房产证办不下来怎么办_为什么产权证办不下来？办不下来该怎么办？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产证办不下来怎么办_为什么产权证办不下来？办不下来该怎么办？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房子办不下来房产证怎么办2.为什么产权证办不下来？办不下来该怎么办？
3.房产证迟迟办不下来 除了犯愁还可以这么做
4.房产证一直办不下来该怎么解决
5.房产证办不下来怎么办
房子办不下来房产证怎么办
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题。
一、办理房产证需要什么资料
1、盖章的申请表。
2、房屋买卖合同。
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
5、专项维修资金专用收据。
6、契税完税或减凭证。
7、购房者身份证明（复氏梁印件核对原猜喊件）。
8、房屋共有的提交共有协议。
9、银行的提前还贷证明。
二、办理房产证的流程是什么
1、初始登记。
2、填写申请表。
3、拿会测图歼兆运/表。
4、领取相关证件。
5、缴纳公共维修金，契税。
6、按照规定时间领取房产证。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
为什么产权证办不下来？办不下来该怎么办？
法律主观：
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到 法院 起诉,要求继续履行合同或者要求 解除合同 ,同时追究开发商违约责任。 买房 子时, 房产证 会影响到以后落户、抵押 贷款 等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢? 开发商角度,不能办理产权证的主要原因有: ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相 关税 费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有: ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及 身份证 明。 ③委托他人 办理房产证 但没有出具授权 委托书 的 房产证办不下来怎么办? 一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金; 还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。 具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在 商品房 的 买卖合同 里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任! 开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决: (1)协商解决 带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。 (2)发 律师函 如果协商不成,可以 委托律师 向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。 (3)提起诉讼 如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。 注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
法律客观：《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
房产证迟迟办不下来 除了犯愁还可以这么做
一般来说我们会把产权证称之为房产证，购房者在购买房屋的时候，都会先询问卖家该房屋是否能办理产权证书，因为在能办理产权证书的前提下，该房屋才是有合法产权的，购房者才会购买该房屋，但是也有很多购房者买房之后发现拿不到产权证，那么为什么产权证办不下来？产权证办不下来该怎么办？
为什么产权证办不下来？
1、开发商资质不全
一般来说，普通的商品房都是可以办理产权证的，但是如果产权证办理不下来的话，大多都是因为开发商的资质影响购房者取得产权证书，因为开发商在出售房屋的时候必须要取得五证，而五证中的任何一证都不能缺少，否则就有可能不能办理房产证，购房者在买房的时候就要注意，看看自己所购买房屋楼栋是否在预售许可证的范围内。
2、购房者税费未交齐
在购买房屋的过程中购房者是需要缴纳一些其他费用的，比如说税费和维修基金等，如果购房者税费没有缴纳齐全的话，就有可能导致房屋办理不了产权证，而只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。
3、房屋验收不合格
房屋在交付之后才能办理房产证，而开发商交房房屋之前需要经过相关部门的验收合格才能交付使用，如果房屋存在质量问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房自然也就不难办理房产证，而这种情况属于开发商违约，需要承担违约责任，购房者在签订购房合同的时候如果对房屋质量问题事先做好约定，就可以要求开发商解除购房合同。
4、开发商把房屋抵押出去
