武汉办理房产证需要多少钱_我在武汉买了一套还建房，面积92平方米，总价28万，办理房产证需要多少钱？是12年10月交的房。
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文章目录列表:
1.武汉房产证办理费用2.我在武汉买了一套还建房，面积92平方米，总价28万，办理房产证需要多少钱？是12年10月交的房。
3.武汉首套房办房产证费用
武汉房产证办理费用
、房子92平米，是第一套。总价51W
如果购房合同是081101之后的：
契税：51W*1.5%（面积低于90的第一套房只要1%），维修基金大约1％（原来是房价的2%，现在新政策改成房屋建筑成本的5%，大约＝房价的1%）。你一共办证花费应该在8k以内。
如果购房合同是081101之前的：
契税：51W*2%，维修基金2％
2、101.74平方米的高尚住房（水岸星辰）
高尚住房？看房价过了7000没有。
如果购房合同是081101之后的：
如果房价过了7000，契税：51W*3%，维修基金约1％
如果房价没过7000，契税：51W*1.5%，维修基金约1％
如果购房合同是081101之前的：
如果房价过了5700，契税：51W*4%，维修基金约2％
如果房价没过5700，契税：51W*2%，维修基金约2％
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武汉确定房产契税调整时间节点 以合同签订时间为准
2008-10-28 21:25
昨日，记者从武汉市国土房产局了解到，武汉楼市新政的部分细则已确定，将于近日向市民公布，其中影响面最大的契税调整时间节点，将以其购房合同签订时间分为三类征收。
据介绍，武汉市于今年2月1日调整过一次普通住房标准，加上11月1日起施行的新标准，契税征收的方式分别为：
今年2月1日前签订购房合同或交易合同的，按照此前单价5500元/m2、总价70万及别墅的分界线，高档房及普通房分别征收4%或2%的契税;
2月1日~10月31日购买的房产，以合同时间为准，按照单价5700/m2、总价80万及别墅等标准，分别征收2%或4%的契税;
11月1日以后购买的房产，以合同时间为准，按房屋不同档次，分别按4%、3%、1.5%或1%征收契税(详细标准附后)。
武汉市国土房产局有关人士介绍，其他新政条款中的执行时限，也以购房合同时间为适用各自规定的节点，如在11月1日后签订二手房买卖合同且合同当日房产办证已满两年的普通住房才享受免营业税政策。此外，市发改委、市公安局等也正在就调整买房落户标准、买二手房也能落户等政策制定执行细则。同时，房产部门还将配合银行及税务部门，对个人转让家庭唯一住房的出具房产状况证明。
记者从武汉各大房产中介了解到，由于新政从11月1日起执行，目前已有不少二手房交易出现暂停或要求重签合同，以降低交易成本。不过，由于新房合同签订后需要到房产部门备案，且备案后不得更改，部分近期已签订且备案的合同将难享受新政带来的税费减免政策。
11月1日后购房契税征收标准
别墅及联体别墅住房 仍按4%收取。
个人购买除别墅及联体别墅外的非普通住房 税率由4%调整为3%。
个人购买普通住房税率由2%调整为1.5%。其中，个人首次购买90平方米及以下的普通住房，税率暂统一下调到1%。
中心城区应同时满足以下条件：
(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;
(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
(三)单价7000元/平方米，总价不超过100万元(含100万元)。
远城区应同时满足以下条件：
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;
(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
(三)单价5700元/平方米，总价不超过80万元(含80万元)。
希望我能帮你，，谢谢
我在武汉买了一套还建房，面积92平方米，总价28万，办理房产证需要多少钱？是12年10月交的房。
武汉市办理房产证需要交纳契税，房屋维修基金，产证工本费，印花费和土地证工本费。以总价55万元，建筑面积104平方的房产计算方式如下：
550000元(合同价)x2%(契税)=11000元；104建面x61元/平(对应维修基金等级)=6344元；
房产工本费=85元；印花费=5元；土地工本费=33元；共计=17467元。
武汉不动产证办理事宜：
一.所需全部文件材料：
1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)
2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)
3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)
4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)
5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)
6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)
7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)
8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)
9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)
10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)
11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)
12.购房人身份证原件。(复印件2份)
13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)
14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)
15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。
二.《房屋所有权证》办理流程：
1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。
2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)
2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)
3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)
4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)
房屋维修基金缴纳标准如下：
A)2008年11月1日前签订购房合同的：
a)住宅：购房金额的2%
b)非住宅：购房金额的1%
B)2008年11月1日后签订购房合同的：
a)砖混结构：49元/平方米
b)无电梯框架：55元/平方米
c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米
d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米
3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)
2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)
3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)
4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)
5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)
6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)
7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)
8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)
9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)
10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)
11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
审核通过后，工作人员会开具契税收费单。
4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：
普通住宅必须同时满足三个条件:
1)小区容积率≥1.5%;
2)单套建筑面积≤140平方米;
3)单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。
1)普通住宅：购房金额的1.5%
2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%
3)非普通住宅：3%
4)单体和联体别墅：4%
5.交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。
6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。
7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。
8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原领取新房产证，并被照相和摁手印。
9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。
三.《国有土地使用证》办理流程：
1.领取到新房产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)
2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
2.到1号窗口领取土地登记缴费单。
3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。
4.持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。
5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。
6.如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。
至此，《不动产证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。
武汉首套房办房产证费用
1.房屋登记费， 住宅每套80元，非住宅每件550元。
2.房屋交易手续费：
标准为住宅每套3元/㎡，非住宅每套11元/㎡。
3.交易印花税：
交易金额的0.05%（2008年11月1日（含）以后购买或转让住房，对个人免征印花税）。
法律分析：单价不超过7000元/平方米(含每平方米7000元)，总价不超过100万元(包括100万元)。如果个人住房满足上述条件，其房屋契税税率为1.5%。武汉市的财产证明应当缴纳契税、住房维修基金、生产证书、印刷费用、土地和土地证书的费用。总价为55万人民币，建筑面积104平方米计算如下:550000元(合同价)x2%(契税)=11000元;104施工面x61元/平(相应的养护资金水平)=6344元;房地产成本=85元;印刷成本=5元;土地成本=33元;总=17467元。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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