卖房中介服务费怎么收费_通过中介卖房中介费要多少
大家好！今天让小编来大家介绍下关于卖房中介服务费怎么收费_通过中介卖房中介费要多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.卖房子中介怎么收费2.通过中介卖房中介费要多少
卖房子中介怎么收费
法律主观：
通过中介买房子的收费标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0.5％收取。
法律客观：《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
通过中介卖房中介费要多少
卖房中介费收费标准是多少政府对房地产中介的要求是房价的3%，但是大部分银行都是按照1%来执行的，并且可以和中介讨价还价。收费与实际工作费用是成正比的，正规的，好的口碑，好的信誉，好的服务，一般都是不会有折扣的，也不会有太大的折扣。事实上，在现实生活中，对买方而言，自然是不会降低的，而是会降低的。通常是3个点数，比如一百万，需要三万。由于目前业主基本上都是实收价格，所以业主这边的成本都由业主承担。
最后的房价是买卖双方商定的，至于还不还，那就看卖家自己了，中介公司只收佣金，一般中介费是百分之百，两人各出1%。
收费的注意事项1、不要将资金转交给中介目前，在二手房买卖中，有些中介会通过各种方式劝说顾客将资金委托给中介，但是当资金到了中介机构后，由于种种理由而延误了交易时间，从而将客户的资金全部据为己有。由于公司的盈利，有些中介公司在2-3个月内就会占用客户的资金，这对买方和卖方都造成了很大的影响。
2、保存好所有的证据在买卖时，要小心保管与中介有关的书面合同，收据，身份证，财产凭证等，避免以后发生争议。由于缺乏足够的证据，你无法维护自己的权益。尤其是一些中介机构的口头承诺，在合同中要严格遵守，不然就会失效。
3、拒绝支付除中介费用之外的任何其他费用一些中介公司也会收取转让费、基金担保费、公积金贷款关系费等，但实际上，除了政府要缴纳的税收，正规的中介公司，只要中介费，其他的都是免费的。中介机构为其订立合同，其报酬由委托人承担。对于中介机构的酬金，如果没有达成协议，或者协议不清楚，依照第510条的规定，仍然无法确定，应由中介机构提供的服务来合理地确定。如果中介机构为签订合同提供中介服务，则中介机构应承担其费用。
以上就是卖房中介费收费标准是多少的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。
通过中介卖房的中介费一般为房屋成交价格的2%-3%。中介服务费目前没有统一的规定，业主可以在与中介签订委托协议前先约定好中介费用。
委托中介卖房注意事项1、配合看房环节
在看房环节卖家可以采取两种方式：一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，这种方式的好处可以面对面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。
2、签约环节
签约环节是卖家一定要亲自参与的，其中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节，卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜，对于一些交易双方有争议的条款要当天提出，并协商解决办法。常见的问题有：
（1）如实填写房屋情况，以免被买家诉讼违约。
（2）税费和手续费具体约定支付方式及支付方式，不能含糊
（3）详情说明房产交接的时间及条件
（4）明确违约行为及承担的责任
3、配合资金监管及面签
卖家需要明确办理资金监管是买卖双方在合同中约定的双方的义务，不是买家单方的。
如果买家采取的是贷款方式进行房款支付，那么卖家需要配合买家进行贷款面签，并提供相关证件，如收款银行卡、身份证、房产证等。
4、配合房屋交接
一般二手房交易的最后一步为房屋交接，卖家要看清交楼的约定，一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费，进行物业更名、户口迁出等内容，需卖家到场配合完成。
二手房买卖中介的陷阱1、先给甜头后猛宰
有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某房产交易总，明明没请担保公司担保，中介却“代收”5250元担保费。
2、评估价人为“调节”一说不靠谱
代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。因为有的二手房交易会采用电脑估价，不再需要评估公司的评估报告。交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。
3、打包收费报价笼统无收据
中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。
4、卖方应付个税转嫁到买方
房东卖房时，往往在优惠后，报出一个净得价，要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子，优惠5万元，让买房人觉得占了便宜。实际上，买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房，但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后，买方才发现，本应由房东承担的1%个税，转嫁到了自己头上。
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