怎么解除房屋租赁合同_如何解除房屋租赁合同？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于怎么解除房屋租赁合同_如何解除房屋租赁合同？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.怎么提前解除房屋租赁合同与租房合同解除2.如何解除房屋租赁合同？
3.房屋租赁合同解除条件
怎么提前解除房屋租赁合同与租房合同解除
一、 提前解除租赁合同的步骤
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。
二、租房提前解约的注意事项
1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种
房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。
2、租房押金不能直接扣除
租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。
不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。
三、提前解约而不承担责任
1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。
2.另一方违约，己方则可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
对于租客而言，如果房东不提供房屋修缮服务，房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。
总结：租房提前解约有时是不可避免的事情，租客工作变动、房东房屋需求变动等情况都可能导致提前解约。租房双方多一分理解才能，多一分礼让才能避免纠纷，使租房节约过程变的顺利。把握好提前解约的注意事项，双方都抱着客观和积极的态度应对问题，才能最终获得双赢。
扩展资料：
1、依《合同法》规定，可以由当事人双方任何一方主张解除合同的，主要有不定期租赁，租赁标的物灭失等情形。
其中，不定期租赁有约定为不定期、约定不明确而被视为不定期、未采用书面形式，且当事人对期限有争议被视为不定期租赁，以及合同终止后双方又默示地继续合同的不定期租赁四种。这四种不定期租赁合同的双方当事人，均可主张随时解除租赁。
2、承租人解除合同的，有如下情形：
（1）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。
在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。但是，承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同，
但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人不能对此不承担任何责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。
（2）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。条件是：租赁物部分或全部毁损、灭失；租赁物的毁损、灭失不可归责于承租人；租赁物毁损、灭失的程度已使合同目的无法实现。
租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的，承租人不能据此解除合同。
百度百科-房屋租赁合同终止
如何解除房屋租赁合同？
租房子已经是现在比较常见的事情了，不过在租房的过程中有很多人对于合同是比较有疑惑的，因为租房合同签订了时间，但是后期因为某种的原因住不了那么久，想要提前走了的话，那要怎么解除租赁合同呢？如果解除了要承担哪些责任呢？接下来我们说说解除租赁合同通知书？房屋租赁合同该怎么解除？
解除租赁合同通知书
1、如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任；
2、如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
3、其实，除了上述事先约定的方法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商。但是生活是变化万千的，如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就会接受，遇到难缠的对手，也许还会陷入纠纷。
房屋租赁合同该怎么解除
1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
3、但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。
4、值的注意的是，在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。
5、如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。
上面介绍了解除租赁合同通知书，房屋租赁合同该怎么解除的全部知识，通过以上的介绍，大家对于解除租赁合同有所了解了吧，如果是因为自己的原因想要提前解除租赁合同的话，那么押金就拿不到了，那么我们想要提前解除租赁合同，那么久必须要提前和房东进行商量。尽量和平解决。
房屋租赁合同解除条件
在租房的过程中，难免会碰到想要停租的情况，那么什么情况下双方可以解除房屋租赁合同呢?又该如何去解除合同呢?在解除合同的过程中要注意什么问题呢?小编为您解答!
什么情况下可以解除房子租赁合同?
(1)约定解除
房子租赁合同的约定解除是指合同当事人以为解除合同比持续实行合同更有利于本身利益，依据合同自在的准则，经洽谈一致而解除合同。
中国《合同法》第九十三条规则：“当事人洽谈一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成果时，解除权人可以解除合同。”
(2)法定解除
房子租赁合同的法定解除是指当发生了法令规则的现象时，当事人一方依法行使解除权解除合同，中止合同的权力责任。
依据中国《合同法》第九十四条的规则，有下列现象之一的，当事人可以解除合同：
A、因不可抗力致使不能完成合赞同图;
B、在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自个的做法标明不实行首要债款;
C、当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
D、当事人一方拖延实行债款或许有别的违约做法致使不能完成合赞同图;
E、法令规则的别的现象。
(3)违约情况下解除房子租赁合同
依法签定的房子租赁合同是两边当事人实在意思标明，是受法令保护的，两边当事人应认实在行。但由于承租人也许在无正当理由的情况下不想实行租赁协议，有也许在与租赁人未洽谈或洽谈未果的情况下，私行搬离承租房子，中止实行合同责任。
这种情况归于承租人违约，从严厉的法令意义上看，并不应当遭到法令支撑。但鉴于房子租赁合同实行时期的长期性，在此进程中承租人也许由遇到无法意料形式改变，为体现公正准则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同恳求予以支撑。
解除房子租赁合同需要的书面手续
租房合同正常到期解除，两边应当办理交房手续，要清点物品，交还剩下的房钱和押金，上述进程应当有书面文件予以证实。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。
房子租赁合同解除的具体时间怎么确定?
实际中应区别以下现象处理：
(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，告诉对方当事人解除合同，相对方有贰言致两边构成诉讼，法院审理后以为当事人行使合同解除权契合合同约定或法令规则的，解除合同告诉送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼恳求中未请求确认合同解除详细时刻的，可以在判定理由有些予以清晰。
(2)当事人一方未告诉对方，径行向法院申述或反诉请求解除合同，法院审理后以为当事人行使合同解除权契合合同约定或法令规则的，应当判定解除合同。
(3)当事人两边对合同是不是解除存在争议，法院审理后以为建议解除的当事人无合同解除权，合同应当持续实行，但当事人在诉讼中均赞同解除合同的，以两边合意解除之日为合同解除之日。
提前解除房子租赁合同还需要注意什么问题?
(1)要严厉掌握合同解除的条件。
(2)租房押金不能直接扣减。
(3)房东的法令权益。
《合同法》第二百二十七条规则：承租人无正当理由未付出或许拖延付出房钱的，租赁人可以请求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，租赁人可以解除合同。
《合同法》第二百二十四条第二款规则：承租人未经租赁人赞同转租的，租赁人可以解除合同。
法律主观：
一、房屋租赁合同的解除条件
房屋 租赁合同 可以因为期间届满而终止，或者期限虽然没有届满但是出现了法定或约定的事由而由当事人双方或一方解除合同的，租赁合同也会因此而终止。法定解除条件的情形一共有七种：
1、根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
2、根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、根据《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、根据《民法典》第七百二十四条的规定，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或者租赁权属有争议，或者租赁物具有违反法律、行政法规关于适用条件的强制性规定情形，租赁物非因承租人原因而无法使用的，承租人可以解除合同。
5、根据《民法典》第七百二十九条的规定，当租赁物由于不可归责于承租人的事由而部分或全部毁损、灭失，致使租赁合同的目的无法实现时，承租人可以解除合同，终止双方当事人间的租赁关系。
6、根据《民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。
7、根据《民法典》第七百三十一条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
二、房屋合同违约金怎么赔
房屋合同违约金怎么赔要根据合同签订情况来定。
由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担 违约责任 。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。
至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。
既然购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。当然，如果“实际损失”超出约定的违约金，可要求开发商适当补偿(实际损失一般来讲只可能是租金损失或交通费损失。租金损失是指由于延迟交楼而多付出的租金;而交通费损失是指由于延迟交楼不能及时迁入而可能增加的交通费用。一般来说，交通费损失要低于租金损失，因此，在审判实践中一般只考虑租金损失)。
三、赔偿金的标准
1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定 房屋租赁 合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。房屋租赁合同可以因为期间届满而终止，或者期限虽然没有届满但是出现了法定或约定的事由而由当事人双方或一方解除合同的，租赁合同也会因此而终止。
法律客观：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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