燕郊二手房均价多少_是什么导致燕郊最大楼盘房价直降30%？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于燕郊二手房均价多少_是什么导致燕郊最大楼盘房价直降30%？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人？2.是什么导致燕郊最大楼盘房价直降30% ？
3.燕郊嘉都怎样，美林湾二手房多少钱，哪位高人指点一下
环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人？
从2020年疫情开始至今，可以说楼市的价格也一直在不断的下跌，这也让一些炒房、倒房的人备受损失。特别是北京周边的一些城市，可以说房价跌的让一些人撕心裂肺，在北京周边的香河房价已经让很多的业主急于出手。甚至有些人叫嚣，只要付剩余贷款，房子就免费白送。曾经2万多的房价已经降到现在的8000多，还送车位，但是却还无人问津。原本该地区的房屋需求量本就不高，而许多开发商选择在此地建房，也是为了那些在北京上班、生活，却没有住房的人所设计的。可以说如今出现楼市的?膝斩?，也给那些想借倒卖、炒房挣钱的人敲响了警钟。
我个人认为这种情况也属于个例吧。毕竟在一些小城市里，房子的房价还是居高不下。炒房、倒房的现象依然严重。那些真正需要房子的人依然租着房子，此次北京燕郊楼市?膝斩?可以说让那些在此炒房的人损失巨大。在房价持续下跌的情况下，他们后续所要支付的房贷已经远远超出了房屋现有的价值。
原本是想要吸引在北京地区的人在此购房，却没想到最后吸引了大批的城镇青年。毕竟8000的房价对于我们现在人来说，还不算高，甚至比我们一些地区的房价还低一些。可以说在北京周边买的套房，已经是相当划算的了。
以我个人而言，如果我手里现在有闲钱的话。我也宁可去这附近买一套房。不管怎么说，他好歹也在北京周边，距离北京也不算远。没事可以带着孩子在北京转转。而且对以后将来孩子的发展也会有一定的好处。毕竟在1万以下或1万左右的房价还是可以接受的。
是什么导致燕郊最大楼盘房价直降30% ？
一个字：涨！
两会期间，全国人大代表、北京市发改委主任张工近日表示，北京河北两个区域将加强交通基础设施建设和沟通，打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路，延伸到周边河北省的城镇，目前正在进行前期调研工作。而这利好消息使得涉及到的河北燕郊迎来热炒。中原地产等机构的统计调查显示，很多开发商已经纷纷酝酿提价；同时，这几天，考虑燕郊购房的客户上涨了两成，很多炒房客都意识到燕郊的房价可能迎来飞涨。业内担忧，燕郊或成海南第二。
“实际上，早在这一利好消息出来之前，通州房价的暴涨就带动了燕郊置业热。”中原地产华北区总经理李文杰介绍。经过去年的上涨，通州目前的高房价已经接近2万元/平方米，均价也已经达到15000元/平方米，二手房均价也已经达到了12000元/平方米左右，尤其是2009年下半年以来，区域房价涨幅普遍超过50%。“这一过程中，燕郊与通州联动，房价由去年年初的4500元/平方米左右涨到了7100元/平方米左右。”如美林湾由去年年初的4000元/平方米涨到了如今的7000元/平方米上下，星河皓月由去年年初的4500元/平方米涨到了如今的7300元/平方米上下，“但相比通州的暴涨，如今的燕郊尚属低价区，两会上的利好消息给炒作带来了可能。”李文杰肯定地表示。
调查同时显示，事实上，由于燕郊与通州价格差距拉大，已经成北京东部中低收入人群首选，7成购房者来自北京。购房人王先生在去年10月从北京的四环看到五环，结果发现根本买不到合适的房产，最后两人在燕郊买了一套能承受的商品房，80万的总价、月供3000元。
北京中原三级市场研究部统计数据显示，在去年特别是下半年因为北京高昂的房价，燕郊商品房65%的购房者为在北京工作的人群。特别是2010年的前几个月，因为通州这一东部低收入人群置业的唯一热土也因为高价而出现了购房人群分流的现象，燕郊购房人群中70%左右来自北京。
而近日，随着两会上发改委主任张工利好消息的透露，打算到燕郊买房的人倍增，调查显示，这几天，到燕郊购房的客户上涨了两成；很多炒房客已意识到燕郊的房价可能迎来飞涨，准备来燕郊投资。
业内的消息显示，开发商的动作也不慢，已经有很多燕郊开发商正在酝酿提价了。业内担忧，燕郊或成海南第二。中原地产等机构表示，之所以担心燕郊可能成为第二个海南，是因为两者相比，相同之处很多：都受到一个政策的影响。海南受到了国际旅游岛设立的影响，而燕郊则将可能因为地铁彻底融入北京；都属于楼市热炒的时机：海南政策利好消息出台后，其市场因为此前一年的热炒而上涨乏力，燕郊却将迎来北京大量炒房客的关注；都属于市场价格洼地：海南在热炒前房价仅4000-5000元/平方米，而燕郊目前在7000-8000元/平方米，相比同样位置的通州便宜50%以上；都属于房地产拉动经济的城市：海南房地产行业与燕郊类似，都属于支柱性行业，政府调控少，房地产更容易被热炒。
那么，燕郊是否会成为海南第二，房价会不会因此迎来暴涨？也有人表示，还要看当地主管部门的管理。不管如何，燕郊因为两会利好而更受北京购房人青睐已经是板上钉钉的事。
燕郊嘉都怎样，美林湾二手房多少钱，哪位高人指点一下
据央视财经消息，今年3月以来，楼市调控政策不断升级，而环京区域凭借其地理优势，也成为调控的重中之重。
环京城市几乎已形成“限购闭环”。在高强度的限购组合拳之下，环京区域的房地产市场“闻风而动”。6月2日，廊坊市再度加码调控，明确规定外地人买房要有3年及以上社保。
现在，距离限购升级靴子落地已一月有余，环京区域二手房成交量大跌，有的中介降幅达80%左右。而伴随着成交量大跌，成交价格也不断下挫。河北有的小区90平米的两居室，3月份时平均成交价可达每平米29000元，到6月初，仅卖21000元，降幅接近30%。成交记录显示：该楼盘最新成交是在6月7日，此后一个月时间，燕郊规模最大、总套数超28000套的楼盘，一套房子都没有成交。
燕郊房价集体跳水燕郊二手房卖不出去高价购房者被套 限购政策不断加码，环京楼市领头羊燕郊与固安楼市“掉头”，业主信心被蚕食，降价卖房仍难觅“接盘侠”。燕郊，几乎是北漂一时无法负担北京高房价而转战刚需置业的首站。今年三月，燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位，环比上涨2。96%，比去年同期上涨66。86%，新房价格更是从去年开始便出现了一轮“跳涨”，单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”，涨幅甚至高于北京楼市。
嘉都挺偏的，要养好几年才能人气旺。美林湾这边已经比较成熟了，嘉都定价不太清楚，大概16000吧。美林湾18000-22000之间的数。美林湾户型格局在燕郊来讲都是不错的，就是离车站走的远点。。。。。。最新提醒!嘉都叫价23000了！前天刚去看过，销售说的。
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