房子还在按揭要拆怎么办_贷款还没还清房子要拆了怎么办？二套房比首套房多了什么费用？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房子还在按揭要拆怎么办_贷款还没还清房子要拆了怎么办？二套房比首套房多了什么费用？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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1.有贷款的房子要拆迁的话，手续怎么办，贷款怎么办啊？2.贷款还没还清房子要拆了怎么办？二套房比首套房多了什么费用？
3.贷款还没还清房子要拆了怎么办
有贷款的房子要拆迁的话，手续怎么办，贷款怎么办啊？
不用担心，拆迁你的负债不变，正常还贷款就行。
按照正常更换房子步骤走就行了。中间涉及到产权变更，拆迁部门会给你证明的，到时候拿着证明去产权处变更就可以了。谈拆迁的时候甚至可以让拆迁部门帮你把一些手续弄妥的，他们有经验的。
房屋所有权人应在获知该房屋在征收范围之内时，应及时书面通知抵押权人（银行），并就相关征收事宜与银行协商；房屋征收部门在征收拆迁工作中，拟征收拆迁区域内是否存在抵押，应通过房产登记部门的协助做到胸中有数，对被征收人补偿安置的同时，衔接好抵押权保护。
一，房屋所有权人可按以下办法处理：：
1、将未到期债务提前全部清偿；
2、与抵押权人协商进行抵押物置换；
3、将所得征收补偿款提存作为担保或将补偿款提前清偿未到期债务。
二、法律依据
1、《物权法》第174条规定：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
2、《物权法》第191条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
3、《城市房地产抵押管理办法》第38条规定：因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
4、《城市房地产抵押管理办法》第51条规定：因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第38条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
拆迁部门会给你证明的，到时候拿着证明去产权处变更就可以了。 谈拆迁的时候甚至可以让拆迁部门帮你把一些手续弄妥的，他们有经验的。 没你想象那么复杂，中间涉及到产权变更。 拆迁你的负债不变，正常还贷款就行。 按照正常更换房子步骤走就行了1，不用担心，很多人贷款房子拆迁的，多了个变更手续而已，到时候拆迁时候会有人跟你说怎么处理的 果面临拆迁 还有贷款还没还清的话。您有两种办法选择。这个选择是您在拆迁期内继续还贷款直到拿到新房子。一种是选择回迁，3年内您一共还款了6万还欠银行14万。那么您拿到手得钱应该是；70万减去银行的14万贷款等于56万；您现在花了50万买了一套二手房。二种是选择现金结算，拆迁时您的房子的市值价是70万。3年后拆迁，贷款20万
贷款还没还清房子要拆了怎么办？二套房比首套房多了什么费用？
法律分析：如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么可以跟抵押权人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同抵押权人达成一致，抵押权人可能会通知征迁人暂时不支付补偿费用。如果抵押的房屋在拆迁的过程中选择了产权调换的方式，可以就产权调换后的房屋作为抵押物和抵押重新签订抵押合同，并重新办理抵押登记如果不能就重新抵押达成一致，则抵押权人就可能会通知征迁人暂时停止签订安置补偿协议。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
贷款还没还清房子要拆了怎么办
贷款还没还清房子要拆了怎么办？
房屋拆迁时如果还没还完借款，在房屋拆迁期内无需还款，由于房屋被拆迁时发生质押物消退，那样商业银行的质押权就消失了。可是金融机构具备优先受偿权。换句话说，小区业主取得拆迁赔偿款后，理应最先还款银行借款。
拆迁放在清理了商业银行的负债并与业主签订拆迁协议后，才可以获得拆迁房屋的权力。因此，对挑选货币补偿方法的业主，拆迁方应该积极助其还款银行借款;对挑选产权置换的业主，拆迁中应帮助其将原来抵押给商业银行的房屋转化成安置房，重新再签署一份贷款协议。法律法规：房屋的合理合法使用权人才是拆迁赔偿人。虽然因为借款未清，都还没拿到房产证，可是借款人法律上已是房屋的合理合法所有权人。
安置房和商品房的区别1、土地资源来源的区别
安置房屋土地是划转的，因而与买到的正常的商品房(商品房开发设计，房地产商获得土地是根据出让方式)也是有区别的。但拆迁安置房假如作出了产权登记并获得房屋所有权证，也可以进行挂牌交易。因此需看房地产商是不是对安置房开展产权登记。
2、产权的区别
许多安置房并不是完全产权，即具备真正的房屋使用权，却不一定具备真正的土地使用权证。许多安置房的产权性质是土地划拨，也就是没有交纳土地出让金。而商品房是完全产权，即真正的房屋权和完全的土地使用权证，土地用途是转让，其实就是缴纳了土地出让。因此，安置房在日后再度交易过程中，有可能被规定补交土地出让。
3、品质的区别
安置房通常基本建设盈利受到限制得很死，因而，承建商往往能够以次充好就偷工减料以提高效益。再加上工作部门监管不到位或是乃至沆瀣一气，产生广泛上安置房的品质比不上商品房。
二套房比首套房多了什么费用？1、贷款费用。二套房贷款的银行贷款利率要比首套房的银行贷款利率高很多的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金银行贷款利率的标准上,上调10%。其余商贷的银行贷款利率,应以各大银行要求为标准,但总体来说都是很高的。
2、房产契税。首套居住面积90㎡之内按1%征缴,使用面积在90㎡-144㎡(全国各地存在差异)按1.5%(按全国各地征收率递减,这也是按3%测算)征缴,总面积在144㎡之上按3%(全国各地存在差异)征缴。二套房契税按3%(全国各地存在差异)征缴。
第二套最新房贷政策1、二套房缴存职工家中用公积金委贷，随后选购二套自住商品房，二套房较低首付款为20%;对已有1套住房并且还清相对应选购房屋借款的缴存职工家中，为改善二套房居住条件，再次申请公积金委贷选购二套自住商品房的，二套房最少首付款比例为30%。
2、分期购买第二套自住商品房家庭的，一套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款年利率不少于贷款基准利率的1.1倍。各种银行分支机构可结合当地市人民政府新创建二套房价格管控任务和政策规定，对国家统一贷款政策的前提下，提升二套自购房贷款首付款比例和二套自房屋贷款利率。
法律分析：谈好拆迁赔偿后,提前告诉拆迁方房子在抵押贷款,你带上贷款合同和银行到所在拆迁方办理一个委托账户,拆迁方会把欠银行的贷款划拨到欠款银行帮还款(提前还款),之后再把剩余部分,再办理退保手续。如果想要安置房,那么再申请安置房的抵押贷款手续。转按揭是不行的,因为拆迁以后,房产也就是抵押物发生变化。1、房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。2、如非货币补偿，拆迁方要协助拆迁户与银行进行债务清理，或者转换抵押物。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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