房屋公证费多少钱一平米_一般公证房产需要多少钱-

房产百科 2024年02月03日 09:53 165 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋公证费多少钱一平米_一般公证房产需要多少钱?的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.公证房产需要多少钱
2.一般公证房产需要多少钱?
3.过户房子需要多少钱

公证房产需要多少钱

在生活中我们产常常会遇到公证房产的情况，尤其是房产在继承或者是转让的时候，公证房产可以那这份公证具有法律效力，但公证房产也是要收费的，那么公证房产需要多少钱呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

公证房产需要多少钱

1、证明房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元。

2、证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费:

(1) 不满1万元的，按1%收费，但较低收费10元;

(2) 1万元以上的，按2%收费。

3、证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的,收费10元。

4、证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元。

5、证明遗赠抚养协议的真实性，收费10～50元。

如何办理房产委托公证

1、提出公证申请

当事人首先需要想当地的公证部门提出申请，并填写申请，提交购房合同、个人身份证件、产权证明以及公证其他相关材料。

2、公证机关受理

公证机关对当事人提出的公证申请，对符合条件的进行受理。

3、进行公证审查

公证机关在受理房产公证时，需要对当事人提交的材料进行审查，觉得有不完整的或者有疑问的，应通知当事人进行补充，同时公证机关也有权利对双方交易的真实性进行审查。

4、出具公证书

公证部机关对符合条件的，需要出具公证书，公证书需要按照司法部门规定或批准的格式制作，公证书通常自签署之日起生效。当事人通常需要缴纳房产价值的2%公证费。

以上就是关于公证房产需要多少钱的相关介绍，希望能够给大家对房产工作的收费标准有一定了解，让大家顺利的办理房产公证手续

一般公证房产需要多少钱?

不是，房产公证费用收费标准并不是每平米50元，根据不同地区和具体情况，收费标准会有所不同。一般来说，房产公证费用收费标准可能会在每平米30元到200元之间，具体标准可以咨询当地公证处或公证机构。

过户房子需要多少钱

公证费收取标准如下:收益金额为20万元以下的按大约1.2%收取。20万元以上到50万元的则按小于等于1%收取。有时候按照住房面积40元每平方米来计算，若是商品房则按照房价的百分之二收取。一般公证房产需要多少钱要根据具体的情况来判断，而且各地的收费标准也不统一。

1、首先确认需要办理什么公证:如果是父亲去世后获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费;如果想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2%收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2%收取。

2、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。

3、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。

4、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。

简单来说，用于证明财产继承、赠与或接受遗赠的。公证费收取标准如下:收益金额为20万元以下的按大约1.2%收取; 20万元以上到50万元的则按小于等于1%收取;金额超过50万元但不满500万元则小于等于0.8%;500万元以上到1000万元的则按照不超过0.5%的比例收费;金额为大于1000万元的按不超过10分之1来收取。有时候按照住房面积40元每平方米来计算，若是商品房则按照房价的百分之二收取。

由上可知，一般公证房产需要多少钱要根据具体的情况来判断，购买、赠与或遗嘱的公证房产收费也不一样，而且各地的收费标准也不同一，当我们觉得公证机关收费不合常理时，可以上网查询或向专业的律师寻求法律援助，保护自己的合法权益不受侵犯。

房子过户需要多少钱是不固定的。

一套房子过户需要的费用

1、继承过户的费用

(1)公证费40元/平米*产权证面积；

(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人。

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

(3)房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率。100万元以下5%；101万元以上至1000万元部分2.5%，1001万元以上至2000万元部分1.5%。

2、转让过户的费用

(1)增值税(税率5.55%卖方缴纳)，满两年的普通住宅，免征增值税及附加。

(2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅。

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

(3)印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

(4)契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

3、赠与过户的费用

免征增值税和个人所得税，但是需要增加：

⑴公证费，40元/平米*产权证面积。

(2)契税的征收。

不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样通过以上小编为大家整理的，相信大家不难看出，通过赠与过户的房屋收费标准相对来说是最为优惠的，一套房子过户需要多少钱相信大家也能够清晰明了的计算出来了。

房屋过户的概念