房屋租赁企业所得税怎么算_房租税金如何计算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋租赁企业所得税怎么算_房租税金如何计算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.公司租房税费怎么算的2.房租税金如何计算
3.企业房屋出租需要交什么税
公司租房税费怎么算的
法律分析：企业纳税人按市场价格向个人出租。用于居住的住房，应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五。二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
房租税金如何计算
计算方式：1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。计算公式：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%；2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，从价计征的税率为1.2%、从租计征的税率为12%。
房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
缴税额度
境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员（港澳台胞暂归入此范围）。
所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业（港澳台胞投资企业暂归入此范围）。
境外个人和境外企业私房纳税有所区别。
境外个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在2000元以下的按综合税15%减半缴纳；2000元以上按综合税21%减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。
境外公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5%、企业所得税为30%。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30%缴纳。
企业房屋出租需要交什么税
房租税金的计算方式：
1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%；房产税则为租金收入总额的12%；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%（各城市不同）。
2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。
租赁合同的解除条件如下：
1、租赁合同到期自动解除；
2、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为；
3、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失；
4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大；
5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
综上所述，房主出租房屋需要按照出租后所得租金的一定税率缴纳房产税、营业税、财产租赁个人所得税等。也就是说，房主租房所得是要交个人所得税的，并且，房主出租房屋分为个人出租住房和个人出租非住房两种情况。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
目前，许多企业名下有许多空置的住宅或房屋，大部门企业都会将这些空置的企业给出租出去，从而获得一定的利润，但是企业房屋在出租时是需要缴纳一定的税费的，那么企业房屋出租需要交什么税呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
企业房屋出租需要交什么税
1、房产税：企业出租非住宅性质房屋，按照租金的12%进行收取。企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，按租金的4%，进行收取。
2、营业税：按照租金收入的5%进行缴纳
3、城市维护建设税：按照实际缴纳的营业税额*城建税率(城建税率根据地区不同，主要分为7%、5%、1%三档税率)。
4、教育费税：按照实际缴纳的营业税额*教育费税率3%。
5、企业所得税：按照年终汇算进行缴纳。
6、印花税：按照房屋租金的0.1%进行收取，税额不足1元，按1元收取。
企业房屋出租要注意哪些
1、注意转租问题
许多公司在经营的时候会存在一定的风险，如果经营状况不佳的话，可有可能会将房屋转租，因此，企业在租房的时候，需要在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据相关规定，未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。
2、注意所租房屋的用途
企业房屋在出租的时候，承租人首选需要明确承租房屋的性质。如果是租用住宅性质的房屋用来办公，不仅无法申办营业执照，还会带来许多各种各样的问题，通常房产证上面有将房屋的用途写的清清楚楚，签订合同时需要仔细看清楚。
以上就是关于企业房屋出租需要交什么税的相关介绍，希望能够给企业在房屋出租的时候提供些帮助，让大家依法缴纳相应的税费。
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