？
1、营业执照复印件;
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;
11、其他与抵押有关的法律文件。
解除房产抵押需要注意什么?
1、办理房产解押需要注意找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
房子解押需要多长时间
房子解押需要的时间要根据具体的情况来看，不同的银行在办理房屋抵押以及解押的流程都不大一致，所以说抵押房屋在进行解押时所需要花费的时间也不太一样，一般都会在15个工作日内完成。
一、还清房贷后如何解除抵押
1、还清房贷之后，到该银行领取抵押解除申请表及房产证，申请表需由银行盖章。2、贷款人凭抵押解除申请表、本人身份证明材料、房产证等材料，到房管局的抵押业务受理窗口申请抵押解除。3、工作人员对贷款人上交的材料进行核实，确定无误后办理抵押解除手续。
二、贷款买房还房贷的注意事项有哪些
1、最重要的一点就是要记得按时还款，千万不能出现逾期的现象，不然就会对自己的信用造成很大的影响。如果平时的工作比较忙碌，那么可以多存一些钱到对应的账户里，到了指定的时间以后，工作人员可以直接扣款，也不会给大家带来任何的影响。
2、申请贷款买房的人数是非常多的，大家在申请的时候，一定要记得把自己的资料准备齐全了，这样工作人员审核起来会更加方便一些。至于能不能申请成功，就要看自己的资质如何了，如果工作稳定并且信用好，那么通过的概率肯定非常大。
3、推荐大家把公积金贷款作为首选，选择这种方式就不需要支付很多的利息了，能够在很大程度上减少大家的经济压力，如果单位帮忙缴纳公积金的话，就可以这么做，不然就只能选择商业贷款。
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