开发商在取得五证的时候就已经取得了房屋吃所有权证，但是如果开发商是把已经出售的房屋抵押给了他人，在这种情况下购房者也是不能办理产权证的，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者别说想办理产权证，甚至有可能连房屋的居住权都得不到了，所以购房者在买房前一定要对房屋进行充分的了解。
产权证办不下来该怎么办？
首先，购房者发现自己的产权证办理不下来的时候，可以先找开发商进行协商，因为新房的产权证都是由开发商代理办理的，和开发商协商的过程中就可以了解清楚是什么原因导致产权证办理不下来，如果是购房者自身原因所导致的，购房者可以进行补救，补缴费用或者补办相关手续，而如果是开发商的原因导致的产权证办理不下来，可以根据购房合同中的约定，双方进行协商，如果协商不能解决的话，可以委托律师向开发商发律师函，律师函还不能解决问题的时候，购房者再向法院提起诉讼。
关于为什么产权证办不下来，以及产权证办不下来该怎么办的相关内容，小编就为大家介绍到这里，房屋产权证对于购房者来说是很重要的，因为产权证不仅涉及到购房者对房屋进行处理的权利，而且还会影响自己今后的一些利益，所以购房者在购买房屋到时候可以把办理产权证写进合同里面，而不能只听信开发商的话。
房产证一直办不下来该怎么解决
决定要买房子以后，交完钱了，最后房产证办不下来了！相信遇到这种问题的业主一定非常的焦虑，那么房产证不能办理的原因主要有开发商层面以及业主层面的原因。如果房产证不能办理，有什么办法可以补救呢？
决定要 买房 子以后，交完钱了， 最 后 房产证 办不下来了！相信遇到这种问题的 业主 一定非常的焦虑，那么房产证不能办理的原因主要有 开发商 层面以及业主层面的原因。如果房产证不能办理，有什么办法可以补救呢？
一、不能办理房产证的原因有哪些？
1、开发商的原因
开发商没有取得 土地使用证 或没有缴齐 土地出让金 ；开发商将土地或 房屋抵押 给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的；开发商没有完成竣工备案工作；开发商将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；开发商企业已经破产或被取消资质，无法继续办理 楼盘 的 大产权 ；开发商没有取得 建筑面积 实测数据；开发商没有按照整体规划建设 小区 配套 设施，未经验收或验收不合格的房屋；开发商未缴纳相关 税费 的；开发商不配合提供办理?小房产证?的相关资料。
2、楼盘本身或购房者的原因
楼盘被有关部分查封，限制交易的；商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退 回购房 差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；购房者未缴纳相关税费；购房者尚未交付 公共维修基金 ；提交办理房产证的文件资料不合格；个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋 竣工验收 合格证。
二、房产证办不下来怎么办？
这个问题是很多楼盘面临的问题，作为一个普通百姓，请律师诉讼并不一定是上策！一个是时间长，另一个是官司耗精力花钱。不得己才走这一步。
在现阶段，由于 房地产开发 过热，导致许多地方有地就建房的现象很常见，许多开发商有着这样那些问题，办不了房产证只是其中的一个方面，怎么做更好，怎么做对普通百姓更有利呢？
1、发动业主抱团行动。群众的力量是无穷的，收集各种信息和资料。找开发商理论协商。
2、找住建局投诉。其实办不了证住建局也有责仼。开发商一篮子的监管都在住建局那儿的。
3、去12345市政投诉。并且注意跟踪处理结果。极积请求媒体介入！
4、合理合法去相关部门上访。这个对政府压力大，而且影响极大，处理不当会产生负面效果，请谨慎选择。
现在，政府对民生，群体事件非常重视，只要合理合法的反映诉求，应该会得到支持！开发商这么长时间都不给你办 产权证 ，可能故意在拖延，坚毅走法律程序，你可以要求开发商赔偿损失和解除合同，承担违约责任。有权要求赔偿损失。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、 商品房买卖合同 约定的办理 房屋所有权 登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
房产证办不下来怎么办
房产证一直办不下来，需要先和开发商进行协商，按照我国的法律规定所购买期房的购房者在收房之日起90天内就需要由开发商办理房产证，如果自身是因为开发商的原因而导致无法顺利办理房产证的情况，在一定限额之内开发商需要按日支付违约金，或者是依照法律约定开发商需要退款给购房者并且在支付一定的违约金。还有一部分购房者是因为自己所办理的资料不全，比如没有提供相应的证件或者是契税没有交完，同样也无法办理房产证，所以先要确保是否有自己的关系之后再去和开发商进行协商，并且携带购房合同，要求开发商根据合同当中表明的违约情况承担相应的责任。协商不成的情况之下，可以委托律师或者是直接提起诉讼，要求开发商履行合同或者是解除合约。
开发商房产证办不下来的处理办法有：1、若合同有约定的，可以按照约定解决。2、若合同没有约定的，可以通过诉讼请求开发商履行义务或请求解除合同和赔偿损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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